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東京都渋谷区渋谷の
マンション売却・購入価格相場

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東京都渋谷区渋谷の平均売買価格推移

売買価格相場

21,107万円〜21,507万円

（301.6万円/m²〜307.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して77.9%程度上昇（+133.3万円/㎡）、 前月比 1.1％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して99.8%程度上昇（+152.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して137.3%程度上昇（+176.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（+3.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+31.1%
（+72.2万円/㎡）		 +77.9%
（+133.3万円/㎡）		 +99.8%
（+152.1万円/㎡）		 +137.3%
（+176.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都渋谷区渋谷の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

21,107万円〜21,507万円

（301.6万円/m²〜307.3万円/m²）

賃貸賃料相場

44.6万円〜48.6万円

（6,373円/m²〜6,944円/m²）

2.62%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都渋谷区渋谷の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 9,350万円 195万円 上層階 南東向き 1Ｒ 48㎡ 築48年
2026年06月 4,950万円 143万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築42年
2026年06月 5,750万円 155万円 下層階 北東向き 1ＬＤＫ 37㎡ 築45年
2026年06月 1億1,950万円 212万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築30年
2026年06月 2,050万円 93万円 上層階 東向き 1Ｒ 22㎡ 築49年

2026/06
マンション売却タイミング

2026/06の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区渋谷のマンション。

東京都渋谷区渋谷の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都渋谷区渋谷の市場データ

▼東京都渋谷区渋谷のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 21,307 万円 21,073 万円
234 万円 ⬆ 		16,251 万円
5056 万円 ⬆
平均
㎡単価		 304 万円/㎡ 301 万円
3 万円/㎡ ⬆ 		232 万円
72 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 7 件 19 件
-12 件 ⬇ 		13 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
33 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が21,307万円（304万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は234万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都渋谷区渋谷の
最多販売期間は 181日 ~ （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1622件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で1575件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で1138件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 渋谷区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：18,136物件

概ね月に252物件の新規売出物件があります。

東京都渋谷区渋谷の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,490万円 4,635件／31.9％
1LDK 6,700万円 3,959件／27.2％
2LDK 12,600万円 4,063件／27.9％
3LDK 17,000万円 1,770件／12.2％
4LDK 24,300万円 120件／0.8％

『渋谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,490万円となっています。1R・1Kを中心に、1LDK・2LDKも一定数流通しており、単身者だけでなく、都心アクセスや街のブランド性を重視するDINKs・少人数世帯の需要も見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 282万円／㎡
（931万円／坪）		 1,618件／9.8％
6〜10年 227万円／㎡
（750万円／坪）		 1,308件／7.9％
11〜15年 206万円／㎡
（682万円／坪）		 996件／6.0％
16〜20年 170万円／㎡
（560万円／坪）		 1,483件／9.0％
21〜25年 168万円／㎡
（555万円／坪）		 2,284件／13.9％
26〜30年 160万円／㎡
（527万円／坪）		 1,048件／6.4％
31〜35年 114万円／㎡
（376万円／坪）		 527件／3.2％
36〜40年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 1,576件／9.6％
41〜45年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 2,057件／12.5％
46〜50年 103万円／㎡
（341万円／坪）		 1,468件／8.9％
51年〜 107万円／㎡
（353万円／坪）		 1,993件／12.1％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,284物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

東京都渋谷区渋谷エリアの特徴

渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる

観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。

中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。

渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、

主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。

渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。

都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、

他都市からの流入も多く見られます。

高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。

総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。

東京都渋谷区渋谷のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 5,000万円台

専有面積帯
50㎡台 30㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都渋谷区渋谷では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都渋谷区渋谷の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

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    住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績！「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。

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    住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号

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  • 株式会社デコラ

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

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    住所：東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル８階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都渋谷区渋谷のマンションFAQ

売買価格相場21,107万円〜21,507万円、賃貸賃料相場44.6万円〜48.6万円です。

2026/06/23/9,350万円 、 2026/06/22/4,950万円 、 2026/06/21/5,750万円 、 2026/06/21/1億1,950万円 、 2026/06/22/2,050万円 、 ...

東京都渋谷区渋谷の最多販売期間は 181日 〜 （27.2％）です。

東京都渋谷区渋谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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