【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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5,586万円〜5,986万円
(79.8万円/m²〜85.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
実際いくらで売れる?
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練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇(+13.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して39.9%程度上昇(+23.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇(+27.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.8% (+13.7万円/㎡) |
+39.9% (+23.6万円/㎡) |
+49.5% (+27.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,586万円〜5,986万円
(79.8万円/m²〜85.6万円/m²)
売買事例を募集中です。21.9万円〜25.9万円
(3,132円/m²〜3,703円/m²)
4.96%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,650万円 | 74万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 63㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,850万円 | 104万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 47㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 1億2,250万円 | 153万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億2,350万円 | 165万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築2年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,786 万円 |
5,748
万円
38 万円 ⬆ |
5,282
万円 504 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
82
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
75
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
178 件 |
211
件
-33 件 ⬇ |
208
件
-30 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,786万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:15,155物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,144件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,067件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,277件/19.2% |
| 3LDK | 5,380万円 | 3,982件/33.5% |
| 4LDK | 6,299万円 | 413件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (334万円/坪) |
955件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,237件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,290件/9.0% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,577件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,338件/9.3% |
| 26〜30年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,432件/10.0% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,742件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,802件/12.6% |
| 41〜45年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,029件/7.1% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,036件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
863件/6.0% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率4.5%
推定売買
価格相場
1,060万円〜1,260万円
(53.00万円/㎡~63.00万円/㎡)
下落率4%
推定売買
価格相場
3,700万円〜4,000万円
(63.80万円/㎡~69.00万円/㎡)
上昇率1.2%
推定売買
価格相場
3,590万円〜3,890万円
(69.00万円/㎡~74.80万円/㎡)
上昇率15.4%
推定売買
価格相場
3,830万円〜4,130万円
(70.90万円/㎡~76.50万円/㎡)
下落率3%
推定売買
価格相場
5,890万円〜6,290万円
(79.60万円/㎡~85.00万円/㎡)
上昇率28.8%
推定売買
価格相場
6,440万円〜6,840万円
(81.50万円/㎡~86.60万円/㎡)
上昇率4.6%
推定売買
価格相場
2,670万円〜2,870万円
(98.90万円/㎡~106.30万円/㎡)
下落率2%
推定売買
価格相場
6,020万円〜6,420万円
(98.70万円/㎡~105.20万円/㎡)
上昇率8.6%
推定売買
価格相場
6,890万円〜7,290万円
(101.30万円/㎡~107.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クレストフォルム桜台サウスステージ
5,680万円
![]()
5,680万円
![]()
価格改定情報
55.35㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率51.8%
推定売買
価格相場
8,250万円〜8,650万円
(103.10万円/㎡~108.10万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
7,050万円〜7,450万円
(94.00万円/㎡~99.30万円/㎡)
上昇率24.6%
推定売買
価格相場
7,090万円〜7,490万円
(90.90万円/㎡~96.00万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
6,470万円〜6,870万円
(89.90万円/㎡~95.40万円/㎡)
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
9,110万円〜9,510万円
(112.50万円/㎡~117.40万円/㎡)
上昇率37.6%
推定売買
価格相場
6,990万円〜7,390万円
(139.80万円/㎡~147.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
8,380万円〜8,780万円
(155.20万円/㎡~162.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジオ石神井公園
7,380万円
![]()
7,180万円
![]()
価格改定情報
53.73㎡/2LDK/-1階
価格改定情報
価格改定情報
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ジオ石神井公園
7,380万円
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7,180万円
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価格改定情報
53.73㎡/2LDK/-1階
価格改定情報
価格改定情報
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ジオ石神井公園
9,980万円
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9,480万円
![]()
価格改定情報
68.45㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率9.2%
推定売買
価格相場
6,290万円〜6,690万円
(79.60万円/㎡~84.70万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
3,330万円〜3,630万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
1,980万円〜2,180万円
(90.00万円/㎡~99.10万円/㎡)
上昇率24%
推定売買
価格相場
5,860万円〜6,260万円
(114.90万円/㎡~122.70万円/㎡)
上昇率3.6%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(66.30万円/㎡~71.60万円/㎡)
上昇率35.6%
推定売買
価格相場
7,970万円〜8,370万円
(117.20万円/㎡~123.10万円/㎡)
上昇率37.4%
推定売買
価格相場
9,460万円〜9,860万円
(135.10万円/㎡~140.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
8,130万円〜8,530万円
(121.30万円/㎡~127.30万円/㎡)
下落率9.6%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(69.40万円/㎡~75.60万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
5,730万円〜6,130万円
(75.40万円/㎡~80.70万円/㎡)
上昇率22.9%
推定売買
価格相場
6,370万円〜6,770万円
(91.00万円/㎡~96.70万円/㎡)
上昇率17.6%
推定売買
価格相場
4,500万円〜4,800万円
(67.20万円/㎡~71.60万円/㎡)
上昇率1.8%
推定売買
価格相場
2,640万円〜2,840万円
(101.50万円/㎡~109.20万円/㎡)
上昇率24.4%
推定売買
価格相場
7,080万円〜7,480万円
(160.90万円/㎡~170.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

5,980万円
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東京都練馬区田柄5丁目の土地
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東京都練馬区練馬4丁目
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5,250万円
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
東京都練馬区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。