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管理費・修繕費の推移
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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
8,540万円〜8,940万円
（96.00万円/㎡〜100.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均8,740万円
3年前比
+16.5%
推定賃料価格相場
32.4万円〜 36.4万円
（3,640円/㎡〜4,089円/㎡）
表面利回り
4.72%
※3年前の賃料価格相場 平均29.5万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約28円/㎡〜72円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約142円/㎡〜369円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
コーポ根津清水
物件概要
| マンション名 | コーポ根津清水 （コーポ根津清水） |
| 住所 |
東京都文京区根津１丁目１５－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東京地下鉄千代田線「根津駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約28円/㎡ 〜 72円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約142円/㎡ 〜 369円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2002年12月（築23年） |
| 階数 | 13階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 49.43㎡ 〜 128.76㎡ |
| バルコニー面積 | 3.03㎡ 〜 3.6㎡ |
コーポ根津清水の
売買価格推移
過去と比べると？
コーポ根津清水の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- コーポ根津清水
- 9年前と比較して+1,566万円（21.8%）
- 6年前と比較して-917万円（-9.5%）
- ー
- 1年前と比較して-917万円（-9.5%）
- 文京区平均
- 9年前と比較して+5,046万円（71.2%）
- 6年前と比較して+4,379万円（56.4%）
- 3年前と比較して+2,510万円（26.1%）
- 1年前と比較して+1,584万円（15%）
- 競合物件※89㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
コーポ根津清水の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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コーポ根津清水の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コーポ根津清水の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| コーポ根津清水 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | +91円（+64%） | +3円（+2%） | -8円（-5%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | +18円（+64%） | +15円（+12%） | +9円（+7%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
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総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コーポ根津清水
試算条件 89㎡・7階
推定売却価格：8300万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年07月03日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,300万円 7,800万円 7,180万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年6月8ヶ月
成約時期／
2022年1月
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コーポ根津清水の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のコーポ根津清水の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
コーポ根津清水販売価格事例
-
2019年10~12月
販売価格：4,770万円（㎡単価96万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,770万円（㎡単価96万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価80万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1億800万円（㎡単価83万円）
上層階 ／南西向き ／5ＳＬＤＫ ／130㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1億800万円（㎡単価87万円）
上層階 ／南西向き ／5ＬＤＫ ／125㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,480万円（㎡単価224万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,150万円（㎡単価176万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,980万円（㎡単価174万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
コーポ根津清水賃貸価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：16.7万円（㎡単価3,587円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＫ ／46㎡
-
2024年4~6月
販売価格：16.2万円（㎡単価3,478円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＫ ／46㎡
-
2021年7~9月
販売価格：18.5万円（㎡単価3,083円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション賃貸価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：19.8万円（㎡単価3,900円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／19.8㎡
-
2026年1~3月
販売価格：19.8万円（㎡単価3,900円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／19.8㎡
-
2026年1~3月
販売価格：23.6万円（㎡単価4,519円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／23.6㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
コーポ根津清水と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
コーポ根津清水
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／92件）
「コーポ根津清水」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件
「コーポ根津清水」の
最多販売期間は
~ 120日
（21.2％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（20.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で29件（12.8％）
、
二番目に多かったのは11月で23件（10.2％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
コーポ根津清水の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
文京区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,545万円 |
9,343万円 202万円⬆ |
8,299万円 1246万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
136万円/㎡ |
133万円 3万円/㎡⬆ |
119万円 17万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
182件 |
157件 25件⬆ |
210件 -28件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/03には、平均売買価格が9,545万円（136万円/㎡）で
『新規登録件数』は182件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は202万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
根津のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,306万円 |
10,111万円 195万円⬆ |
8,766万円 1540万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
147万円/㎡ |
144万円 3万円/㎡⬆ |
125万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 |
9件 -1件⬇ |
1件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 |
28年 |
2026/03には、平均売買価格が10,306万円（147万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は195万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
文京区と根津のマンション流通量
-
文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
根津では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
文京区と根津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 5,266物件／35.5％ |
| 1LDK | 4,500万円 | 3,351物件／22.6％ |
| 2LDK | 6,810万円 | 3,966物件／26.7％ |
| 3LDK | 8,980万円 | 2,139物件／14.4％ |
| 4LDK | 11,500万円 | 120物件／0.8％ |
『コーポ根津清水』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,266物件で、 供給数（売出物件数）の35.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 195万円／㎡ （645万円／坪） |
555物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 144万円／㎡ （477万円／坪） |
2,065物件／11.5％ |
| 11〜15年 | 129万円／㎡ （425万円／坪） |
1,889物件／10.6％ |
| 16〜20年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
1,923物件／10.7％ |
| 21〜25年 | 125万円／㎡ （414万円／坪） |
2,517物件／14.1％ |
| 26〜30年 | 114万円／㎡ （376万円／坪） |
1,498物件／8.4％ |
| 31〜35年 | 98万円／㎡ （323万円／坪） |
1,020物件／5.7％ |
| 36〜40年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
1,254物件／7％ |
| 41〜45年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
2,161物件／12.1％ |
| 46〜50年 | 79万円／㎡ （261万円／坪） |
1,773物件／9.9％ |
| 51年〜 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,243物件／6.9％ |
『コーポ根津清水』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,517物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
コーポ根津清水
よくある質問
売買価格相場8,540万円〜8,940万円 、賃貸賃料相場32.4万円〜36.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約233円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約46円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
コーポ根津清水（89㎡・7階）の売却をした場合は8,300万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
コーポ根津清水の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。