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東京都町田市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都町田市の平均売買価格推移

売買価格相場

3,478万円〜3,778万円

（49.7万円/m²〜54万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は3年前と比較して21%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は6年前と比較して41.2%程度上昇（+15.1万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇（+17.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.4%
（+3.1万円/㎡）		 +21%
（+9.0万円/㎡）		 +41.2%
（+15.1万円/㎡）		 +49.5%
（+17.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

町田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都町田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,478万円〜3,778万円

（49.7万円/m²〜54万円/m²）

賃貸賃料相場

15.8万円〜18.8万円

（2,258円/m²〜2,686円/m²）

5.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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東京都町田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 750万円 15万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築58年
2026年03月 2,950万円 44万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築35年
2026年03月 3,950万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築24年
2026年03月 3,450万円 51万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築19年
2026年03月 2,150万円 43万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築39年

東京都町田市の市場データ

▼東京都町田市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,628 万円 3,578 万円
50 万円 ⬆ 		3,411 万円
217 万円 ⬆
平均
㎡単価		 52 万円/㎡ 51 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		49 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 52 件 56 件
-4 件 ⬇ 		60 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/02には、 平均売買価格が3,628万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は50万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都町田市の
最多販売期間は ~ 180日 （21.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で341件（10.2%）

二番目に多かったのは
3月で306件（9.2%）

一番目に少なかったのは
5月で224件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 町田市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,009物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

東京都町田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 825万円 155件／5.1％
1LDK 2,900万円 101件／3.3％
2LDK 1,990万円 641件／21.2％
3LDK 3,605万円 1,712件／56.6％
4LDK 3,580万円 414件／13.7％

『町田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,605万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,712物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 277件／7.9％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 349件／9.9％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 254件／7.2％
16〜20年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 508件／14.5％
21〜25年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 555件／15.8％
26〜30年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 387件／11.0％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 229件／6.5％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 302件／8.6％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 141件／4.0％
46〜50年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 121件／3.4％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 372件／10.6％

『町田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は555物件で、供給数（売出物件数）の15.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • ロイヤルハウジング

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    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

    当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

東京都町田市のマンションFAQ

売買価格相場3,478万円〜3,778万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2026/03/13/750万円 、 2026/03/12/2,950万円 、 2026/03/13/3,950万円 、 2026/03/12/3,450万円 、 2026/03/13/2,150万円 、 ...

東京都町田市の最多販売期間は 〜 180日 （21.5％）です。

東京都町田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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