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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
音羽ハウス
- 住所：
- 東京都文京区大塚２丁目３－１
- 最終更新日：
- 2024/04/18
上昇率
11.4%
推定売却価格相場
8,310万円〜8,710万円
（83.10万円/㎡〜87.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均7,630万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
28.3万円〜 32.3万円
（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）
4.27 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
音羽ハウス
物件概要
| マンション名 | 音羽ハウス （音羽ハウス） |
| 住所 |
東京都文京区大塚２丁目３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄有楽町線「護国寺駅」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1970年2月 |
| 階数 | 15階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
音羽ハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 音羽ハウス
- 3年前と比較して+870万円（11.4%）
- 1年前と比較して+390万円（4.8%）
- 文京区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+1,960万円（20.7%）
- 1年前と比較して+310万円（2.8%）
音羽ハウスは3年前と比較して+870万円（11.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月03日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月
4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2022年09月24日】
京王国分寺マンション
【東京都国分寺市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【東京都国分寺市】
京王国分寺マンション
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,590万円 2,150万円 1,890万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年3月9ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の音羽ハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
音羽ハウス販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：7,750万円（㎡単価92万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8,680万円（㎡単価89万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格：8,680万円（㎡単価89万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：8,480万円（㎡単価76万円）
中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2022年10~12月
販売価格：8,400万円（㎡単価86万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年7~9月
販売価格：5,800万円（㎡単価62万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1億7,500万円（㎡単価88万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／200㎡
-
2020年1~3月
販売価格：5,990万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格：6,580万円（㎡単価67万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2020年1~3月
販売価格：6,980万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価70万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年4~6月
販売価格：6,780万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格：8,980万円（㎡単価57万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／155㎡
-
2017年7~9月
販売価格：5,480万円（㎡単価56万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
中層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2014年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価61万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1億900万円（㎡単価101万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億980万円（㎡単価99万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,480万円（㎡単価96万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／85㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／100㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
音羽ハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
音羽ハウス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）
「音羽ハウス」から徒歩15分以内、建築年が1965年〜1975年の間で過去5年以内に販売された物件
「音羽ハウス」の
最多成約期間は
~
30日
（26.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で50件（12.5%)、
二番目に多かったのは3月で50件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
音羽ハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
文京区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,975万円 |
6,027万円 -53万円⬇ |
5,457万円 518万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ |
111万円 0万円/㎡- |
106万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
163件 |
175件 -12件⬇ |
188件 -25件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
30年 1年⬆ |
29年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,975万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大塚のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,444万円 | 6,739万円 -1294万円⬇ |
5,754万円 -309万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
104万円/㎡ | 109万円 -6万円/㎡⬇ |
100万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 | 8件 4件⬆ |
18件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 30年 1年⬆ |
30年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,444万円（104万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1294万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
文京区と大塚のマンション流通量
-
文京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大塚では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
文京区と大塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 7,070物件／36.4％ |
| 1LDK | 4,010万円 | 4,123物件／21.3％ |
| 2LDK | 5,980万円 | 5,035物件／26％ |
| 3LDK | 8,098万円 | 2,959物件／15.3％ |
| 4LDK | 9,580万円 | 215物件／1.1％ |
『音羽ハウス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,070物件で、 供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 162万円／㎡ （535万円／坪） |
692物件／3％ |
| 6〜10年 | 130万円／㎡ （430万円／坪） |
2,092物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 119万円／㎡ （392万円／坪） |
2,046物件／8.9％ |
| 16〜20年 | 113万円／㎡ （374万円／坪） |
2,845物件／12.3％ |
| 21〜25年 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
2,776物件／12％ |
| 26〜30年 | 98万円／㎡ （323万円／坪） |
1,426物件／6.2％ |
| 31〜35年 | 84万円／㎡ （279万円／坪） |
1,784物件／7.7％ |
| 36〜40年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
2,299物件／10％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （243万円／坪） |
3,568物件／15.4％ |
| 46〜50年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
1,895物件／8.2％ |
| 51年〜 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
1,682物件／7.3％ |
『音羽ハウス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,568物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
音羽ハウス
試算条件 100㎡・8階
推定売却価格：8,080万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
音羽ハウス
よくある質問
売却価格相場8,310万円〜8,710万円、 賃貸賃料相場28.3万円〜32.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
音羽ハウスと文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.4万円（-34.6％）です。
音羽ハウス（100㎡・8階）の売却をした場合は8,080万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
音羽ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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6,980万円
ユーカリハイツ小石川 2階
- 2LDK／61.18㎡
- 都営三田線「春日」駅徒歩10分
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コノエ本郷三丁目
- 2LDK／55.10m2㎡
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フォリアージュ 7階
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- JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩10分
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パロス千駄木
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藤和シティホームズ早稲田
- 3DK／60.3㎡
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サンテミリオン目白
【東京都文京区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階
【東京都文京区】
サンテミリオン目白
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。