売買価格相場
14,283万円〜14,683万円
(204.1万円/m²〜209.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
2位
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3年前からみた今の状況は?
千代田区の平均売買価格は3年前と比較して50.9%程度上昇(+69.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(+2.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
千代田区の平均売買価格は6年前と比較して85.9%程度上昇(+95.6万円/㎡)、
前月比 1.3%(+2.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
千代田区の平均売買価格は9年前と比較して111.1%程度上昇(+108.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+2.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +22.8% (+38.5万円/㎡) |
+50.9% (+69.8万円/㎡) |
+85.9% (+95.6万円/㎡) |
+111.1% (+108.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
千代田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率65.5%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(244.90万円/㎡~256.30万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(116.20万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率83.9%推定売買
価格相場44,850万円〜45,250万円
(448.50万円/㎡~452.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミスト六番町
42,800万円

42,800万円

価格改定情報
- 2025.10.19/42,800万円
- 2025.10.19/42,800万円
86.91㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/42,800万円
- 2025.10.19/42,800万円

-
-
上昇率19.9%推定売買
価格相場12,890万円〜13,290万円
(144.80万円/㎡~149.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


御茶ノ水ロイアルハイツ
18,990万円

17,990万円

価格改定情報
- 2025.08.24/18,990万円
- 2025.12.02/17,990万円
102.53㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/18,990万円
- 2025.12.02/17,990万円

-
-
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(96.60万円/㎡~103.40万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(111.60万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率95.3%推定売買
価格相場42,280万円〜42,680万円
(422.80万円/㎡~426.80万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(105.50万円/㎡~114.50万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(76.50万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(124.40万円/㎡~131.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(142.40万円/㎡~150.40万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場7,530万円〜7,930万円
(119.50万円/㎡~125.90万円/㎡) -
上昇率43%推定売買
価格相場18,810万円〜19,210万円
(191.90万円/㎡~196.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(118.60万円/㎡~127.90万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(132.00万円/㎡~140.20万円/㎡) -
下落率21.1%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(66.30万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場16,690万円〜17,090万円
(166.90万円/㎡~170.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンビューハイツ四番町
NEW (12/19)
15,400万円

15,400万円

価格改定情報
- 2025.12.19/15,400万円
- 2025.12.19/15,400万円
77.79㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.19/15,400万円
- 2025.12.19/15,400万円

-
-
上昇率59.1%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(168.50万円/㎡~177.00万円/㎡) -
下落率20.7%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(65.30万円/㎡~70.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(124.00万円/㎡~132.60万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場22,550万円〜22,950万円
(225.50万円/㎡~229.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(225.70万円/㎡~235.20万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(134.10万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(88.60万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場13,340万円〜13,740万円
(146.60万円/㎡~151.00万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(119.80万円/㎡~128.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,330万円〜8,730万円
(166.60万円/㎡~174.60万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(130.70万円/㎡~139.80万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(85.10万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率49.7%推定売買
価格相場18,430万円〜18,830万円
(297.30万円/㎡~303.70万円/㎡)
東京都千代田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
14,283万円〜14,683万円
(204.1204.1万円/m²〜209.8万円/m²)
賃貸賃料相場
35.4万円〜39.4万円
(5,058円/m²〜5,629円/m²)
3.1%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都千代田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4億5,800万円 | 385万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 119㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 94万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築46年 | |
| 2025年12月 | 1億9,450万円 | 335万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 58㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 9,100万円 | 210万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 43㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 7,150万円 | 248万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 29㎡ | 築1年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都千代田区のマンション。
東京都千代田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都千代田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
20,513万円 |
20,407万円 106万円⬆ |
13,430万円 7083万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
279万円/㎡ |
276万円 3万円/㎡⬆ |
207万円 72万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
84件 |
95件 -11件⬇ |
86件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 |
23年 -年- |
25年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が20,513万円(279万円/㎡)で 『新規登録件数』は84件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は106万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都千代田区の
最多販売期間は
~
30日
(28.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で610件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で592件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で354件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:6,151物件
概ね月に85物件の新規売出物件があります。
東京都千代田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,680万円 | 2,268件/41.1% |
| 1LDK | 6,300万円 | 1,340件/24.3% |
| 2LDK | 13,800万円 | 1,267件/22.9% |
| 3LDK | 21,000万円 | 612件/11.1% |
| 4LDK | 19,500万円 | 34件/0.6% |
『千代田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,268物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 204万円/㎡ (675万円/坪) |
736件/12.2% |
| 6〜10年 | 205万円/㎡ (676万円/坪) |
944件/15.7% |
| 11〜15年 | 209万円/㎡ (691万円/坪) |
623件/10.3% |
| 16〜20年 | 163万円/㎡ (540万円/坪) |
994件/16.5% |
| 21〜25年 | 178万円/㎡ (588万円/坪) |
601件/10.0% |
| 26〜30年 | 156万円/㎡ (516万円/坪) |
72件/1.2% |
| 31〜35年 | 117万円/㎡ (387万円/坪) |
48件/0.8% |
| 36〜40年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
565件/9.4% |
| 41〜45年 | 110万円/㎡ (363万円/坪) |
891件/14.8% |
| 46〜50年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
294件/4.9% |
| 51年〜 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
232件/3.8% |
『千代田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は994物件で、供給数(売出物件数)の16.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都千代田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである千代田区。
丸の内、大手町のオフィス街のイメージが強いですが、平河町や富士見町、麹町といったエリアは
山の手の主要な住宅エリアの一つです。特に一番町から六番町までの総称して番町と呼ばれるエリアは千鳥ヶ淵に面しており、大使館なども立ち並ぶ高級住宅街です。
昔は大きな庭付きの高級一戸建て住宅が建つような街でしたが
現在は広い敷地を利用したタワーマンションなど、外観が都会的でおしゃれな物件が多いです。
また、事務所として利用可能なマンションも多く存在しています。
千代田区には、ワンルームマンションに関する指導要領、指導要綱があります。
昭和に制定された内容は何度か改定され、現在の内容になりました。
過去、戸建住宅がメインだったころの住宅街に
地下鉄が主な交通手段となっており東京メトロ半蔵門線、有楽町線、銀座線、丸ノ内線
など利用者数が極めて多い駅が複数あります。
交通量の多い幹線道路や首都高速道路があるためか、マンションを選ぶ条件として「防音」対策は重視されています。
千代田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
東京都千代田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK |
東京都千代田区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都千代田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都千代田区九段南4丁目7番19号ツボヤビル1階
当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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東京都千代田区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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