売買価格相場
9,620万円〜10,020万円
(137.5万円/m²〜143.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して28.5%程度上昇(+31.1万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して60.2%程度上昇(+52.7万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して75%程度上昇(+60.1万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.9% (+20.3万円/㎡) |
+28.5% (+31.1万円/㎡) |
+60.2% (+52.7万円/㎡) |
+75% (+60.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(85.00万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場13,930万円〜14,330万円
(178.60万円/㎡~183.70万円/㎡) -
上昇率61.4%推定売買
価格相場19,120万円〜19,520万円
(227.60万円/㎡~232.40万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(173.70万円/㎡~185.10万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場8,920万円〜9,320万円
(151.20万円/㎡~158.00万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場9,760万円〜10,160万円
(120.50万円/㎡~125.40万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(147.60万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(135.00万円/㎡~148.60万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(130.60万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(121.70万円/㎡~134.20万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(141.80万円/㎡~148.50万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(109.40万円/㎡~115.70万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(98.30万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場10,900万円〜11,300万円
(218.00万円/㎡~226.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルジェンテ文京湯島
6,990万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.02.24/6,990万円
- 2025.06.03/7,280万円
36.53㎡/1LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.24/6,990万円
- 2025.06.03/7,280万円

-
-
上昇率30.2%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(139.50万円/㎡~148.60万円/㎡) -
上昇率72%推定売買
価格相場15,230万円〜15,630万円
(205.80万円/㎡~211.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(103.00万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場6,910万円〜7,310万円
(153.60万円/㎡~162.40万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場9,240万円〜9,640万円
(144.40万円/㎡~150.60万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(93.80万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率49.3%推定売買
価格相場13,870万円〜14,270万円
(247.70万円/㎡~254.80万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場9,380万円〜9,780万円
(156.30万円/㎡~163.00万円/㎡) -
上昇率54.4%推定売買
価格相場11,400万円〜11,800万円
(228.00万円/㎡~236.00万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(195.40万円/㎡~205.60万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(95.50万円/㎡~103.00万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(115.80万円/㎡~123.10万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(143.20万円/㎡~151.20万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場10,380万円〜10,780万円
(144.20万円/㎡~149.70万円/㎡) -
上昇率77.6%推定売買
価格相場27,000万円〜27,400万円
(296.70万円/㎡~301.10万円/㎡) -
下落率49.9%推定売買
価格相場14,610万円〜15,010万円
(187.30万円/㎡~192.40万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,620万円〜10,020万円
(137.5万円/m²〜143.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.1万円〜34.1万円
(4,294円/m²〜4,865円/m²)
3.92%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 7,050万円 | 174万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 41㎡ | 築6年 |
| 2026年06月 | 6,150万円 | 88万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年06月 | 4,550万円 | 110万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 42㎡ | 築55年 |
| 2026年06月 | 2,000万円 | 87万円 | 中層階 | 北向き | 1R | 23㎡ | 築46年 |
| 2026年06月 | 3,550万円 | 117万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 31㎡ | 築38年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,820 万円 |
9,685
万円
135 万円 ⬆ |
8,401
万円 1419 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
140 万円/㎡ |
138
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
120
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
155 件 |
204
件
-49 件 ⬇ |
165
件
-10 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/05には、 平均売買価格が9,820万円(140万円/㎡)で 『新規登録件数』は155件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は135万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(10%)
一番目に少なかったのは
8月で831件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,175物件
概ね月に183物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,190万円 | 3,627件/35.6% |
| 1LDK | 4,980万円 | 2,280件/22.4% |
| 2LDK | 7,685万円 | 2,611件/25.6% |
| 3LDK | 10,990万円 | 1,561件/15.3% |
| 4LDK | 12,500万円 | 114件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,190万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (553万円/坪) |
841件/7.0% |
| 6〜10年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
971件/8.1% |
| 11〜15年 | 146万円/㎡ (481万円/坪) |
1,008件/8.4% |
| 16〜20年 | 130万円/㎡ (429万円/坪) |
1,485件/12.4% |
| 21〜25年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
1,514件/12.6% |
| 26〜30年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
1,057件/8.8% |
| 31〜35年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
815件/6.8% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
1,240件/10.3% |
| 41〜45年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,516件/12.7% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
680件/5.6% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (253万円/坪) |
808件/6.7% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,516物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
東京都文京区のマンションFAQ
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1648人が東京都文京区で
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