あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
19,490万円〜19,890万円
（348.00万円/㎡〜355.20万円/㎡）
推定賃料価格相場
21.3万円〜
25.3万円
（3,800円/㎡〜4,500円/㎡）
グランドシティタワー池袋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
グランドシティタワー池袋の
売買価格推移
過去と比べると？
グランドシティタワー池袋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 豊島区平均
56㎡で算出
-
9年前と比較して+2,582万円（64.2%）
-
6年前と比較して+2,156万円（48.5%）
-
3年前と比較して+1,422万円（27.5%）
-
1年前と比較して+818万円（14.2%）
グランドシティタワー池袋の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グランドシティタワー池袋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランドシティタワー池袋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
グランドシティタワー池袋 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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グランドシティタワー池袋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のグランドシティタワー池袋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドシティタワー池袋販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1億6,900万円（㎡単価301万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,280万円（㎡単価229万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：8,280万円（㎡単価229万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億500万円（㎡単価214万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価261万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億500万円（㎡単価276万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1Ｋ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランドシティタワー池袋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊島区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
8,253万円
|
8,179万円
74万円⬆
|
7,229万円
1024万円⬆
|
平均
㎡単価 |
118万円/㎡
|
117万円
1万円/㎡⬆
|
103万円
15万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
224件
|
193件
31件⬆
|
208件
16件⬆
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が8,253万円（118万円/㎡）で
『新規登録件数』は224件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南池袋のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
13,137万円
|
13,065万円
72万円⬆
|
10,747万円
2390万円⬆
|
平均
㎡単価 |
188万円/㎡
|
187万円
1万円/㎡⬆
|
154万円
34万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
10件
|
10件
|
10件
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/02には、平均売買価格が13,137万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
豊島区と南池袋のマンション流通量
-
豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南池袋では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
豊島区と南池袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,970万円 |
6,985物件／43.4％ |
| 1LDK |
4,200万円 |
2,741物件／17％ |
| 2LDK |
6,180万円 |
3,725物件／23.2％ |
| 3LDK |
8,500万円 |
2,486物件／15.5％ |
| 4LDK |
9,480万円 |
143物件／0.9％ |
『グランドシティタワー池袋』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,970万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,985物件で、
供給数（売出物件数）の43.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
196万円／㎡
（649万円／坪） |
575物件／3％ |
| 6〜10年 |
138万円／㎡
（455万円／坪） |
1,211物件／6.2％ |
| 11〜15年 |
140万円／㎡
（463万円／坪） |
1,984物件／10.2％ |
| 16〜20年 |
127万円／㎡
（420万円／坪） |
1,705物件／8.8％ |
| 21〜25年 |
114万円／㎡
（376万円／坪） |
2,181物件／11.2％ |
| 26〜30年 |
107万円／㎡
（355万円／坪） |
1,792物件／9.2％ |
| 31〜35年 |
88万円／㎡
（292万円／坪） |
1,322物件／6.8％ |
| 36〜40年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
1,970物件／10.1％ |
| 41〜45年 |
82万円／㎡
（270万円／坪） |
2,864物件／14.8％ |
| 46〜50年 |
73万円／㎡
（243万円／坪） |
2,080物件／10.7％ |
| 51年〜 |
65万円／㎡
（216万円／坪） |
1,728物件／8.9％ |
『グランドシティタワー池袋』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,864物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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