売買価格相場
6,556万円〜6,956万円
(93.7万円/m²〜99.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇(+13.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して36.3%程度上昇(+25.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して47.6%程度上昇(+31.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.2% (+9.7万円/㎡) |
+16% (+13.3万円/㎡) |
+36.3% (+25.7万円/㎡) |
+47.6% (+31.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24.1%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(122.70万円/㎡~128.80万円/㎡) -
下落率15.2%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(79.20万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(110.00万円/㎡~119.70万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(88.50万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(127.40万円/㎡~140.40万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(138.00万円/㎡~148.00万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(111.00万円/㎡~120.60万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(122.00万円/㎡~129.40万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(81.10万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率540.7%推定売買
価格相場14,900万円〜15,300万円
(292.20万円/㎡~300.00万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(111.90万円/㎡~121.40万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(73.80万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(103.80万円/㎡~112.10万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(106.30万円/㎡~113.40万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(58.20万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(109.40万円/㎡~118.20万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(76.30万円/㎡~83.30万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(87.50万円/㎡~94.70万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(103.90万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(87.80万円/㎡~95.30万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(40.00万円/㎡~45.40万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(86.20万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率53.2%推定売買
価格相場8,930万円〜9,330万円
(89.30万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率111.1%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(103.40万円/㎡~112.80万円/㎡) -
下落率18.3%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(72.60万円/㎡~81.30万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(77.70万円/㎡~83.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(61.10万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率61.3%推定売買
価格相場13,180万円〜13,580万円
(180.50万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(51.70万円/㎡~57.20万円/㎡)
東京都品川区南大井の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,556万円〜6,956万円
(93.7万円/m²〜99.4万円/m²)
賃貸賃料相場
30.8万円〜34.8万円
(4,400円/m²〜4,972円/m²)
5.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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東京都品川区南大井の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 7,000万円 | 146万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 48㎡ | 築55年 |
| 2026年03月 | 2億4,800万円 | 307万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築17年 |
| 2026年03月 | 4,950万円 | 119万円 | 下層階 | 北向き | 1LDK | 42㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 6,250万円 | 107万円 | 下層階 | 南西向き | 3DK | 59㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 7,450万円 | 113万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 66㎡ | 築45年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区南大井のマンション。
東京都品川区南大井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区南大井の市場データ
▼東京都品川区南大井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,756 万円 |
6,701
万円
55 万円 ⬆ |
6,078
万円 678 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
97 万円/㎡ |
96
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
87
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
25 件 |
26
件
-1 件 ⬇ |
36
件
-11 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/02には、 平均売買価格が6,756万円(97万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区南大井の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1685件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で1608件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で1199件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,145物件
概ね月に266物件の新規売出物件があります。
東京都品川区南大井の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,260万円 | 4,382件/30.3% |
| 1LDK | 4,945万円 | 2,804件/19.4% |
| 2LDK | 7,280万円 | 4,299件/29.7% |
| 3LDK | 8,650万円 | 2,846件/19.7% |
| 4LDK | 9,480万円 | 134件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,260万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,382物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円/㎡ (533万円/坪) |
1,622件/9.6% |
| 6〜10年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
2,079件/12.3% |
| 11〜15年 | 149万円/㎡ (491万円/坪) |
1,507件/8.9% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
1,996件/11.8% |
| 21〜25年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,697件/10.0% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
952件/5.6% |
| 31〜35年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
686件/4.0% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,464件/8.7% |
| 41〜45年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,489件/14.8% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,168件/6.9% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,144件/6.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,489物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都品川区南大井エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区南大井のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区南大井では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区南大井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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ありませんので、ご安心ください。



