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東京都墨田区菊川の
マンション売却・購入価格相場

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東京都墨田区菊川の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

7,798万円〜8,198万円

（111.4万円/m²〜117.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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14位

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3年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して35.9%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して54.6%程度上昇（+40.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して64.3%程度上昇（+44.7万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.1%
（+12.3万円/㎡）		 +35.9%
（+30.2万円/㎡）		 +54.6%
（+40.3万円/㎡）		 +64.3%
（+44.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都墨田区菊川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,798万円〜8,198万円

（111.4万円/m²〜117.2万円/m²）

賃貸賃料相場

29.9万円〜33.9万円

（4,277円/m²〜4,848円/m²）

4.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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東京都墨田区菊川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,100万円 136万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 52㎡ 築31年
2026年09月 9,450万円 133万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築24年
2026年09月 3,250万円 82万円 中層階 東向き 2ＤＫ 40㎡ 築46年
2026年09月 1億6,950万円 236万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築14年
2026年09月 3,050万円 114万円 中層階 東向き 1ＤＫ 27㎡ 築46年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区菊川のマンション。

東京都墨田区菊川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都墨田区菊川の市場データ

▼東京都墨田区菊川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 7,998 万円 8,004 万円
-6 万円 ⬇ 		7,137 万円
861 万円 ⬆
平均㎡
単価		 114 万円/㎡ 114 万円
 102 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 7 件
-5 件 ⬇ 		5 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が7,998万円（114万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。

東京都墨田区人口 約28.5万人／世帯数 約15.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区菊川の
最多販売期間は ~ 30日 （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1177件（9.8%）

二番目に多かったのは
6月で1116件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で865件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,138物件

概ね月に182物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区菊川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 4,093件／40.0％
1LDK 3,980万円 1,755件／17.1％
2LDK 4,980万円 2,179件／21.3％
3LDK 5,980万円 2,088件／20.4％
4LDK 7,490万円 122件／1.2％

『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（359万円／坪）		 1,046件／8.4％
6〜10年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 2,046件／16.4％
11〜15年 100万円／㎡
（332万円／坪）		 1,551件／12.4％
16〜20年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 1,650件／13.2％
21〜25年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 1,063件／8.5％
26〜30年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 948件／7.6％
31〜35年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 1,048件／8.4％
36〜40年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 927件／7.4％
41〜45年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,304件／10.4％
46〜50年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 584件／4.7％
51年〜 57万円／㎡
（189万円／坪）		 257件／2.0％

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区菊川エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年７月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本（総武線）や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない２３区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670～4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区菊川のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都墨田区菊川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都墨田区菊川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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56件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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    住所：東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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東京都墨田区菊川のマンションFAQ

売買価格相場7,798万円〜8,198万円、賃貸賃料相場29.9万円〜33.9万円です。

2026/09/25/7,100万円 、 2026/09/27/9,450万円 、 2026/09/25/3,250万円 、 2026/09/27/1億6,950万円 、 2026/09/24/3,050万円 、 ...

東京都墨田区菊川の最多販売期間は 〜 30日 （29.2％）です。

東京都墨田区菊川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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