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ルミナス小平2番館

Q: ルミナス小平2番館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,470万円～2,670万円、賃貸賃料相場10.5万円～12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ルミナス小平2番館の最多販売期間は？

〜180日（23.2％）です。

Q: ルミナス小平2番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ルミナス小平2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都小平市小川東町１８０１－１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-8.2%

推定売買価格相場

2,470万円〜2,670万円

（38.60万円/㎡〜41.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,780万円

推定賃料価格相場

10.5万円〜 12.5万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

5.37%

※3年前の賃料価格相場平均11.5万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約128円/㎡〜156円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約88円/㎡〜122円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（15）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ルミナス小平2番館
試算条件　64㎡・2階

推定売却価格：2,439万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

8.2% DOWN 2,470万円〜 38.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜ルミナス小平2番館築31年東京都小平市小川東町１８０１－１築31年東京都小平市小川東町１８０１－１	6.2% UP 2,690万円〜 40.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜ルミナス小平1番館築32年東京都小平市小川東町１８０１－１築32年東京都小平市小川東町１８０１－１	27.2% UP 3,000万円〜 50.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,480万円〜セザール新小平築27年東京都小平市小川町２丁目１２６１－１築27年東京都小平市小川町２丁目１２６１－１	48.5% UP 2,910万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,060万円〜デュエット小平築30年東京都小平市仲町４６２－２築30年東京都小平市仲町４６２－２	1.2% DOWN 3,980万円〜 49.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,180万円〜小平ガーデニア築28年東京都小平市美園町１丁目７－５築28年東京都小平市美園町１丁目７－５

8.2%
DOWN

2,470万円〜

38.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,780万円〜

ルミナス小平2番館

築31年

東京都小平市小川東町１８０１－１

築31年

東京都小平市小川東町１８０１－１

6.2%
UP

2,690万円〜

40.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

ルミナス小平1番館

築32年

東京都小平市小川東町１８０１－１

築32年

東京都小平市小川東町１８０１－１

27.2%
UP

3,000万円〜

50.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,480万円〜

セザール新小平

築27年

東京都小平市小川町２丁目１２６１－１

築27年

東京都小平市小川町２丁目１２６１－１

48.5%
UP

2,910万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,060万円〜

デュエット小平

築30年

東京都小平市仲町４６２－２

築30年

東京都小平市仲町４６２－２

1.2%
DOWN

3,980万円〜

49.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,180万円〜

小平ガーデニア

築28年

東京都小平市美園町１丁目７－５

築28年

東京都小平市美園町１丁目７－５

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8.2% DOWN 2,470万円〜 38.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,780万円〜ルミナス小平2番館築31年東京都小平市小川東町１８０１－１築31年東京都小平市小川東町１８０１－１	6.2% UP 2,690万円〜 40.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜ルミナス小平1番館築32年東京都小平市小川東町１８０１－１築32年東京都小平市小川東町１８０１－１	27.2% UP 3,000万円〜 50.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,480万円〜セザール新小平築27年東京都小平市小川町２丁目１２６１－１築27年東京都小平市小川町２丁目１２６１－１	48.5% UP 2,910万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,060万円〜デュエット小平築30年東京都小平市仲町４６２－２築30年東京都小平市仲町４６２－２	1.2% DOWN 3,980万円〜 49.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,180万円〜小平ガーデニア築28年東京都小平市美園町１丁目７－５築28年東京都小平市美園町１丁目７－５

8.2%
DOWN

2,470万円〜

38.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,780万円〜

ルミナス小平2番館

築31年

東京都小平市小川東町１８０１－１

築31年

東京都小平市小川東町１８０１－１

6.2%
UP

2,690万円〜

40.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

ルミナス小平1番館

築32年

東京都小平市小川東町１８０１－１

築32年

東京都小平市小川東町１８０１－１

27.2%
UP

3,000万円〜

50.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,480万円〜

セザール新小平

築27年

東京都小平市小川町２丁目１２６１－１

築27年

東京都小平市小川町２丁目１２６１－１

48.5%
UP

2,910万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,060万円〜

デュエット小平

築30年

東京都小平市仲町４６２－２

築30年

東京都小平市仲町４６２－２

1.2%
DOWN

3,980万円〜

49.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,180万円〜

小平ガーデニア

築28年

東京都小平市美園町１丁目７－５

築28年

東京都小平市美園町１丁目７－５

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（15）

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルミナス小平2番館
物件概要

マンション名	ルミナス小平2番館（ルミナス小平弐番館）
住所	東京都小平市小川東町１８０１－１ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道新宿線「小平駅」徒歩12分西武鉄道多摩湖線「青梅街道駅」徒歩5分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約128円/㎡〜 156円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約88円/㎡〜 122円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1995年2月（築31年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	84戸
旧分譲主	日本勤労者住宅協会
施工会社	新建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	52.07㎡〜 76.81㎡
バルコニー面積	6.48㎡〜 17.36㎡

ルミナス小平2番館の
売買価格推移
過去と比べると？

ルミナス小平2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ルミナス小平2番館
ー
6年前と比較して+410万円（19.1%）
3年前と比較して-211万円（-7.6%）
1年前と比較して+115万円（4.6%）

小平市平均 64㎡で算出
9年前と比較して+1,190万円（50.1%）
6年前と比較して+1,043万円（41.4%）
3年前と比較して+275万円（8.3%）
1年前と比較して+230万円（6.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ルミナス小平2番館の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ルミナス小平2番館の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ルミナス小平2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ルミナス小平2番館
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+20円（+23%）	+12円（+13%）
修繕積立金	+14円（+11%）	+14円（+11%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月23日】

日神パレステージ小作

夫婦イラスト

【東京都羽村市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【東京都羽村市】

日神パレステージ小作

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年01月23日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	2,000万円	1,980万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年12月

6ヶ月

成約時期／
2022年5月

【投稿日：2023年01月28日】

バームステージ梅島

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都足立区】

バームステージ梅島

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

よく比較検討したほうがいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	価格改定回数
000万円	2,000万円	0回

売却開始時期／
2020年1月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年12月24日】

第2西武マンション

夫婦イラスト

【東京都西東京市】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／4階

【東京都西東京市】

第2西武マンション

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

とにかく焦らないことが大事。

■売却依頼会社／エステート
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	1,590万円	1,490万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

11ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

ルミナス小平2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のルミナス小平2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルミナス小平2番館販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格：1,700万円（㎡単価32万円）

階／- ／3ＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格：1,550万円（㎡単価27万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格：1,690万円（㎡単価29万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：2,500万円（㎡単価43万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：2,780万円（㎡単価49万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：1,630万円（㎡単価28万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年1~3月

販売価格：1,650万円（㎡単価29万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：1,630万円（㎡単価28万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：2,680万円（㎡単価34万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年4~6月

販売価格：1,650万円（㎡単価29万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：1,400万円（㎡単価25万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：1,700万円（㎡単価30万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価29万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ルミナス小平2番館賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

小平市と小川東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	500万円	148物件／11.6％
1LDK	ー	ー
2LDK	ー	ー
3LDK	3,000万円	1,016物件／79.8％
4LDK	3,798万円	109物件／8.6％

『ルミナス小平2番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,000万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,016物件で、供給数（売出物件数）の79.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（222万円／坪）	21物件／0.9％
6〜10年	55万円／㎡（182万円／坪）	217物件／9.7％
11〜15年	52万円／㎡（171万円／坪）	83物件／3.7％
16〜20年	47万円／㎡（156万円／坪）	235物件／10.5％
21〜25年	47万円／㎡（156万円／坪）	216物件／9.6％
26〜30年	45万円／㎡（149万円／坪）	267物件／11.9％
31〜35年	37万円／㎡（123万円／坪）	216物件／9.6％
36〜40年	32万円／㎡（104万円／坪）	179物件／8％
41〜45年	30万円／㎡（99万円／坪）	339物件／15.1％
46〜50年	27万円／㎡（89万円／坪）	289物件／12.9％
51年〜	21万円／㎡（69万円／坪）	177物件／7.9％

『ルミナス小平2番館』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は339物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ルミナス小平2番館
よくある質問

ルミナス小平2番館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,470万円〜2,670万円、賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルミナス小平2番館の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約108円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ルミナス小平2番館の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約142円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ルミナス小平2番館の最多販売期間は？

ルミナス小平2番館の最多販売期間は〜 180日（23.2％）です。

ルミナス小平2番館の価格推移は？

ルミナス小平2番館は3年前と比較して-211万円（-7.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ルミナス小平2番館を売却した際の手残り額は？

ルミナス小平2番館（64㎡・2階）の売却をした場合は2,439万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルミナス小平2番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。