売買価格相場
3,324万円〜3,624万円
(47.5万円/m²〜51.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
小平市の平均売買価格は3年前と比較して6.4%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小平市の平均売買価格は6年前と比較して35.1%程度上昇(+12.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小平市の平均売買価格は9年前と比較して44.7%程度上昇(+15.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.1% (+2.4万円/㎡) |
+6.4% (+3.0万円/㎡) |
+35.1% (+12.9万円/㎡) |
+44.7% (+15.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小平市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(80.30万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(51.80万円/㎡~55.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルフォンソレイユ小平小川町
NEW (12/17)
3,390万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,390万円
- 2025.12.17/3,390万円
70.37㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,390万円
- 2025.12.17/3,390万円

-


ルフォンソレイユ小平小川町
4,680万円

4,680万円

価格改定情報
- 2025.09.27/4,680万円
- 2025.09.27/4,680万円
87.23㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/4,680万円
- 2025.09.27/4,680万円

-
-
上昇率21.9%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(37.90万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(62.30万円/㎡~66.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(83.80万円/㎡~89.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
シティハウス小金井公園B棟
6,180万円

6,180万円

価格改定情報
- 2025.07.11/6,180万円
- 2025.07.11/6,180万円
70.79㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.11/6,180万円
- 2025.07.11/6,180万円

-
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(82.10万円/㎡~87.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(74.90万円/㎡~80.30万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(34.90万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(65.30万円/㎡~70.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(85.40万円/㎡~91.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(85.40万円/㎡~91.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(86.50万円/㎡~92.10万円/㎡) -
下落率27.4%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(33.10万円/㎡~37.10万円/㎡) -
下落率27.4%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(33.10万円/㎡~37.10万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(32.90万円/㎡~36.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


花小金井スカイハイツ
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2025.12.04/1,580万円
- 2025.12.04/1,580万円
36.25㎡/1DK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.04/1,580万円
- 2025.12.04/1,580万円

-
-
上昇率22.6%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(71.70万円/㎡~76.90万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(44.20万円/㎡~47.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズステージ小平
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.11.04/3,480万円
- 2025.11.04/3,480万円
86.41㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/3,480万円
- 2025.11.04/3,480万円

-


ライオンズステージ小平
3,700万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.06.19/3,700万円
- 2025.10.26/3,480万円
86.41㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.19/3,700万円
- 2025.10.26/3,480万円

-
-
上昇率40.3%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(47.30万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(25.10万円/㎡~27.60万円/㎡) -
下落率13.9%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(32.80万円/㎡~35.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ガーデンハイツ小平1番館
価格更新 (12/13)
2,780万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.10.22/2,780万円
- 2025.12.13/2,680万円
88.00㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/2,780万円
- 2025.12.13/2,680万円

-


ガーデンハイツ小平1番館
3,490万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.12.06/3,490万円
- 2025.12.06/3,490万円
88.96㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/3,490万円
- 2025.12.06/3,490万円

-


ガーデンハイツ小平1番館
2,880万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.09.27/2,880万円
- 2025.11.22/2,780万円
88.00㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/2,880万円
- 2025.11.22/2,780万円

-


ガーデンハイツ小平1番館
3,390万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.09.25/3,390万円
- 2025.11.19/3,280万円
98.51㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.25/3,390万円
- 2025.11.19/3,280万円

-


ガーデンハイツ小平1番館
3,390万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.07.18/3,390万円
- 2025.11.08/3,280万円
98.51㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.18/3,390万円
- 2025.11.08/3,280万円

-


ガーデンハイツ小平1番館
3,680万円

3,490万円

価格改定情報
- 2024.09.08/3,680万円
- 2025.01.16/3,490万円
88.96㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.09.08/3,680万円
- 2025.01.16/3,490万円

-
-
下落率1.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(47.30万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(84.70万円/㎡~90.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(85.40万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(46.70万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(73.00万円/㎡~78.20万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(39.70万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(40.50万円/㎡~43.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(76.30万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(52.10万円/㎡~56.10万円/㎡)
東京都小平市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,324万円〜3,624万円
(47.547.5万円/m²〜51.8万円/m²)
賃貸賃料相場
14.1万円〜17.1万円
(2,015円/m²〜2,443円/m²)
5.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都小平市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,700万円 | 33万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 52㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 4,350万円 | 65万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 114万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 55㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 5,150万円 | 70万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 35万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 90㎡ | 築41年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都小平市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,443万円 |
3,582万円 -140万円⬇ |
3,457万円 -14万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ |
51万円 -2万円/㎡⬇ |
50万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
25件 |
32件 -7件⬇ |
30件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
25年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,443万円(49万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は140万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都小平市の
最多販売期間は
181日
~
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で215件(10.4%)
二番目に多かったのは
1月で213件(10.3%)
一番目に少なかったのは
11月で122件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小平市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,117物件
概ね月に29物件の新規売出物件があります。
東京都小平市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 135件/7.8% |
| 1LDK | 2,080万円 | 56件/3.2% |
| 2LDK | 2,480万円 | 256件/14.8% |
| 3LDK | 3,680万円 | 1,151件/66.8% |
| 4LDK | 3,880万円 | 126件/7.3% |
『小平市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,151物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
304件/14.6% |
| 6〜10年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
251件/12.0% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
176件/8.4% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
225件/10.8% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
201件/9.6% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
276件/13.2% |
| 31〜35年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
239件/11.5% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
200件/9.6% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
177件/8.5% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
28件/1.3% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
1件/0.0% |
『小平市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は304物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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東京都小平市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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