売買価格相場
4,339万円〜4,639万円
(62万円/m²〜66.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して20%程度上昇(+10.7万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇(+17.5万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して36.9%程度上昇(+17.3万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+4.0万円/㎡) |
+20% (+10.7万円/㎡) |
+37.5% (+17.5万円/㎡) |
+36.9% (+17.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江戸川区南葛西の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,339万円〜4,639万円
(62万円/m²〜66.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.4万円〜20.4万円
(2,489円/m²〜2,918円/m²)
5.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都江戸川区南葛西の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年10月 | 6,500万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 5,300万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 107万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築19年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区南葛西のマンション。
東京都江戸川区南葛西の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江戸川区南葛西の市場データ
▼東京都江戸川区南葛西のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,489 万円 |
4,491
万円
-2 万円 ⬇ |
4,210
万円 279 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
64 万円/㎡ |
64
万円 |
60
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
4 件 |
13
件
-9 件 ⬇ |
10
件
-6 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が4,489万円(64万円/㎡)で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区南葛西の
最多販売期間は
~
30日
(24.5%)
販売時期
一番多かったのは
6月で882件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で876件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で690件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,236物件
概ね月に142物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区南葛西の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,255万円 | 490件/5.9% |
| 1LDK | 2,880万円 | 376件/4.6% |
| 2LDK | 3,899万円 | 1,605件/19.4% |
| 3LDK | 4,500万円 | 5,103件/61.8% |
| 4LDK | 5,280万円 | 679件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,500万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
716件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
922件/9.5% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (236万円/坪) |
824件/8.4% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,051件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,235件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,158件/11.9% |
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
680件/7.0% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
906件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
1,110件/11.4% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
917件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
176件/1.8% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区南葛西エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区南葛西のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区南葛西では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区南葛西の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.7%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(68.80万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタス南葛西グランス
4,398万円

4,348万円

価格改定情報
- 2026.03.06/4,398万円
- 2026.04.07/4,348万円
67.74㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/4,398万円
- 2026.04.07/4,348万円

-
-
下落率4%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(54.20万円/㎡~58.10万円/㎡) -
下落率23%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(32.10万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(75.20万円/㎡~80.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(51.70万円/㎡~56.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(92.00万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(68.40万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場6,450万円〜6,850万円
(90.80万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(64.80万円/㎡~70.10万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(66.70万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(71.50万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(94.70万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(64.90万円/㎡~69.00万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(74.30万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率71.7%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(77.70万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(56.40万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(59.40万円/㎡~64.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(55.30万円/㎡~59.00万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(76.40万円/㎡~81.90万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(50.00万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率41.9%推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(61.70万円/㎡~65.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モアクレスト南葛西
6,999万円

6,880万円

価格改定情報
- 2026.08.28/6,999万円
- 2026.09.20/6,880万円
116.06㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.28/6,999万円
- 2026.09.20/6,880万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(86.40万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(66.30万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(53.40万円/㎡~58.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(52.80万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(68.30万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(54.80万円/㎡~58.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


葛西パークサイドアベニュー
価格更新 (10/4)
3,880万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.09.20/3,880万円
- 2026.10.04/3,780万円
78.36㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.20/3,880万円
- 2026.10.04/3,780万円

-
-
上昇率35.1%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(68.70万円/㎡~74.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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グリーンホームズ南葛西イーライフ
4,580万円

4,488万円

価格改定情報
- 2026.05.30/4,580万円
- 2026.08.24/4,488万円
71.87㎡/2LDK+S(納戸)/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/4,580万円
- 2026.08.24/4,488万円

-
-
上昇率0.1%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(55.20万円/㎡~59.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
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東京都江戸川区南葛西のマンションFAQ
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