ライオンズガーデンヒルズ白山

Q: ライオンズガーデンヒルズ白山の相場価格は？

売却価格相場10,330万円～10,730万円、賃貸賃料相場22.6万円～26.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズガーデンヒルズ白山の価格推移は？

ライオンズガーデンヒルズ白山と文京区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+21.3万円（+16.7％）です。

住所：: 東京都文京区白山１丁目３７－９
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.0%

推定売却価格相場

10,330万円〜10,730万円

（134.20万円/㎡〜139.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均8,630万円

推定賃料価格相場／表面利回り

22.6万円〜 26.6万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

2.80 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズガーデンヒルズ白山
物件概要

マンション名	ライオンズガーデンヒルズ白山（LIONSーGARDENーHILLS白山）
住所	東京都文京区白山１丁目３７－９ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄三田線「白山駅」徒歩1分東京地下鉄南北線「本駒込駅」徒歩5分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1998年2月
階数	14階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	88戸
旧分譲主	大京
施工会社	東洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデンヒルズ白山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズガーデンヒルズ白山
3年前と比較して+1,894万円（22%）
1年前と比較して+832万円（8.6%）

文京区平均※77㎡で算出
3年前と比較して+1,502万円（20.7%）
1年前と比較して+239万円（2.8%）

ライオンズガーデンヒルズ白山は3年前と比較して+1,894万円（22%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月29日】

ベレッサ文京千石

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都文京区】

ベレッサ文京千石

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	6,180万円	6,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年07月03日】

サンテミリオン目白

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【東京都文京区】

サンテミリオン目白

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年3月

4ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年07月17日】

ウエリス仙川調布の森

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【東京都調布市】

ウエリス仙川調布の森

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年07月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,990万円	4,800万円	4,700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

5ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデンヒルズ白山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデンヒルズ白山販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,580万円（㎡単価133万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：9,780万円（㎡単価126万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：6,980万円（㎡単価91万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2019年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価106万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：5,680万円（㎡単価88万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2018年1~3月

販売価格：6,580万円（㎡単価93万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：7,250万円（㎡単価92万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2017年4~6月

販売価格：5,250万円（㎡単価86万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価182万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：8,880万円（㎡単価158万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：8,280万円（㎡単価135万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズガーデンヒルズ白山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズガーデンヒルズ白山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／118件）

「ライオンズガーデンヒルズ白山」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズガーデンヒルズ白山」の
最多成約期間は ~ 30日（46.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（34.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で86件（11.2%)、
二番目に多かったのは3月で72件（9.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデンヒルズ白山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,975万円	6,027万円 -53万円⬇	5,457万円 518万円⬆
平均㎡単価	111万円/㎡	111万円 0万円/㎡-	106万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	163件	175件 -12件⬇	188件 -25件⬇
平均築年数	31年	30年 1年⬆	29年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,975万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

白山のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,976万円	4,947万円 29万円⬆	3,214万円 1762万円⬆
平均㎡単価	102万円/㎡	103万円 -1万円/㎡⬇	88万円 13万円/㎡⬆
新規登録数	11件	12件 -1件⬇	16件 -5件⬇
平均築年数	33年	32年 1年⬆	33年 -年-

2024/04には、平均売買価格が4,976万円（102万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

文京区と白山のマンション流通量

文京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
白山では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

文京区と白山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,050万円	4,784物件／31.2％
1LDK	4,200万円	3,618物件／23.6％
2LDK	6,180万円	4,360物件／28.4％
3LDK	8,280万円	2,408物件／15.7％
4LDK	9,480万円	185物件／1.2％

『ライオンズガーデンヒルズ白山』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,050万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,784物件で、供給数（売出物件数）の31.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	162万円／㎡（534万円／坪）	644物件／3.5％
6〜10年	126万円／㎡（418万円／坪）	1,826物件／10％
11〜15年	119万円／㎡（394万円／坪）	1,865物件／10.2％
16〜20年	114万円／㎡（377万円／坪）	2,353物件／12.9％
21〜25年	108万円／㎡（356万円／坪）	2,205物件／12.1％
26〜30年	98万円／㎡（325万円／坪）	1,281物件／7％
31〜35年	83万円／㎡（274万円／坪）	1,094物件／6％
36〜40年	81万円／㎡（269万円／坪）	1,487物件／8.2％
41〜45年	74万円／㎡（245万円／坪）	2,720物件／14.9％
46〜50年	69万円／㎡（227万円／坪）	1,387物件／7.6％
51年〜	65万円／㎡（213万円／坪）	1,336物件／7.3％

『ライオンズガーデンヒルズ白山』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,720物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズガーデンヒルズ白山
試算条件　77㎡・7階

推定売却価格：10,003万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズガーデンヒルズ白山
よくある質問

ライオンズガーデンヒルズ白山の相場価格は？

売却価格相場10,330万円〜10,730万円、賃貸賃料相場22.6万円〜26.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズガーデンヒルズ白山の売却までにかかった期間は？

ライオンズガーデンヒルズ白山の最多成約期間は〜 30日（46.7％）です。

ライオンズガーデンヒルズ白山の価格推移は？

ライオンズガーデンヒルズ白山と文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.3万円（+16.7％）です。

ライオンズガーデンヒルズ白山を売却した際の手残り額は？

ライオンズガーデンヒルズ白山（77㎡・7階）の売却をした場合は10,003万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデンヒルズ白山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズガーデンヒルズ白山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズガーデンヒルズ白山

ライオンズガーデンヒルズ白山 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズガーデンヒルズ白山販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズガーデンヒルズ白山VS 競合物件の成約期間

「ライオンズガーデンヒルズ白山」の最多成約期間は ~ 30日 （46.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （34.8％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

文京区のマンションマーケット（売買）データ

白山のマンションマーケット（売買）データ

文京区と白山のマンション流通量

文京区と白山の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ライオンズガーデンヒルズ白山 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ライオンズガーデンヒルズ白山
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズガーデンヒルズ白山
VS 競合物件の成約期間

「ライオンズガーデンヒルズ白山」の
最多成約期間は ~ 30日（46.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（34.8％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

白山のマンションマーケット
（売買）データ

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