南葛西グリーンホームズ5パークフロント

住所：
東京都江戸川区南葛西３丁目１８－１９
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
32.7%

推定売却価格相場

6,180万円〜6,580万円

（63.10万円/㎡〜67.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,810万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.5万円〜 28.5万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

4.98 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

南葛西グリーンホームズ5パークフロント
物件概要

マンション名 南葛西グリーンホームズ5パークフロント
（南葛西ＧＲＥＥＮＨＯＭＥＳ５）
住所 東京都江戸川区南葛西３丁目１８－１９
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄東西線「葛西駅」徒歩19分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年2月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 トヨダ地所
施工会社 トヨダ工業

売買価格推移
過去と比べると？

南葛西グリーンホームズ5パークフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 南葛西グリーンホームズ5パークフロント
  • 3年前と比較して+1,568万円（32.7%）
  • 1年前と比較して+764万円（13.5%）
  • 江戸川区平均※98㎡で算出
  • 3年前と比較して+872万円（16.7%）
  • 1年前と比較して+137万円（2.4%）

南葛西グリーンホームズ5パークフロントは3年前と比較して
+1,568万円（32.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の南葛西グリーンホームズ5パークフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

南葛西グリーンホームズ5パークフロント販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：8,780万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：6,500万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：6,000万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：6,000万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／125㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

南葛西グリーンホームズ5パークフロントと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

南葛西グリーンホームズ5パークフロント
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）

「南葛西グリーンホームズ5パークフロント」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「南葛西グリーンホームズ5パークフロント」の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で23件（10.4%)、
二番目に多かったのは1月で22件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

南葛西グリーンホームズ5パークフロントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,134万円 4,132万円
1万円⬆ 		4,027万円
106万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 61万円
0万円/㎡- 		59万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 158件 155件
3件⬆ 		168件
-10件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		27年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,134万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は158件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南葛西のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,981万円 3,881万円
100万円⬆		 4,067万円
-87万円⬇
平均
㎡単価		 55万円/㎡ 53万円
2万円/㎡⬆		 56万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆		 17件
-5件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 27年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,981万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

江戸川区と南葛西のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南葛西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江戸川区と南葛西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 137物件／4.5％
1LDK 2,780万円 106物件／3.5％
2LDK 3,480万円 584物件／19.2％
3LDK 3,880万円 1,972物件／64.9％
4LDK 4,390万円 241物件／7.9％

『南葛西グリーンホームズ5パークフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,972物件で、 供給数（売出物件数）の64.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 141物件／3.8％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 224物件／6％
11〜15年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 259物件／7％
16〜20年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 259物件／7％
21〜25年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 360物件／9.7％
26〜30年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 458物件／12.3％
31〜35年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 89物件／2.4％
36〜40年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 413物件／11.1％
41〜45年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 854物件／23％
46〜50年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 648物件／17.4％
51年〜 32万円／㎡
（106万円／坪）		 14物件／0.4％

『南葛西グリーンホームズ5パークフロント』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は854物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

南葛西グリーンホームズ5パークフロント
試算条件　98㎡・5階

推定売却価格：6,059万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

南葛西グリーンホームズ5パークフロント
よくある質問

売却価格相場6,180万円〜6,580万円、 賃貸賃料相場24.5万円〜28.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

南葛西グリーンホームズ5パークフロントの最多成約期間は 〜 30日 （30％）です。

南葛西グリーンホームズ5パークフロントと江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3万円（+4.8％）です。

南葛西グリーンホームズ5パークフロント（98㎡・5階）の売却をした場合は6,059万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

南葛西グリーンホームズ5パークフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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