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東京都豊島区南池袋の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都豊島区南池袋の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

14,213万円〜14,613万円

（203.1万円/m²〜208.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は3年前と比較して64.4%程度上昇（+80.6万円/㎡）、 前月比 2.4％（+4.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は6年前と比較して106.8%程度上昇（+106.4万円/㎡）、 前月比 2.4％（+4.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は9年前と比較して131%程度上昇（+116.8万円/㎡）、 前月比 2.4％（+4.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.1%
（+28.5万円/㎡）		 +64.4%
（+80.6万円/㎡）		 +106.8%
（+106.4万円/㎡）		 +131%
（+116.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都豊島区南池袋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

14,213万円〜14,613万円

（203.1万円/m²〜208.8万円/m²）

賃貸賃料相場

31.3万円〜35.3万円

（4,477円/m²〜5,048円/m²）

2.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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東京都豊島区南池袋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,850万円 175万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築3年
2026年09月 1,650万円 77万円 中層階 北西向き 1Ｒ 21㎡ 築42年
2026年09月 1億6,950万円 294万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築11年
2026年10月 3,850万円 106万円 中層階 南向き 1ＤＫ 37㎡ 築47年
2026年10月 8,450万円 152万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築15年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区南池袋のマンション。

東京都豊島区南池袋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都豊島区南池袋の市場データ

▼東京都豊島区南池袋のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 14,413 万円 14,077 万円
336 万円 ⬆ 		12,418 万円
1995 万円 ⬆
平均㎡
単価		 206 万円/㎡ 201 万円
5 万円/㎡ ⬆ 		177 万円
29 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 22 件 13 件
9 件 ⬆ 		10 件
12 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
29 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が14,413万円（206万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は336万円上昇　『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

東京都豊島区人口 約30.6万人／世帯数 約18.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都豊島区南池袋の
最多販売期間は ~ 30日 （27.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1302件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で1259件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で939件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 豊島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,445物件

概ね月に201物件の新規売出物件があります。

東京都豊島区南池袋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,930万円 5,495件／47.3％
1LDK 4,280万円 1,853件／15.9％
2LDK 6,900万円 2,558件／22.0％
3LDK 9,198万円 1,622件／14.0％
4LDK 9,500万円 97件／0.8％

『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 153万円／㎡
（505万円／坪）		 602件／4.3％
6〜10年 147万円／㎡
（485万円／坪）		 1,174件／8.4％
11〜15年 138万円／㎡
（458万円／坪）		 1,384件／10.0％
16〜20年 125万円／㎡
（413万円／坪）		 1,534件／11.0％
21〜25年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 1,357件／9.8％
26〜30年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 932件／6.7％
31〜35年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 1,257件／9.0％
36〜40年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,753件／12.6％
41〜45年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,968件／14.2％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,026件／7.4％
51年〜 62万円／㎡
（206万円／坪）		 849件／6.1％

『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数（売出物件数）の14.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都豊島区南池袋エリアの特徴

豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。

人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。

豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。

ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。

お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。

東京都豊島区南池袋のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 10,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都豊島区南池袋では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都豊島区南池袋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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  • スターツピタットハウス株式会社池袋店

    スターツピタットハウス株式会社池袋店

    住所：東京都豊島区南池袋１丁目２１－５池袋大栄ビル６Ｆ

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都豊島区南池袋のマンションFAQ

売買価格相場14,213万円〜14,613万円、賃貸賃料相場31.3万円〜35.3万円です。

2026/09/30/7,850万円 、 2026/09/29/1,650万円 、 2026/09/30/1億6,950万円 、 2026/10/02/3,850万円 、 2026/10/01/8,450万円 、 ...

東京都豊島区南池袋の最多販売期間は 〜 30日 （27.8％）です。

東京都豊島区南池袋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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