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東京都町田市小山ヶ丘の
マンション売却・購入価格相場

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東京都町田市小山ヶ丘の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,450万円〜3,750万円

（49.3万円/m²〜53.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 12位（26市中）
  • 町田市 14位（56町中）

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3年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は3年前と比較して17.5%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は6年前と比較して44.9%程度上昇（+15.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は9年前と比較して54.5%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.1%
（+2.0万円/㎡）		 +17.5%
（+7.7万円/㎡）		 +44.9%
（+15.9万円/㎡）		 +54.5%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

町田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,450万円〜3,750万円

（49.3万円/m²〜53.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,266円/m²〜2,695円/m²）

5.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

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東京都町田市小山ヶ丘の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,450万円 46万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築19年
2026年09月 850万円 14万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 61㎡ 築57年
2026年10月 4,400万円 58万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 75㎡ 築20年
2026年10月 6,600万円 54万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 121㎡ 築35年
2026年10月 4,700万円 57万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築20年

東京都町田市小山ヶ丘の市場データ

▼東京都町田市小山ヶ丘のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,600 万円 3,594 万円
6 万円 ⬆ 		3,459 万円
141 万円 ⬆
平均㎡
単価		 51 万円/㎡ 51 万円
 49 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 3 件
3 件 ⬆ 		7 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 18 年 18 年
18 年

2026/09には、 平均売買価格が3,600万円（51万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築18年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

東京都町田市人口 約42.1万人／世帯数 約19.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都町田市小山ヶ丘の
最多販売期間は ~ 30日 （23.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で359件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で355件（9.6%）

一番目に少なかったのは
5月で267件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 町田市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,081物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

東京都町田市小山ヶ丘の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 860万円 166件／4.9％
1LDK 2,940万円 115件／3.4％
2LDK 2,095万円 720件／21.4％
3LDK 3,780万円 1,909件／56.8％
4LDK 3,680万円 453件／13.5％

『町田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,909物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 310件／8.0％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 398件／10.2％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 271件／6.9％
16〜20年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 551件／14.2％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 602件／15.5％
26〜30年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 441件／11.3％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 254件／6.5％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 322件／8.3％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 166件／4.2％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 131件／3.3％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 427件／11.0％

『町田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は602物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    ロイヤルハウジング

    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

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    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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東京都町田市小山ヶ丘のマンションFAQ

売買価格相場3,450万円〜3,750万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円です。

2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/30/850万円 、 2026/10/06/4,400万円 、 2026/10/06/6,600万円 、 2026/10/06/4,700万円 、 ...

東京都町田市小山ヶ丘の最多販売期間は 〜 30日 （23.2％）です。

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