東京都荒川区荒川の
売買価格相場
4,834万円〜5,134万円
(69.1万円/m²〜73.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇(+11.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して40%程度上昇(+23.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.1%程度上昇(+29.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+8.8% (+6.6万円/㎡) |
+17.1% (+11.9万円/㎡) |
+40% (+23.3万円/㎡) |
+56.1% (+29.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.5%
推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(73.90万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率6.6%
推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(88.40万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率7%
推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(53.90万円/㎡~58.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
サクラハイツ
3,099万円
3,099万円
価格改定情報
- 2025.09.30/3,099万円
- 2025.09.30/3,099万円
51.67㎡/2DK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/3,099万円
- 2025.09.30/3,099万円
-
-
上昇率10.8%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(77.40万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率22.7%
推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(78.40万円/㎡~83.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グランドステージ町屋
NEW (10/12)
7,480万円
7,480万円
価格改定情報
- 2025.10.12/7,480万円
- 2025.10.12/7,480万円
90.08㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/7,480万円
- 2025.10.12/7,480万円
-
-
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(82.30万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率26.8%
推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(80.60万円/㎡~86.70万円/㎡) -
上昇率21.7%
推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(64.90万円/㎡~70.60万円/㎡) -
上昇率3.3%
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(92.70万円/㎡~100.40万円/㎡) -
上昇率7.3%
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(93.50万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率37.5%
推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(68.70万円/㎡~75.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(46.40万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率30.6%
推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(74.70万円/㎡~80.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(95.50万円/㎡~103.00万円/㎡) -
下落率4.9%
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(45.60万円/㎡~49.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ライオンズマンション三河島
NEW (10/14)
3,899万円
3,899万円
価格改定情報
- 2025.10.14/3,899万円
- 2025.10.14/3,899万円
63.16㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.14/3,899万円
- 2025.10.14/3,899万円
-
-
下落率1%
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(59.20万円/㎡~63.90万円/㎡) -
下落率0.5%
推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(59.20万円/㎡~64.00万円/㎡) -
下落率7.3%
推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(72.40万円/㎡~78.40万円/㎡) -
下落率15.7%
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率13.3%
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(68.90万円/㎡~75.70万円/㎡) -
上昇率10.6%
推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(74.40万円/㎡~80.00万円/㎡) -
下落率2.9%
推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(52.90万円/㎡~58.00万円/㎡) -
下落率9.8%
推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(65.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
下落率5.9%
推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(41.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率25.1%
推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(49.00万円/㎡~54.00万円/㎡) -
上昇率53.7%
推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(67.70万円/㎡~74.50万円/㎡) -
下落率9%
推定売買
価格相場670万円〜770万円
(41.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(48.90万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率19.1%
推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(50.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
下落率4.7%
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(58.60万円/㎡~63.30万円/㎡)
東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,834万円〜5,134万円
(69.169.1万円/m²〜73.4万円/m²)
賃貸賃料相場
23.9万円〜27.9万円
(3,415円/m²〜3,986円/m²)
6.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都荒川区荒川の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 5,250万円 | 104万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 51㎡ | 築27年 |
2025年10月 | 5,850万円 | 107万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 55㎡ | 築21年 |
2025年10月 | 6,450万円 | 84万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 77㎡ | 築36年 |
2025年10月 | 2,950万円 | 57万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 53㎡ | 築45年 |
2025年10月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 上層階 | 2LDK | 68㎡ | 築4年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4

去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区荒川のマンション。
東京都荒川区荒川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区荒川のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,142万円 | 5,067万円 75万円⬆ |
4,456万円 686万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ | 89万円 0万円/㎡- |
79万円 10万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
85件 | 75件 10件⬆ |
96件 -11件⬇ |
平均 築年数 |
27年 | 26年 1年⬆ |
28年 -1年⬇ |
2025/10には、平均売買価格が5,142万円(89万円/㎡)で 『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区荒川の
最多販売期間は
~
30日
(28%)
販売時期
一番多かったのは
2月で766件(11.5%)
二番目に多かったのは
3月で752件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で404件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,385物件
概ね月に130物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区荒川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,090万円 | 1,191件/18.1% |
1LDK | 3,180万円 | 757件/11.5% |
2LDK | 4,230万円 | 2,037件/30.9% |
3LDK | 4,780万円 | 2,333件/35.4% |
4LDK | 5,498万円 | 269件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,333物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 103万円/㎡ (341万円/坪) |
807件/9.0% |
6〜10年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,237件/13.8% |
11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,186件/13.3% |
16〜20年 | 86万円/㎡ (286万円/坪) |
933件/10.4% |
21〜25年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
768件/8.6% |
26〜30年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
713件/8.0% |
31〜35年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
977件/10.9% |
36〜40年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
822件/9.2% |
41〜45年 | 56万円/㎡ (183万円/坪) |
1,079件/12.1% |
46〜50年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
324件/3.6% |
51年〜 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
62件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,237物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区荒川エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区荒川のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区荒川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区荒川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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5,680万円
町屋駅1分 3LDK 13帖の大型の屋上、ロフト付 耐震3 省エネ5
- 3LDK/80.35㎡
- 東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩1分
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5,780万円
荒川区西尾久7丁目戸建
- 2SLDK/86.99㎡
- 都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩2分
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6,299万円
東日暮里3丁目 中古戸建
- 3LDK/70.77㎡
- JR常磐線「三河島」駅徒歩6分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3丁目8番2号
私たち(株)オカムラホーム 台東店では『ご売却(仲介)』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
東京都荒川区荒川のマンションFAQ
東京都荒川区荒川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※2024年
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