モアアペックス大森

住所:
東京都品川区南大井5丁目13-1
最終更新日:
2024/07/18

上昇率
14.3%

推定売却価格相場

6,120万円〜6,520万円

61.20万円/㎡〜65.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均5,530万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.3万円〜 21.3万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

3.76 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

モアアペックス大森
物件概要

マンション名 モアアペックス大森
(モア・アペックス大森)
住所 東京都品川区南大井5丁目13-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜急行電鉄本線「立会川駅」徒歩8分
京浜東北・根岸線「大森駅」徒歩12分
東急大井町線「大井町駅」徒歩16分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 14戸
旧分譲主 長谷工不動産
長谷工アーベスト
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

モアアペックス大森の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モアアペックス大森
  • 3年前と比較して+790万円(14.3%)
  • 1年前と比較して+520万円(8.9%)
  • 品川区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,930万円(20.4%)
  • 1年前と比較して+590万円(5.5%)

モアアペックス大森は3年前と比較して
+790万円(14.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/24階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/三井住友トラスト
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/15階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ルフォン不動前

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    ルフォン不動前

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

    売却依頼会社/複数相見積もり
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    5,414万円 7,500万円 1

    売却開始時期
    202110

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のモアアペックス大森の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モアアペックス大森販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:1億1,000万円(㎡単価72万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /150㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:9,300万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南向き /3LDK /180㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:9,800万円(㎡単価64万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /150㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:1億1,750万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南向き /3LDK /210㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1億900万円(㎡単価51万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /210㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1億900万円(㎡単価51万円)

    上層階 /北向き /3LDK /210㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1億1,900万円(㎡単価56万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /210㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:6,000万円(㎡単価39万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /150㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:7,480万円(㎡単価35万円)

    上層階 /北向き /4LDK /210㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:8,680万円(㎡単価40万円)

    上層階 /西向き /4LDK /210㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:7,480万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南向き /5LDK /210㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:7,480万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南向き /4LDK /210㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:7,400万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南向き /2LDK /210㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:7,900万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南向き /3LDK /195㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:9,850万円(㎡単価50万円)

    上層階 /- /5LDK /195㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:6,380万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南向き /4LDK /180㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:5,000万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /150㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

モアアペックス大森と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

モアアペックス大森
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/41件)

「モアアペックス大森」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「モアアペックス大森」の
最多成約期間は 181日 ~ 43.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で40件(12.4%)、
二番目に多かったのは3月で36件(11.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

モアアペックス大森の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
6,544万円 6,399万円
145万円
5,939万円
604万円
平均
㎡単価
116万円/㎡ 114万円
2万円/㎡
108万円
7万円/㎡
新規
登録数
249 249
--
242
7
平均
築年数
31 32
-1
29
2

2024/07には、平均売買価格が6,544万円(116万円/㎡)で
『新規登録件数』は249件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

南大井のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,620万円 3,550万円
70万円
3,817万円
-197万円
平均
㎡単価
79万円/㎡ 76万円
3万円/㎡
83万円
-5万円/㎡
新規
登録数
37 26
11
25
12
平均
築年数
37 39
-2
32
5

2024/07には、平均売買価格が3,620万円(79万円/㎡)で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

品川区と南大井のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 南大井では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

品川区と南大井の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,980万円 3,355物件/30.9%
1LDK 3,380万円 1,546物件/14.3%
2LDK 4,690万円 2,878物件/26.5%
3LDK 5,830万円 2,867物件/26.4%
4LDK 6,680万円 201物件/1.9%

『モアアペックス大森』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,355物件で、 供給数(売出物件数)の30.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 134万円/㎡
(442万円/坪)
682物件/5.4%
6〜10年 107万円/㎡
(353万円/坪)
1,155物件/9.1%
11〜15年 106万円/㎡
(350万円/坪)
984物件/7.7%
16〜20年 94万円/㎡
(312万円/坪)
1,760物件/13.8%
21〜25年 89万円/㎡
(295万円/坪)
1,205物件/9.5%
26〜30年 82万円/㎡
(272万円/坪)
1,025物件/8.1%
31〜35年 69万円/㎡
(229万円/坪)
679物件/5.3%
36〜40年 66万円/㎡
(219万円/坪)
942物件/7.4%
41〜45年 64万円/㎡
(211万円/坪)
1,833物件/14.4%
46〜50年 61万円/㎡
(200万円/坪)
1,398物件/11%
51年〜 59万円/㎡
(195万円/坪)
1,062物件/8.3%

『モアアペックス大森』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,833物件で、供給数(売出し物件数)の14.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

モアアペックス大森
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:6,001万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
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下向き矢印

モアアペックス大森
よくある質問

売却価格相場6,120万円〜6,520万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜21.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モアアペックス大森と品川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-47.9万円(-79.6%)です。

モアアペックス大森(100㎡・3階)の売却をした場合は6,001万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モアアペックス大森の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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PRこのマンションの中古販売中物件

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。