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東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場

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東京都荒川区荒川の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,845万円〜6,245万円

（83.5万円/m²〜89.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇（+31.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は9年前と比較して63.2%程度上昇（+33.4万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+19.4%
（+14.0万円/㎡）		 +32.3%
（+21.1万円/㎡）		 +56.4%
（+31.2万円/㎡）		 +63.2%
（+33.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,845万円〜6,245万円

（83.5万円/m²〜89.3万円/m²）

賃貸賃料相場

25.4万円〜29.4万円

（3,632円/m²〜4,203円/m²）

5.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都荒川区荒川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 8,450万円 150万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築9年
2026年10月 6,950万円 126万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築29年
2026年09月 4,550万円 76万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築40年
2026年09月 2,550万円 89万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 29㎡ 築48年
2026年09月 850万円 31万円 中層階 南向き 1Ｒ 29㎡ 築39年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区荒川のマンション。

東京都荒川区荒川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都荒川区荒川の市場データ

▼東京都荒川区荒川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,045 万円 5,979 万円
66 万円 ⬆ 		5,064 万円
981 万円 ⬆
平均㎡
単価		 86 万円/㎡ 85 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		72 万円
14 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 20 件 13 件
7 件 ⬆ 		15 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が6,045万円（86万円/㎡）で 『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は66万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都荒川区人口 約22.6万人／世帯数 約12.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都荒川区荒川の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で663件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で634件（9.2%）

一番目に少なかったのは
11月で502件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 荒川区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,540物件

概ね月に105物件の新規売出物件があります。

東京都荒川区荒川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,250万円 1,137件／20.0％
1LDK 3,580万円 742件／13.1％
2LDK 4,950万円 1,649件／29.0％
3LDK 5,598万円 1,918件／33.7％
4LDK 6,800万円 237件／4.2％

『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（372万円／坪）		 658件／9.1％
6〜10年 100万円／㎡
（329万円／坪）		 1,018件／14.0％
11〜15年 93万円／㎡
（306万円／坪）		 932件／12.8％
16〜20年 95万円／㎡
（313万円／坪）		 856件／11.8％
21〜25年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 629件／8.7％
26〜30年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 566件／7.8％
31〜35年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 748件／10.3％
36〜40年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 644件／8.9％
41〜45年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 815件／11.2％
46〜50年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 304件／4.2％
51年〜 43万円／㎡
（142万円／坪）		 57件／0.7％

『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数（売出物件数）の14.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都荒川区荒川エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである荒川区。

昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。

下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。

鉄道では、JR東日本（山手線、京浜東北線）や東京メトロ（千代田線、日比谷線）など複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560～4,350万円となっています。

下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。

特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。

若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。

東京都荒川区荒川のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
50㎡台 60㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1R/K

　東京都荒川区荒川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都荒川区荒川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

東京都荒川区荒川のマンションFAQ

売買価格相場5,845万円〜6,245万円、賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円です。

2026/10/02/8,450万円 、 2026/10/03/6,950万円 、 2026/09/29/4,550万円 、 2026/09/30/2,550万円 、 2026/09/29/850万円 、 ...

東京都荒川区荒川の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

東京都荒川区荒川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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