売買価格相場
3,883万円〜4,183万円
(55.5万円/m²〜59.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して61.6%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+3.6万円/㎡) |
+14.8% (+7.5万円/㎡) |
+35.5% (+15.1万円/㎡) |
+61.6% (+22.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(67.40万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(54.70万円/㎡~59.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンハイム西新井アイン
価格更新 (12/17)
4,180万円

3,999万円

価格改定情報
- 2025.11.22/4,180万円
- 2025.12.17/3,999万円
65.08㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/4,180万円
- 2025.12.17/3,999万円

-


レーベンハイム西新井アイン
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2025.11.28/4,180万円
- 2025.11.28/4,180万円
65.08㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/4,180万円
- 2025.11.28/4,180万円

-
-
上昇率4.5%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(66.30万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(36.00万円/㎡~39.50万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(56.10万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(53.40万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(49.60万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(49.70万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率54%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(71.30万円/㎡~75.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(39.80万円/㎡~43.10万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(54.10万円/㎡~59.00万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(21.50万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(34.70万円/㎡~38.60万円/㎡) -
下落率149.7%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(19.20万円/㎡~23.30万円/㎡)
東京都足立区西新井の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,883万円〜4,183万円
(55.555.5万円/m²〜59.8万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
6.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都足立区西新井の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 4SLDK | 95㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 33万円 | 下層階 | 北東向き | 2SLDK | 69㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 3,700万円 | 53万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 3,500万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 61万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 44㎡ | 築32年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区西新井のマンション。
東京都足立区西新井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都足立区西新井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,625万円 |
3,555万円 70万円⬆ |
3,223万円 403万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
55万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
206件 |
233件 -27件⬇ |
190件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,625万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区西新井の
最多販売期間は
~
30日
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1609件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で1560件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で940件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,752物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
東京都足立区西新井の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,303件/18.3% |
| 1LDK | 2,490万円 | 900件/7.1% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,480万円 | 6,200件/49.2% |
| 4LDK | 4,488万円 | 576件/4.6% |
『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,200物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,232件/7.9% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,786件/11.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,489件/9.6% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,512件/9.7% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,579件/10.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,787件/11.5% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,085件/13.4% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,605件/10.3% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,333件/8.6% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
812件/5.2% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
238件/1.5% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,085物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都足立区西新井エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区西新井のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区西新井では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区西新井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
東京都足立区西新井のマンションFAQ
東京都足立区西新井のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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