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7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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専有面積
築年数
東京23区内の
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14位
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墨田区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.1%程度上昇(+39.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.2% (+11.5万円/㎡) |
+26.5% (+22.0万円/㎡) |
+47% (+33.7万円/㎡) |
+59.1% (+39.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
売買事例を募集中です。28.4万円〜32.4万円
(4,060円/m²〜4,631円/m²)
4.95%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,100万円 | 136万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 9,450万円 | 133万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億6,950万円 | 236万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 3,050万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 27㎡ | 築46年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,372 万円 |
7,322
万円
50 万円 ⬆ |
6,568
万円 804 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
105 万円/㎡ |
105
万円 |
94
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
167 件 |
165
件
2 件 ⬆ |
203
件
-36 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,372万円(105万円/㎡)で 『新規登録件数』は167件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,138物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 4,093件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,755件/17.1% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,179件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,088件/20.4% |
| 4LDK | 7,490万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
1,046件/8.4% |
| 6〜10年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
2,046件/16.4% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,551件/12.4% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
1,650件/13.2% |
| 21〜25年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,063件/8.5% |
| 26〜30年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
948件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,048件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
927件/7.4% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,304件/10.4% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
584件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
257件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率49%
推定売買
価格相場
24,170万円〜24,570万円
(241.70万円/㎡~245.70万円/㎡)
上昇率18.1%
推定売買
価格相場
4,320万円〜4,620万円
(80.00万円/㎡~85.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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業平橋住宅
4,590万円
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4,590万円
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価格改定情報
48.60㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.3%
推定売買
価格相場
6,940万円〜7,340万円
(92.50万円/㎡~97.90万円/㎡)
上昇率13%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(72.10万円/㎡~77.40万円/㎡)
上昇率40.6%
推定売買
価格相場
12,770万円〜13,170万円
(190.60万円/㎡~196.60万円/㎡)
上昇率54.8%
推定売買
価格相場
9,670万円〜10,070万円
(193.40万円/㎡~201.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・グランアルト錦糸町
14,800万円
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14,800万円
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価格改定情報
66.17㎡/3LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率38.3%
推定売買
価格相場
9,650万円〜10,050万円
(141.90万円/㎡~147.80万円/㎡)
上昇率71.6%
推定売買
価格相場
11,780万円〜12,180万円
(161.40万円/㎡~166.80万円/㎡)
上昇率37.9%
推定売買
価格相場
7,170万円〜7,570万円
(125.80万円/㎡~132.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プリメール柳島
価格更新 (9/24)
8,790万円
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8,190万円
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価格改定情報
67.78㎡/2SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率39.1%
推定売買
価格相場
9,230万円〜9,630万円
(167.80万円/㎡~175.10万円/㎡)
上昇率17.1%
推定売買
価格相場
7,480万円〜7,880万円
(99.70万円/㎡~105.10万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
4,400万円〜4,700万円
(75.90万円/㎡~81.00万円/㎡)
上昇率48.6%
推定売買
価格相場
11,400万円〜11,800万円
(178.10万円/㎡~184.40万円/㎡)
上昇率51.1%
推定売買
価格相場
11,500万円〜11,900万円
(169.10万円/㎡~175.00万円/㎡)
上昇率30%
推定売買
価格相場
4,370万円〜4,670万円
(91.00万円/㎡~97.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズステーションプラザ両国
7,430万円
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7,230万円
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価格改定情報
65.21㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.2%
推定売買
価格相場
5,880万円〜6,280万円
(96.40万円/㎡~103.00万円/㎡)
上昇率0.7%
推定売買
価格相場
5,890万円〜6,290万円
(74.60万円/㎡~79.60万円/㎡)
上昇率42.1%
推定売買
価格相場
5,240万円〜5,640万円
(79.40万円/㎡~85.50万円/㎡)
上昇率2.1%
推定売買
価格相場
3,980万円〜4,280万円
(60.30万円/㎡~64.80万円/㎡)
上昇率156.3%
推定売買
価格相場
5,160万円〜5,560万円
(78.20万円/㎡~84.20万円/㎡)
上昇率35.4%
推定売買
価格相場
6,460万円〜6,860万円
(109.50万円/㎡~116.30万円/㎡)
上昇率53.9%
推定売買
価格相場
9,570万円〜9,970万円
(174.00万円/㎡~181.30万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
5,710万円〜6,110万円
(92.10万円/㎡~98.50万円/㎡)
上昇率2.3%
推定売買
価格相場
3,320万円〜3,620万円
(81.00万円/㎡~88.30万円/㎡)
上昇率41.2%
推定売買
価格相場
7,310万円〜7,710万円
(100.10万円/㎡~105.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サングランデ桜橋
6,780万円
![]()
6,780万円
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価格改定情報
71.82㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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サングランデ桜橋
7,999万円
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7,899万円
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価格改定情報
71.82㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率59.3%
推定売買
価格相場
11,750万円〜12,150万円
(154.60万円/㎡~159.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ押上ガーデンシティ
価格更新 (9/24)
9,899万円
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9,699万円
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価格改定情報
67.80㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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コスモ押上ガーデンシティ
9,790万円
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9,790万円
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価格改定情報
67.20㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.3%
推定売買
価格相場
7,000万円〜7,400万円
(88.60万円/㎡~93.70万円/㎡)
上昇率50.8%
推定売買
価格相場
10,520万円〜10,920万円
(152.50万円/㎡~158.30万円/㎡)
上昇率9.9%
推定売買
価格相場
5,650万円〜6,050万円
(88.30万円/㎡~94.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アクシルコート新大橋
1,500万円
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1,400万円
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価格改定情報
21.69㎡/1K/5階
価格改定情報
価格改定情報
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アクシルコート新大橋
1,950万円
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1,950万円
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価格改定情報
21.69㎡/1K/8階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.6%
推定売買
価格相場
5,070万円〜5,470万円
(78.00万円/㎡~84.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
東京都墨田区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。