売買価格相場
26,430万円〜26,830万円
(377.6万円/m²〜383.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
平米単価ランキング
- 東京23区 1位(23区中)
- 港区 8位(56町中)
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して122.1%程度上昇(+209.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して196.3%程度上昇(+252.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して219.1%程度上昇(+261.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.5% (+74.8万円/㎡) |
+122.1% (+209.2万円/㎡) |
+196.3% (+252.0万円/㎡) |
+219.1% (+261.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都港区三田の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
26,430万円〜26,830万円
(377.6万円/m²〜383.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
43.3万円〜47.3万円
(6,183円/m²〜6,754円/m²)
2.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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東京都港区三田の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億6,850万円 | 215万円 | 下層階 | 東向き | 1SLDK | 79㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 113万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 33㎡ | 築50年 |
| 2026年09月 | 7億2,800万円 | 446万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 163㎡ | 築15年 |
| 2026年09月 | 6,150万円 | 130万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 47㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 189万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築47年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区三田のマンション。
東京都港区三田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区三田の市場データ
▼東京都港区三田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
26,630 万円 |
26,608
万円
22 万円 ⬆ |
21,396
万円 5234 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
380 万円/㎡ |
380
万円 |
306
万円
74 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
36 件 |
37
件
-1 件 ⬇ |
36
件
|
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
30
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が26,630万円(380万円/㎡)で 『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都港区三田の
最多販売期間は
181日
~
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2553件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で2535件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1964件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:29,161物件
概ね月に405物件の新規売出物件があります。
東京都港区三田の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,740件/27.0% |
| 1LDK | 8,500万円 | 6,006件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,188件/32.8% |
| 3LDK | 21,980万円 | 3,864件/15.5% |
| 4LDK | 24,890万円 | 161件/0.6% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,722件/10.0% |
| 6〜10年 | 270万円/㎡ (891万円/坪) |
2,935件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (898万円/坪) |
2,945件/10.9% |
| 16〜20年 | 209万円/㎡ (691万円/坪) |
5,429件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (670万円/坪) |
3,306件/12.2% |
| 26〜30年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
1,012件/3.7% |
| 31〜35年 | 173万円/㎡ (572万円/坪) |
302件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,203件/4.4% |
| 41〜45年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
3,400件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (415万円/坪) |
1,955件/7.2% |
| 51年〜 | 120万円/㎡ (398万円/坪) |
1,801件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,429物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都港区三田エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区三田のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区三田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区三田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率61.6%推定売買
価格相場52,490万円〜52,890万円
(552.50万円/㎡~556.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー麻布十番
価格更新 (9/6)
24,000万円

23,500万円

価格改定情報
- 2026.07.12/24,000万円
- 2026.09.06/23,500万円
57.01㎡/1LDK/22階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.12/24,000万円
- 2026.09.06/23,500万円

-


シティタワー麻布十番
36,990万円

35,990万円

価格改定情報
- 2026.07.30/36,990万円
- 2026.08.24/35,990万円
64.91㎡/2LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.30/36,990万円
- 2026.08.24/35,990万円

-


シティタワー麻布十番
21,800万円

21,000万円

価格改定情報
- 2026.08.09/21,800万円
- 2026.08.23/21,000万円
46.66㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/21,800万円
- 2026.08.23/21,000万円

-


シティタワー麻布十番
24,000万円

23,500万円

価格改定情報
- 2026.07.13/24,000万円
- 2026.08.22/23,500万円
57.01㎡/1LDK/22階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.13/24,000万円
- 2026.08.22/23,500万円

-


シティタワー麻布十番
44,900万円

41,800万円

価格改定情報
- 2026.06.28/44,900万円
- 2026.08.01/41,800万円
92.60㎡/2LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.28/44,900万円
- 2026.08.01/41,800万円

-


シティタワー麻布十番
49,500万円

49,500万円

価格改定情報
- 2026.07.01/49,500万円
- 2026.07.01/49,500万円
90.00㎡/3LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.01/49,500万円
- 2026.07.01/49,500万円

-


シティタワー麻布十番
42,000万円

41,000万円

価格改定情報
- 2025.10.04/42,000万円
- 2026.05.12/41,000万円
75.17㎡/2LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/42,000万円
- 2026.05.12/41,000万円

-


シティタワー麻布十番
65,000万円

65,000万円

価格改定情報
- 2026.05.03/65,000万円
- 2026.05.03/65,000万円
118.20㎡/2SLDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.03/65,000万円
- 2026.05.03/65,000万円

-


シティタワー麻布十番
26,800万円

26,800万円

価格改定情報
- 2026.03.31/26,800万円
- 2026.03.31/26,800万円
55.70㎡/1SLDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.31/26,800万円
- 2026.03.31/26,800万円

-
-
上昇率46.5%推定売買
価格相場52,020万円〜52,420万円
(520.20万円/㎡~524.20万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場13,600万円〜14,000万円
(172.20万円/㎡~177.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


三田ハウス
14,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.05.16/14,980万円
- 2026.08.25/13,980万円
71.08㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.16/14,980万円
- 2026.08.25/13,980万円

-
-
上昇率27%推定売買
価格相場9,110万円〜9,510万円
(162.70万円/㎡~169.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール三田
9,880万円

9,380万円

価格改定情報
- 2026.08.01/9,880万円
- 2026.09.01/9,380万円
54.24㎡/2LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/9,880万円
- 2026.09.01/9,380万円

-


シャンボール三田
9,680万円

9,680万円

価格改定情報
- 2026.08.08/9,680万円
- 2026.08.08/9,680万円
48.84㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.08/9,680万円
- 2026.08.08/9,680万円

-


シャンボール三田
11,490万円

10,990万円

価格改定情報
- 2026.04.16/11,490万円
- 2026.05.02/10,990万円
60.03㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.16/11,490万円
- 2026.05.02/10,990万円

-
-
上昇率66.2%推定売買
価格相場25,660万円〜26,060万円
(407.30万円/㎡~413.70万円/㎡) -
上昇率58.9%推定売買
価格相場34,650万円〜35,050万円
(427.80万円/㎡~432.70万円/㎡) -
上昇率282.2%推定売買
価格相場51,940万円〜52,340万円
(657.50万円/㎡~662.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

三田ガーデンヒルズノースヒル
43,900万円

43,900万円

価格改定情報
- 2026.09.01/43,900万円
- 2026.09.01/43,900万円
70.94㎡/2LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.01/43,900万円
- 2026.09.01/43,900万円

-


三田ガーデンヒルズノースヒル
70,000万円

70,000万円

価格改定情報
- 2026.05.30/70,000万円
- 2026.05.30/70,000万円
100.01㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.30/70,000万円
- 2026.05.30/70,000万円

-
-
上昇率57.7%推定売買
価格相場41,310万円〜41,710万円
(413.10万円/㎡~417.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・レジデンス三田
19,950万円

19,950万円

価格改定情報
- 2026.05.17/19,950万円
- 2026.05.17/19,950万円
56.08㎡/1LDK/19階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.17/19,950万円
- 2026.05.17/19,950万円

-
-
上昇率333.4%推定売買
価格相場58,930万円〜59,330万円
(745.90万円/㎡~751.00万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場27,330万円〜27,730万円
(350.40万円/㎡~355.50万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場17,220万円〜17,620万円
(235.90万円/㎡~241.40万円/㎡) -
上昇率294.9%推定売買
価格相場90,440万円〜90,840万円
(904.40万円/㎡~908.40万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場25,620万円〜26,020万円
(272.60万円/㎡~276.80万円/㎡) -
上昇率227.4%推定売買
価格相場58,370万円〜58,770万円
(738.90万円/㎡~743.90万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場9,740万円〜10,140万円
(249.70万円/㎡~260.00万円/㎡) -
上昇率319.3%推定売買
価格相場35,500万円〜35,900万円
(710.00万円/㎡~718.00万円/㎡) -
上昇率141.9%推定売買
価格相場36,870万円〜37,270万円
(368.70万円/㎡~372.70万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場14,800万円〜15,200万円
(202.70万円/㎡~208.20万円/㎡) -
上昇率59.3%推定売買
価格相場34,670万円〜35,070万円
(450.30万円/㎡~455.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

ザ・パークハウス三田タワー
18,480万円

18,480万円

価格改定情報
- 2026.07.07/18,480万円
- 2026.07.07/18,480万円
60.75㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/18,480万円
- 2026.07.07/18,480万円

-
-
上昇率112.6%推定売買
価格相場39,710万円〜40,110万円
(456.40万円/㎡~461.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンウッド三田パークサイドタワー
15,800万円

15,800万円

価格改定情報
- 2026.06.30/15,800万円
- 2026.06.30/15,800万円
42.87㎡/1LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.30/15,800万円
- 2026.06.30/15,800万円

-
-
上昇率26.1%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(148.30万円/㎡~155.80万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場10,570万円〜10,970万円
(182.20万円/㎡~189.10万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
(160.00万円/㎡~167.80万円/㎡) -
上昇率86.9%推定売買
価格相場70,000万円〜70,400万円
(804.60万円/㎡~809.20万円/㎡) -
上昇率40.7%推定売買
価格相場10,530万円〜10,930万円
(133.30万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場11,750万円〜12,150万円
(255.40万円/㎡~264.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グラーサ白金高輪
10,500万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.02.23/10,500万円
- 2026.06.20/9,980万円
41.70㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.23/10,500万円
- 2026.06.20/9,980万円

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上昇率40.6%推定売買
価格相場19,840万円〜20,240万円
(242.00万円/㎡~246.80万円/㎡) -
上昇率80.3%推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(143.30万円/㎡~151.20万円/㎡) -
上昇率60.5%推定売買
価格相場19,020万円〜19,420万円
(275.70万円/㎡~281.40万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(120.00万円/㎡~128.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレール三田
3,480万円

3,280万円

価格改定情報
- 2024.02.05/3,480万円
- 2024.02.28/3,280万円
39.31㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.05/3,480万円
- 2024.02.28/3,280万円

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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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