グランスイート上石神井

住所：
東京都練馬区下石神井４丁目３４－１８
最終更新日：
2024/04/24
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.2%

推定売却価格相場

5,830万円〜6,230万円

（74.70万円/㎡〜79.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,190万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.9万円〜 23.9万円

（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）

4.36 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランスイート上石神井
物件概要

マンション名 グランスイート上石神井
（グランスイート上石神井）
住所 東京都練馬区下石神井４丁目３４－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「下井草駅」徒歩9分
西武鉄道新宿線「上井草駅」徒歩9分
西武鉄道新宿線「上石神井駅」徒歩12分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2010年11月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 68戸
旧分譲主 丸紅
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

グランスイート上石神井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランスイート上石神井
  • 3年前と比較して+842万円（16.2%）
  • 1年前と比較して+764万円（14.6%）
  • 練馬区平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+764万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+109万円（2%）

グランスイート上石神井は3年前と比較して
+842万円（16.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0回

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランスイート上石神井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランスイート上石神井販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：5,280万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,290万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,730万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：5,300万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：5,100万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,780万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：4,780万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,680万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：5,390万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：5,200万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,580万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：4,750万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランスイート上石神井と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランスイート上石神井
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「グランスイート上石神井」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランスイート上石神井」の
最多成約期間は 181日 ~ （37.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で21件（14.5%)、
二番目に多かったのは6月で18件（12.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランスイート上石神井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,900万円 3,862万円
38万円⬆ 		3,604万円
296万円⬆
平均
㎡単価		 69万円/㎡ 69万円
0万円/㎡- 		67万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 222件 229件
-7件⬇ 		250件
-28件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		28年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,900万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

下石神井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,162万円 3,819万円
342万円⬆		 3,618万円
543万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 69万円
2万円/㎡⬆		 62万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 5件
1件⬆		 4件
2件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 23年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,162万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は342万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

練馬区と下石神井のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 下石神井では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

練馬区と下石神井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 1,250物件／28.7％
1LDK 2,590万円 449物件／10.3％
2LDK 3,680万円 871物件／20％
3LDK 4,770万円 1,645物件／37.8％
4LDK 5,580万円 141物件／3.2％

『グランスイート上石神井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,770万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,645物件で、 供給数（売出物件数）の37.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 69物件／1.3％
6〜10年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 332物件／6.3％
11〜15年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 380物件／7.2％
16〜20年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 854物件／16.2％
21〜25年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 493物件／9.4％
26〜30年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 518物件／9.8％
31〜35年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 481物件／9.1％
36〜40年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 632物件／12％
41〜45年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 426物件／8.1％
46〜50年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 434物件／8.2％
51年〜 49万円／㎡
（162万円／坪）		 643物件／12.2％

『グランスイート上石神井』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は854物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランスイート上石神井
試算条件　78㎡・5階

推定売却価格：5,730万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランスイート上石神井
よくある質問

売却価格相場5,830万円〜6,230万円、 賃貸賃料相場19.9万円〜23.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランスイート上石神井の最多成約期間は 181日 〜 （37.1％）です。

グランスイート上石神井と練馬区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5万円（+6.9％）です。

グランスイート上石神井（78㎡・5階）の売却をした場合は5,730万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランスイート上石神井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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