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グランレガーロブレッザ・コルテ

Q: グランレガーロ ブレッザ・コルテの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,910万円～3,210万円、賃貸賃料相場10.8万円～12.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランレガーロ ブレッザ・コルテの価格推移は？

グランレガーロ ブレッザ・コルテは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

Q: グランレガーロ ブレッザ・コルテを売却した際の手残り額は？

グランレガーロ ブレッザ・コルテ（50㎡・8階）の売却をした場合は2,909万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターは こちら から。

Q: グランレガーロ ブレッザ・コルテの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランレガーロ ブレッザ・コルテの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/25
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

2,910万円〜3,210万円

（58.20万円/㎡〜64.20万円/㎡）

推定賃料価格相場

10.8万円〜 12.8万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

4.63%

グランレガーロブレッザ・コルテは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2026年1月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランレガーロブレッザ・コルテ
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：2,909万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

2,910万円〜 58.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランレガーロブレッザ・コルテ築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１	4,830万円〜 57.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランレガーロコリーナ・コルテ築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１	3,720万円〜 45.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランレガーロパルコ・コルテ築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１	21.4% UP 4,410万円〜 50.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,760万円〜グランレガーロ築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１	4,830万円〜 57.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランレガーロソラティオ・コルテ築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１築23年東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

2,910万円〜

58.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランレガーロブレッザ・コルテ

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

4,830万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランレガーロコリーナ・コルテ

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

3,720万円〜

45.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランレガーロパルコ・コルテ

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

21.4%
UP

4,410万円〜

50.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,760万円〜

グランレガーロ

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

4,830万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランレガーロソラティオ・コルテ

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

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2,910万円〜

58.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

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4,830万円〜

57.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

3,720万円〜

45.40万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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築23年

東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１

築23年

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築23年

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築23年

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランレガーロブレッザ・コルテ
物件概要

マンション名	グランレガーロブレッザ・コルテ（グランレガーロブレッザ・コルテ）
住所	東京都町田市小山ヶ丘５丁目７－１ストリートビューで見る
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2003年1月（築23年）
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	91戸
旧分譲主	ナイスプロバイスコーポレーションセントラル総合開発
施工会社	長谷工コーポレーション
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

グランレガーロブレッザ・コルテの
売買価格推移
過去と比べると？

グランレガーロブレッザ・コルテの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランレガーロブレッザ・コルテ
ー
ー
ー
ー

町田市平均
ー
6年前と比較して+670万円（35.4%）
3年前と比較して+365万円（16.6%）
1年前と比較して+105万円（4.3%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランレガーロブレッザ・コルテの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランレガーロブレッザ・コルテの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランレガーロブレッザ・コルテの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランレガーロブレッザ・コルテ		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-7円（-4%）	+12円（+8%）
修繕積立金	ー	ー	-10円（-5%）	-6円（-3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

ロワールガーデン町田2

夫婦イラスト

【東京都町田市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【東京都町田市】

ロワールガーデン町田2

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

■売却依頼会社／朝日土地建物
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	2,500万円	1,980万円

価格改定2回

売却開始時期／
2003年10月

3ヶ月

成約時期／
2003年12月

【投稿日：2022年10月26日】

シティテラス吉祥寺南

夫婦イラスト

【東京都三鷹市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都三鷹市】

シティテラス吉祥寺南

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。リビングを広く見せる演出や、廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらはホームステージングの会社の方にやって頂きました。あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション

購入価格	売出価格	成約価格
5,100万円	5,000万円	5,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2015年8月

3ヶ月

成約時期／
2015年10月

【投稿日：2022年08月04日】

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／9階

【東京都北区】

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

焦らずにゆっくりと売却したほうがいい

■売却依頼会社／TNアセットマネジメント
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,630万円	3,800万円	3,700万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

一部会員限定サービス

グランレガーロブレッザ・コルテの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランレガーロブレッザ・コルテの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランレガーロブレッザ・コルテ販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

グランレガーロブレッザ・コルテ賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

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どんな市場なの？

町田市のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/12	2025/11	2025/01
平均価格	3,478万円	3,470万円 8万円⬆	3,382万円 96万円⬆
平均㎡単価	50万円/㎡	49万円 0万円/㎡-	49万円 0万円/㎡-
新規登録数	52件	52件 -件-	84件 -32件⬇
平均築年数	29年	28年 1年⬆	26年 3年⬆

2025/12には、平均売買価格が3,478万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築29年です。
2025/11と比較して『平均価格』は8万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

町田市と小山ヶ丘のマンション流通量

町田市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
小山ヶ丘では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

町田市と小山ヶ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	398万円	147物件／9.9％
1LDK	2,344万円	30物件／2％
2LDK	2,580万円	263物件／17.8％
3LDK	3,265万円	792物件／53.6％
4LDK	3,790万円	246物件／16.6％

『グランレガーロブレッザ・コルテ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,265万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは792物件で、供給数（売出物件数）の53.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（222万円／坪）	69物件／3.9％
6〜10年	55万円／㎡（183万円／坪）	29物件／1.7％
11〜15年	45万円／㎡（148万円／坪）	91物件／5.2％
16〜20年	50万円／㎡（166万円／坪）	234物件／13.4％
21〜25年	47万円／㎡（156万円／坪）	304物件／17.4％
26〜30年	45万円／㎡（147万円／坪）	280物件／16％
31〜35年	35万円／㎡（116万円／坪）	437物件／25％
36〜40年	28万円／㎡（91万円／坪）	195物件／11.1％
41〜45年	27万円／㎡（88万円／坪）	89物件／5.1％
46〜50年	18万円／㎡（60万円／坪）	14物件／0.8％
51年〜	16万円／㎡（54万円／坪）	8物件／0.5％

『グランレガーロブレッザ・コルテ』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は437物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランレガーロブレッザ・コルテ
よくある質問

グランレガーロブレッザ・コルテの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,910万円〜3,210万円、賃貸賃料相場10.8万円〜12.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランレガーロブレッザ・コルテの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランレガーロブレッザ・コルテの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランレガーロブレッザ・コルテの価格推移は？

グランレガーロブレッザ・コルテは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランレガーロブレッザ・コルテを売却した際の手残り額は？

グランレガーロブレッザ・コルテ（50㎡・8階）の売却をした場合は2,909万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランレガーロブレッザ・コルテの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランレガーロブレッザ・コルテの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。