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花小金井スカイハイツ

Q: 花小金井スカイハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,030万円～2,230万円、賃貸賃料相場9.9万円～11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-4.0%

推定売買価格相場

2,030万円〜2,230万円

（39.80万円/㎡〜43.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,210万円

3年前比
+28.1%

推定賃料価格相場

9.9万円〜 11.9万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

6.14%

※3年前の賃料価格相場平均8.5万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約124円/㎡〜236円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約127円/㎡〜241円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

花小金井スカイハイツ
試算条件　51㎡・4階

推定売却価格：2,019万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

4% DOWN 2,030万円〜 39.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,210万円〜花小金井スカイハイツ築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	56.3% DOWN 1,180万円〜 23.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,000万円〜花小金井スカイハイツA棟築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	15.1% DOWN 1,620万円〜 31.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,980万円〜花小金井スカイハイツB棟築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	88.6% UP 2,180万円〜 45.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,210万円〜サンヨーハイツ花小金井築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３	25.9% UP 2,190万円〜 49.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,820万円〜西武プラザ花小金井築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２

4%
DOWN

2,030万円〜

39.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,210万円〜

花小金井スカイハイツ

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

56.3%
DOWN

1,180万円〜

23.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,000万円〜

花小金井スカイハイツA棟

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

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15.1%
DOWN

1,620万円〜

31.80万円〜（㎡）

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平均1,980万円〜

花小金井スカイハイツB棟

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

88.6%
UP

2,180万円〜

45.40万円〜（㎡）

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平均1,210万円〜

サンヨーハイツ花小金井

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３

25.9%
UP

2,190万円〜

49.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,820万円〜

西武プラザ花小金井

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２

築43年

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販売中物件

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

花小金井スカイハイツ
1,580万円

1,480万円

価格改定情報

2025.12.04／1,580万円

2026.02.20／1,480万円

36.25㎡／1DK／6階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
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- 2025.12.04／1,580万円
- 2026.02.20／1,480万円
花小金井スカイハイツ
2,990万円

2,990万円

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2026.01.24／2,990万円

2026.01.24／2,990万円

61.60㎡／2LDK／3階
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- 2026.01.24／2,990万円
- 2026.01.24／2,990万円

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4% DOWN 2,030万円〜 39.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,210万円〜花小金井スカイハイツ築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	56.3% DOWN 1,180万円〜 23.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,000万円〜花小金井スカイハイツA棟築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	15.1% DOWN 1,620万円〜 31.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,980万円〜花小金井スカイハイツB棟築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３築47年東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３	88.6% UP 2,180万円〜 45.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,210万円〜サンヨーハイツ花小金井築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３	25.9% UP 2,190万円〜 49.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,820万円〜西武プラザ花小金井築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２築43年東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２

4%
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39.80万円〜（㎡）

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平均2,210万円〜

花小金井スカイハイツ

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

56.3%
DOWN

1,180万円〜

23.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,000万円〜

花小金井スカイハイツA棟

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

15.1%
DOWN

1,620万円〜

31.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,980万円〜

花小金井スカイハイツB棟

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

築47年

東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３

88.6%
UP

2,180万円〜

45.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,210万円〜

サンヨーハイツ花小金井

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２ー１３

25.9%
UP

2,190万円〜

49.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,820万円〜

西武プラザ花小金井

築43年

東京都小平市花小金井南町１丁目１２－１２

築43年

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

花小金井スカイハイツ
物件概要

マンション名	花小金井スカイハイツ（花小金井スカイハイツ）
住所	東京都小平市花小金井南町２丁目１８－３ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道新宿線「花小金井駅」徒歩4分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	旧法地上
用途地域	第一種中高層住居専用地域商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約124円/㎡〜 236円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約127円/㎡〜 241円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1978年5月（築47年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	102戸
旧分譲主	長谷工不動産
施工会社	山村ゼネコン
間取り	1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	40.84㎡〜 69.30㎡
バルコニー面積	5.00㎡〜 51.37㎡

花小金井スカイハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

花小金井スカイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

花小金井スカイハイツ
ー
6年前と比較して+255万円（13.6%）
3年前と比較して-87万円（-3.8%）
1年前と比較して+311万円（17.1%）

小平市平均 51㎡で算出
9年前と比較して+959万円（50.1%）
6年前と比較して+842万円（41.4%）
3年前と比較して+219万円（8.3%）
1年前と比較して+189万円（6.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

花小金井スカイハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

花小金井スカイハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

花小金井スカイハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	花小金井スカイハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+4円（+2%）	+13円（+8%）
修繕積立金	-25円（-12%）	+4円（+2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

レグノオンザベイ

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階

【東京都港区】

レグノオンザベイ

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,100万円	4,000万円	4,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年4月

8ヶ月

成約時期／
2022年11月

【投稿日：2024年11月16日】

アルテシモクレア

夫婦イラスト

【東京都墨田区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【東京都墨田区】

アルテシモクレア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年11月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買う時には「売却時の担保金額」を試算してもらった方が良い。そうでなければ売主は良い事しか言わないので騙される。銀行は将来性なんて不確かなものは一切評価しない。貸出賃料と駅からの分数、築年数がすべて。高値掴みすると売却時に非常に良い条件が出たとしても、買主が現金を積まなければいけなくなり、価格を下げられる原因となる。

■売却依頼会社／ToPLUS
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,690万円	3,000万円	2,470万円

価格改定0回

売却開始時期／
2024年10月

2ヶ月

成約時期／
2024年11月

【投稿日：2023年05月05日】

ダイアパレス町屋

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都荒川区】

ダイアパレス町屋

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,500万円	1,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年10月

4ヶ月

成約時期／
2019年1月

一部会員限定サービス

花小金井スカイハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の花小金井スカイハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

花小金井スカイハイツ販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

下層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格：2,100万円（㎡単価33万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格：1,320万円（㎡単価22万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／60㎡

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2025年4~6月

販売価格：1,540万円（㎡単価34万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／45㎡
2025年4~6月

販売価格：2,400万円（㎡単価38万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価25万円）

上層階／西向き／1Ｋ／45㎡
2024年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価39万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格：1,840万円（㎡単価36万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：1,830万円（㎡単価29万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：2,400万円（㎡単価40万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：2,400万円（㎡単価40万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：1,490万円（㎡単価25万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価33万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2020年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／45㎡
2020年7~9月

販売価格：1,580万円（㎡単価37万円）

中層階／西向き／1ＤＫ／40㎡
2019年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価34万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2019年7~9月

販売価格：1,400万円（㎡単価30万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2019年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価26万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価39万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2018年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）

下層階／東向き／3ＤＫ／60㎡
2017年7~9月

販売価格：2,000万円（㎡単価37万円）

下層階／- ／1Ｒ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

花小金井スカイハイツ賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：11.0万円（㎡単価1,930円）

中層階／南向き／3ＤＫ／11㎡
2026年1~3月

販売価格：11.0万円（㎡単価1,930円）

上層階／- ／3ＤＫ／11㎡
2026年1~3月

販売価格：11.0万円（㎡単価1,930円）

上層階／- ／3ＤＫ／11㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：11.0万円（㎡単価1,930円）

中層階／南向き／3ＤＫ／11㎡
販売価格：11.0万円（㎡単価1,930円）

中層階／南向き／3ＤＫ／11㎡
販売価格：8.5万円（㎡単価1,977円）

中層階／- ／2ＤＫ／8.5㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

小平市と花小金井南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,990万円	145物件／9.5％
2LDK	ー	ー
3LDK	4,190万円	1,375物件／90.5％
4LDK	ー	ー

『花小金井スカイハイツ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,190万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,375物件で、供給数（売出物件数）の90.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	93万円／㎡（306万円／坪）	61物件／2.2％
6〜10年	74万円／㎡（244万円／坪）	381物件／13.8％
11〜15年	76万円／㎡（252万円／坪）	217物件／7.9％
16〜20年	62万円／㎡（204万円／坪）	310物件／11.2％
21〜25年	59万円／㎡（195万円／坪）	194物件／7％
26〜30年	56万円／㎡（184万円／坪）	286物件／10.4％
31〜35年	47万円／㎡（156万円／坪）	323物件／11.7％
36〜40年	45万円／㎡（149万円／坪）	126物件／4.6％
41〜45年	42万円／㎡（137万円／坪）	303物件／11％
46〜50年	32万円／㎡（107万円／坪）	192物件／7％
51年〜	35万円／㎡（115万円／坪）	363物件／13.2％

『花小金井スカイハイツ』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は381物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

花小金井スカイハイツ
よくある質問

花小金井スカイハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,030万円〜2,230万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

花小金井スカイハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約184円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

花小金井スカイハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約179円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

花小金井スカイハイツの価格推移は？

花小金井スカイハイツは3年前と比較して-87万円（-3.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

花小金井スカイハイツを売却した際の手残り額は？

花小金井スカイハイツ（51㎡・4階）の売却をした場合は2,019万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

花小金井スカイハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

花小金井スカイハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。