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東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都荒川区荒川の平均売買価格推移

売買価格相場

4,803万円〜5,203万円

（68.7万円/m²〜74.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

17位

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3年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇（+12.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は6年前と比較して42.2%程度上昇（+24.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.8%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.5%
（+7.9万円/㎡）		 +18.1%
（+12.8万円/㎡）		 +42.2%
（+24.8万円/㎡）		 +56.8%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,803万円〜5,203万円

（68.768.7万円/m²〜74.4万円/m²）

賃貸賃料相場

24.3万円〜28.3万円

（3,472円/m²〜4,043円/m²）

6.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都荒川区荒川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 1,600万円 30万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 53㎡ 築53年
2025年11月 2,550万円 68万円 中層階 南東向き 2ＤＫ 38㎡ 築46年
2025年11月 1億5,900万円 210万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築17年
2025年11月 7,950万円 113万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築11年
2025年11月 6,950万円 104万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築11年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/11の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区荒川のマンション。

東京都荒川区荒川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都荒川区荒川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 5,371万円 5,258万円
112万円⬆ 		4,472万円
898万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 91万円
2万円/㎡⬆ 		79万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 97件 98件
-1件⬇ 		91件
6件⬆
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		29年
-2年⬇

2025/12には、平均売買価格が5,371万円（93万円/㎡）で 『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都荒川区荒川の
最多販売期間は ~ 30日 （28％）

販売時期

一番多かったのは
2月で757件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で738件（11.3%）

一番目に少なかったのは
11月で406件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 荒川区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,279物件

概ね月に101物件の新規売出物件があります。

東京都荒川区荒川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 1,112件／19.7％
1LDK 3,394万円 727件／12.9％
2LDK 4,500万円 1,626件／28.8％
3LDK 5,180万円 1,943件／34.5％
4LDK 6,180万円 231件／4.1％

『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,943物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 686件／9.5％
6〜10年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 1,061件／14.7％
11〜15年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 972件／13.5％
16〜20年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 784件／10.9％
21〜25年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 624件／8.7％
26〜30年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 562件／7.8％
31〜35年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 755件／10.5％
36〜40年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 651件／9.0％
41〜45年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 802件／11.1％
46〜50年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 228件／3.1％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 46件／0.6％

『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,061物件で、供給数（売出物件数）の14.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都荒川区荒川エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである荒川区。

昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。

下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。

鉄道では、JR東日本（山手線、京浜東北線）や東京メトロ（千代田線、日比谷線）など複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560～4,350万円となっています。

下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。

特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。

若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。

東京都荒川区荒川のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
50㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都荒川区荒川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都荒川区荒川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都荒川区荒川のマンションFAQ

売買価格相場4,803万円〜5,203万円、賃貸賃料相場24万円〜28万円です。

2025/11/30/1,600万円 、 2025/11/30/2,550万円 、 2025/11/30/1億5,900万円 、 2025/11/30/7,950万円 、 2025/11/30/6,950万円 、 ...

東京都荒川区荒川の最多販売期間は 〜 30日 （28％）です。

東京都荒川区荒川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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