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日神パレス新三河島
- 住所：
- 東京都荒川区荒川５丁目２９－８
- 最終更新日：
- 2023/12/06
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
7.7%
推定売却価格相場
1,300万円〜1,500万円
（40.60万円/㎡〜46.80万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
9.2万円〜 11.2万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
8.74%
※3年前の価格相場より7.7%上昇中の物件です。（2020/12の推定売却価格相場 平均1,300万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
日神パレス新三河島
物件概要
| マンション名 | 日神パレス新三河島 （日神パレス新三河島） |
| 住所 | 東京都荒川区荒川５丁目２９－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京成電鉄本線「新三河島駅」徒歩4分 京成電鉄本線「町屋駅」徒歩7分 常磐線「三河島駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1987年9月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
日神パレス新三河島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 日神パレス新三河島
- 3年前と比較して+99万円（7.7%）
- 1年前と比較して-166万円（-10.6%）
- 荒川区平均※32㎡で算出
- 3年前と比較して+410万円（20.0%）
- 1年前と比較して+67万円（2.8%）
日神パレス新三河島は3年前と比較して+99万円（7.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年05月05日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,500万円 1,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2018年10月4ヶ月
成約時期／
2019年1月 -
【投稿日：2023年06月03日】
ベリスタ都立汐入公園
【東京都荒川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【東京都荒川区】
ベリスタ都立汐入公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年06月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 4,200万円 3,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月4ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2022年10月26日】
ミッドガーデンシティザテラス
【東京都荒川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都荒川区】
ミッドガーデンシティザテラス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。
■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 3,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2014年12月2ヶ月
成約時期／
2015年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、日神パレス新三河島の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
日神パレス新三河島販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： 850 万円（㎡単価 47 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 850 万円（㎡単価 47 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 1,500 万円（㎡単価 34 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 35 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 51 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 57 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 1,750 万円（㎡単価 42 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 1,400 万円（㎡単価 34 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 1,750 万円（㎡単価 42 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 1,450 万円（㎡単価 35 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 1,700 万円（㎡単価 36 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 1,500 万円（㎡単価 32 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 1,450 万円（㎡単価 35 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 1,700 万円（㎡単価 41 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 1,450 万円（㎡単価 36 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／40㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 1,550 万円（㎡単価 35 万円）
上層階 ／南向き ／２Ｋ ／45㎡
-
2014年1~3月
販売価格： 1,150 万円（㎡単価 39 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 2,950 万円（㎡単価 54 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 1,950 万円（㎡単価 35 万円）
中層階 ／西向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 1,350 万円（㎡単価 45 万円）
階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＳＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／３ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北西向き ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／２ＤＫ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／２Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
日神パレス新三河島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
日神パレス新三河島
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／65件）
競合する物件の条件
「日神パレス新三河島」から徒歩15分以内、建築年が1982年~1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「日神パレス新三河島」の
最多成約期間は
181日
~
（25.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.2％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で77件（11.2%)、
二番目に多かったのは3月で68件（9.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
日神パレス新三河島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
荒川区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,184万円 | 4,165万円 19万円↑ |
4,276万円 -92万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ | 73万円 0万円/㎡- |
75万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
106件 | 94件 12件↑ |
92件 14件↑ |
| 平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
26年 1年↑ |
2023/12には、平均売買価格が4,184万円（73万円/㎡）で
『新規登録件数』は106件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
荒川のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,584万円 | 3,570万円 14万円↑ |
3,545万円 39万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
65万円/㎡ | 64万円 1万円/㎡↑ |
64万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
19件 | 17件 2件↑ |
24件 -5件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
33年 -2年↓ |
2023/12には、平均売買価格が3,584万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
荒川区と荒川のマンション流通量
荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い荒川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
荒川区と荒川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,890万円 | 3,492物件／26.5％ |
| 1LDK | 3,195万円 | 2,032物件／15.4％ |
| 2LDK | 4,080万円 | 3,695物件／28.0％ |
| 3LDK | 4,599万円 | 3,661物件／27.8％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 309物件／2.3％ |
『日神パレス新三河島』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,695物件で、 供給数（売出物件数）の28.0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
日神パレス新三河島
試算条件 32㎡・2階
推定売却価格：1,333万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
日神パレス新三河島
よくある質問
売却価格相場1,300万円〜1,500万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
日神パレス新三河島と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-31.2万円（-74.5％）です。
日神パレス新三河島（32㎡・2階）の売却をした場合は1,333万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
日神パレス新三河島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
ダイアパレス町屋
【東京都荒川区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階
【東京都荒川区】
ダイアパレス町屋
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年05月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。