ルジェンテ千代田神保町

住所：
東京都千代田区神田神保町１丁目４４
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.6%

推定売却価格相場

5,200万円〜5,600万円

（148.60万円/㎡〜160.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,930万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.2万円〜 20.2万円

（4,900円/㎡〜5,800円/㎡）

4.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルジェンテ千代田神保町
物件概要

マンション名 ルジェンテ千代田神保町
（ルジェンテ千代田神保町）
住所 東京都千代田区神田神保町１丁目４４
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「神保町駅」徒歩2分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2015年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 46戸
旧分譲主 東急リバブル
施工会社 合田工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ルジェンテ千代田神保町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルジェンテ千代田神保町
  • 3年前と比較して+473万円（9.6%）
  • 1年前と比較して+98万円（1.8%）
  • 千代田区平均※35㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,299万円（28.6%）
  • 1年前と比較して+480万円（9%）

ルジェンテ千代田神保町は3年前と比較して
+473万円（9.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    クレストフォルム蒲田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレストフォルム蒲田

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,900万円 4,000万円 4,600万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルジェンテ千代田神保町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルジェンテ千代田神保町販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価150万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,580万円（㎡単価138万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価140万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格：4,680万円（㎡単価132万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価127万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,190万円（㎡単価133万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：4,450万円（㎡単価127万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価127万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：4,450万円（㎡単価127万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,280万円（㎡単価176万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,050万円（㎡単価138万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価164万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルジェンテ千代田神保町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルジェンテ千代田神保町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／73件）

「ルジェンテ千代田神保町」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルジェンテ千代田神保町」の
最多成約期間は ~ 120日 （27.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で77件（10.3%)、
二番目に多かったのは2月で76件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルジェンテ千代田神保町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,062万円 11,084万円
979万円⬆ 		8,865万円
3197万円⬆
平均
㎡単価		 184万円/㎡ 177万円
6万円/㎡⬆ 		154万円
29万円/㎡⬆
新規
登録数		 91件 67件
24件⬆ 		89件
2件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

神田神保町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 19,567万円 13,815万円
5753万円⬆		 5,577万円
13990万円⬆
平均
㎡単価		 224万円/㎡ 204万円
19万円/㎡⬆		 126万円
98万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 3件
3件⬆		 2件
4件⬆
平均
築年数		 25年 23年
2年⬆		 28年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が19,567万円（224万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は5753万円上昇。
『平均㎡単価』は19万円上昇しました。

千代田区と神田神保町のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 神田神保町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

千代田区と神田神保町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,330万円 5,008物件／34.8％
1LDK 4,950万円 3,784物件／26.3％
2LDK 7,580万円 3,768物件／26.1％
3LDK 10,300万円 1,748物件／12.1％
4LDK 12,000万円 102物件／0.7％

『ルジェンテ千代田神保町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,008物件で、 供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 187万円／㎡
（617万円／坪）		 925物件／5.7％
6〜10年 151万円／㎡
（499万円／坪）		 2,239物件／13.8％
11〜15年 137万円／㎡
（451万円／坪）		 1,897物件／11.7％
16〜20年 124万円／㎡
（409万円／坪）		 2,550物件／15.7％
21〜25年 118万円／㎡
（389万円／坪）		 2,317物件／14.3％
26〜30年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 533物件／3.3％
31〜35年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 380物件／2.3％
36〜40年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 728物件／4.5％
41〜45年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 2,707物件／16.7％
46〜50年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 873物件／5.4％
51年〜 80万円／㎡
（264万円／坪）		 1,081物件／6.7％

『ルジェンテ千代田神保町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,707物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルジェンテ千代田神保町
試算条件　35㎡・7階

推定売却価格：5,128万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルジェンテ千代田神保町
よくある質問

売却価格相場5,200万円〜5,600万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルジェンテ千代田神保町の最多成約期間は 〜 120日 （27.8％）です。

ルジェンテ千代田神保町と千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.7万円（-8.1％）です。

ルジェンテ千代田神保町（35㎡・7階）の売却をした場合は5,128万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルジェンテ千代田神保町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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