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9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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専有面積
築年数
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文京区の平均売買価格は3年前と比較して31.7%程度上昇(+34.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+56.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.4%程度上昇(+64.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+21.2万円/㎡) |
+31.7% (+34.8万円/㎡) |
+63.3% (+56.0万円/㎡) |
+79.4% (+64.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
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(4,353円/m²〜4,924円/m²)
3.85%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 212万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 176万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,600万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 33㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 109万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 20㎡ | 築40年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,122 万円 |
10,049
万円
73 万円 ⬆ |
8,641
万円 1481 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
123
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
168 件 |
189
件
-21 件 ⬇ |
175
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,122万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,375物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,802件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,374件/22.2% |
| 2LDK | 7,790万円 | 2,762件/25.8% |
| 3LDK | 11,300万円 | 1,652件/15.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 117件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
864件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (511万円/坪) |
1,010件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (488万円/坪) |
1,061件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (431万円/坪) |
1,525件/12.1% |
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
1,620件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,139件/9.0% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
847件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,274件/10.1% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,611件/12.8% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
733件/5.8% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
857件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率64.2%
推定売買
価格相場
15,710万円〜16,110万円
(201.40万円/㎡~206.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エクアス小石川林町
10,480万円
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10,480万円
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価格改定情報
47.95㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率6.7%
推定売買
価格相場
4,260万円〜4,560万円
(81.90万円/㎡~87.70万円/㎡)
下落率2.6%
推定売買
価格相場
2,700万円〜2,900万円
(122.70万円/㎡~131.80万円/㎡)
上昇率69.7%
推定売買
価格相場
16,400万円〜16,800万円
(264.50万円/㎡~271.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ディアナコート小石川竹早
価格更新 (9/26)
13,990万円
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13,690万円
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価格改定情報
62.66㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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ディアナコート小石川竹早
14,490万円
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13,990万円
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価格改定情報
62.66㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率21.3%
推定売買
価格相場
9,560万円〜9,960万円
(118.00万円/㎡~123.00万円/㎡)
上昇率0.8%
推定売買
価格相場
2,480万円〜2,680万円
(112.70万円/㎡~121.80万円/㎡)
上昇率26.8%
推定売買
価格相場
5,630万円〜6,030万円
(148.20万円/㎡~158.70万円/㎡)
上昇率36.6%
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(121.70万円/㎡~134.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ白山
1,990万円
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1,990万円
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価格改定情報
17.96㎡/1K/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.3%
推定売買
価格相場
8,680万円〜9,080万円
(144.70万円/㎡~151.30万円/㎡)
上昇率70.6%
推定売買
価格相場
11,310万円〜11,710万円
(179.50万円/㎡~185.90万円/㎡)
下落率2.1%
推定売買
価格相場
6,660万円〜7,060万円
(130.60万円/㎡~138.40万円/㎡)
上昇率32.8%
推定売買
価格相場
9,240万円〜9,640万円
(156.60万円/㎡~163.40万円/㎡)
上昇率22.7%
推定売買
価格相場
6,180万円〜6,580万円
(176.60万円/㎡~188.00万円/㎡)
上昇率21.8%
推定売買
価格相場
10,870万円〜11,270万円
(169.80万円/㎡~176.10万円/㎡)
上昇率8.6%
推定売買
価格相場
4,210万円〜4,510万円
(120.30万円/㎡~128.90万円/㎡)
上昇率67.9%
推定売買
価格相場
14,860万円〜15,260万円
(200.80万円/㎡~206.20万円/㎡)
上昇率27.1%
推定売買
価格相場
6,930万円〜7,330万円
(154.00万円/㎡~162.90万円/㎡)
上昇率15.2%
推定売買
価格相場
5,080万円〜5,480万円
(118.10万円/㎡~127.40万円/㎡)
上昇率30.2%
推定売買
価格相場
6,140万円〜6,540万円
(139.50万円/㎡~148.60万円/㎡)
上昇率43.3%
推定売買
価格相場
10,670万円〜11,070万円
(213.40万円/㎡~221.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ルジェンテ文京湯島
6,990万円
![]()
7,280万円
![]()
価格改定情報
36.53㎡/1LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率33.7%
推定売買
価格相場
7,620万円〜8,020万円
(195.40万円/㎡~205.60万円/㎡)
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
9,380万円〜9,780万円
(156.30万円/㎡~163.00万円/㎡)
上昇率18%
推定売買
価格相場
3,120万円〜3,420万円
(91.80万円/㎡~100.60万円/㎡)
上昇率48.1%
推定売買
価格相場
13,960万円〜14,360万円
(249.30万円/㎡~256.40万円/㎡)
上昇率56.9%
推定売買
価格相場
11,540万円〜11,940万円
(230.80万円/㎡~238.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シティハウス文京茗荷谷レジデンス
17,400万円
![]()
17,400万円
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価格改定情報
64.35㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率15.6%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(94.50万円/㎡~102.00万円/㎡)
上昇率19.1%
推定売買
価格相場
6,680万円〜7,080万円
(121.50万円/㎡~128.70万円/㎡)
上昇率92.4%
推定売買
価格相場
25,400万円〜25,800万円
(279.10万円/㎡~283.50万円/㎡)
上昇率105.6%
推定売買
価格相場
17,770万円〜18,170万円
(199.70万円/㎡~204.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コーポ根津清水
13,800万円
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13,800万円
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価格改定情報
71.50㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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コーポ根津清水
12,800万円
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12,800万円
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価格改定情報
71.50㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.3%
推定売買
価格相場
7,140万円〜7,540万円
(142.80万円/㎡~150.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クリオ文京本駒込
NEW (9/28)
11,200万円
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11,200万円
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価格改定情報
47.35㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

5,190万円
グランドメゾン千駄木1番館
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10,980万円
小石川アインス 7階
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ヴィラハイツ小石川
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音羽フジハイム
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ブランズ文京護国寺 1階
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サニーハイム目白台 6階
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5,130万円
サニーハイム目白台
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目白台芙蓉ハイツ
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46,800万円
文京区西片2丁目 土地
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8,290万円
Luxsis 文京区大塚 8期
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6,900万円
東京都文京区白山5丁目の土地
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46,800万円
文京区西片2丁目 土地
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6,500万円
文京区大塚5丁目 土地
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22,800万円
文京区水道2丁目売地
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19,200万円
文京区本郷4丁目売地
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6,500万円
文京区大塚5丁目 土地
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向丘2丁目 新築戸建
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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