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文京区の平均売買価格は3年前と比較して31.7%程度上昇(+34.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+56.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.4%程度上昇(+64.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+21.2万円/㎡) |
+31.7% (+34.8万円/㎡) |
+63.3% (+56.0万円/㎡) |
+79.4% (+64.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 212万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 176万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,600万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 33㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 109万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 20㎡ | 築40年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,122 万円 |
10,049
万円
73 万円 ⬆ |
8,641
万円 1481 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
123
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
168 件 |
189
件
-21 件 ⬇ |
175
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,122万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,375物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,802件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,374件/22.2% |
| 2LDK | 7,790万円 | 2,762件/25.8% |
| 3LDK | 11,300万円 | 1,652件/15.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 117件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
864件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (511万円/坪) |
1,010件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (488万円/坪) |
1,061件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (431万円/坪) |
1,525件/12.1% |
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
1,620件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,139件/9.0% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
847件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,274件/10.1% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,611件/12.8% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
733件/5.8% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
857件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率42.8%
推定売買
価格相場
5,240万円〜5,640万円
(68.10万円/㎡~73.20万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
7,070万円〜7,470万円
(136.00万円/㎡~143.70万円/㎡)
推定売買
価格相場
25,370万円〜25,770万円
(384.40万円/㎡~390.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ブランズ本郷
37,000万円
![]()
37,000万円
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価格改定情報
99.49㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率45.8%
推定売買
価格相場
18,260万円〜18,660万円
(192.20万円/㎡~196.40万円/㎡)
上昇率10.2%
推定売買
価格相場
4,350万円〜4,650万円
(135.90万円/㎡~145.30万円/㎡)
上昇率18.5%
推定売買
価格相場
2,570万円〜2,770万円
(128.50万円/㎡~138.50万円/㎡)
上昇率27.5%
推定売買
価格相場
11,840万円〜12,240万円
(118.40万円/㎡~122.40万円/㎡)
上昇率54.1%
推定売買
価格相場
16,010万円〜16,410万円
(207.90万円/㎡~213.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズガーデンヒルズ白山
13,990万円
![]()
13,990万円
![]()
価格改定情報
63.82㎡/2SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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ライオンズガーデンヒルズ白山
13,990万円
![]()
13,990万円
![]()
価格改定情報
63.82㎡/2LDK+S(納戸)/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率44.3%
推定売買
価格相場
8,400万円〜8,800万円
(85.70万円/㎡~89.80万円/㎡)
上昇率25.3%
推定売買
価格相場
3,540万円〜3,840万円
(107.30万円/㎡~116.40万円/㎡)
上昇率66.8%
推定売買
価格相場
20,030万円〜20,430万円
(299.00万円/㎡~304.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
19,960万円〜20,360万円
(269.70万円/㎡~275.10万円/㎡)
上昇率27.5%
推定売買
価格相場
7,890万円〜8,290万円
(133.70万円/㎡~140.50万円/㎡)
上昇率10.4%
推定売買
価格相場
2,900万円〜3,200万円
(131.80万円/㎡~145.50万円/㎡)
上昇率56%
推定売買
価格相場
18,780万円〜19,180万円
(240.80万円/㎡~245.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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マジェスティコート小石川播磨坂
33,000万円
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29,750万円
![]()
価格改定情報
102.51㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率34.5%
推定売買
価格相場
12,330万円〜12,730万円
(171.30万円/㎡~176.80万円/㎡)
上昇率7.9%
推定売買
価格相場
4,150万円〜4,450万円
(129.70万円/㎡~139.10万円/㎡)
上昇率20.1%
推定売買
価格相場
6,220万円〜6,620万円
(105.40万円/㎡~112.20万円/㎡)
上昇率215.4%
推定売買
価格相場
16,050万円〜16,450万円
(291.80万円/㎡~299.10万円/㎡)
上昇率20.8%
推定売買
価格相場
10,870万円〜11,270万円
(108.70万円/㎡~112.70万円/㎡)
上昇率86.9%
推定売買
価格相場
12,790万円〜13,190万円
(193.80万円/㎡~199.80万円/㎡)
上昇率63.3%
推定売買
価格相場
12,070万円〜12,470万円
(191.60万円/㎡~197.90万円/㎡)
上昇率0.3%
推定売買
価格相場
4,770万円〜5,070万円
(128.90万円/㎡~137.00万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
1,950万円〜2,150万円
(114.70万円/㎡~126.50万円/㎡)
上昇率37.2%
推定売買
価格相場
12,740万円〜13,140万円
(231.60万円/㎡~238.90万円/㎡)
下落率1.7%
推定売買
価格相場
2,690万円〜2,890万円
(76.90万円/㎡~82.60万円/㎡)
上昇率15.5%
推定売買
価格相場
10,000万円〜10,400万円
(100.00万円/㎡~104.00万円/㎡)
下落率10.5%
推定売買
価格相場
3,900万円〜4,200万円
(88.60万円/㎡~95.50万円/㎡)
上昇率35.4%
推定売買
価格相場
12,120万円〜12,520万円
(168.30万円/㎡~173.90万円/㎡)
上昇率37.4%
推定売買
価格相場
8,990万円〜9,390万円
(116.80万円/㎡~121.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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藤和護国寺コープ
5,480万円
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5,480万円
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価格改定情報
50.40㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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