ベルハイム諏訪木

住所:
東京都足立区西新井3丁目21-10
最終更新日:
2024/03/04

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

920万円〜1,120万円

23.00万円/㎡〜28.00万円/㎡)

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 8.1万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

8.71 %

号室を入れて無料査定スタートright-arrow

号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

一括査定のご利用で失敗しない
マンション売却ノウハウ集プレゼント!
side_banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ベルハイム諏訪木
物件概要

マンション名 ベルハイム諏訪木
(ベルハイム諏訪木)
住所 東京都足立区西新井3丁目21-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚駅」徒歩15分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1985年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると?

ベルハイム諏訪木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ベルハイム諏訪木
  • 3年前と比較して-568万円(-35.7%)
  • 1年前と比較して+152万円(17.7%)
  • 足立区平均※40㎡で算出
  • 3年前と比較して+308万円(16.2%)
  • 1年前と比較して+64万円(2.9%)

ベルハイム諏訪木は3年前と比較して-568万円(-35.7%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月14日】

    ランドシティ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/8階

    【東京都足立区】

    ランドシティ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20125

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20127

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ライオンズプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【東京都足立区】

    ライオンズプラザ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/子供が購入した家に一緒に住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ライオンズタワー竹の塚ガーデン

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都足立区】

    ライオンズタワー竹の塚ガーデン

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によっては相場よりも格安の金額を提示してくるので気を付けた方がいいです。 提示価格や初期費用等を十分に確認し、依頼する不動産会社を決めてください。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,250万円 2,900万円 2,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ベルハイム諏訪木の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルハイム諏訪木販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格: 830 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /東向き /3K /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 22 万円)

    階 /- /2K /40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /東向き /2DK /40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年7~9月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 46 万円)

    中層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 48 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /東向き /3DK /40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /東向き /3DK /40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /東向き /3DK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 1,040 万円(㎡単価 27 万円)

    中層階 /北東向き /3K /35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 35 万円)

    中層階 /東向き /3K /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 31 万円)

    上層階 /南東向き /3K /40㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 17 万円)

    上層階 /南向き /3SDK /40㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /東向き /3K /40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /東向き /2DK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 32 万円)

    上層階 /東向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 25 万円)

    下層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,360 万円(㎡単価 27 万円)

    階 /南西向き /3DK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2DK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1DK /30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1DK /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ベルハイム諏訪木と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ベルハイム諏訪木
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/18件)

競合する物件の条件

「ベルハイム諏訪木」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「ベルハイム諏訪木」の
最多成約期間は ~ 3026.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で16件(12.5%)、
二番目に多かったのは7月で13件(10.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ベルハイム諏訪木の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,192万円 3,150万円
41万円
3,247万円
-56万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 53万円
1万円/㎡
54万円
0万円/㎡-
新規
登録数
259 202
57
204
55
平均
築年数
28 28
--
25
3

2024/03には、平均売買価格が3,192万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は259件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西新井のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,138万円 3,197万円
-60万円
3,275万円
-137万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 54万円
-2万円/㎡
56万円
-4万円/㎡
新規
登録数
7 11
-4
7
--
平均
築年数
22 20
2
16
6

2024/03には、平均売買価格が3,138万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

足立区と西新井のマンション流通量

  • 足立区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西新井では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

足立区と西新井の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,180万円 453物件/11.3%
1LDK 1,780万円 235物件/5.9%
2LDK 2,498万円 963物件/24%
3LDK 2,880万円 2,174物件/54.2%
4LDK 3,490万円 186物件/4.6%

『ベルハイム諏訪木』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,174物件で、 供給数(売出物件数)の54.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75万円/㎡
(247万円/坪)
176物件/3.6%
6〜10年 65万円/㎡
(216万円/坪)
476物件/9.7%
11〜15年 61万円/㎡
(202万円/坪)
263物件/5.4%
16〜20年 50万円/㎡
(164万円/坪)
665物件/13.6%
21〜25年 44万円/㎡
(146万円/坪)
568物件/11.6%
26〜30年 43万円/㎡
(142万円/坪)
759物件/15.5%
31〜35年 38万円/㎡
(126万円/坪)
534物件/10.9%
36〜40年 36万円/㎡
(119万円/坪)
403物件/8.2%
41〜45年 35万円/㎡
(116万円/坪)
516物件/10.5%
46〜50年 31万円/㎡
(104万円/坪)
280物件/5.7%
51年〜 28万円/㎡
(94万円/坪)
258物件/5.3%

『ベルハイム諏訪木』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は759物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ベルハイム諏訪木
試算条件 40㎡・3階

推定売却価格:970万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ベルハイム諏訪木
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルハイム諏訪木と足立区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-28.4万円(-116.7%)です。

ベルハイム諏訪木(40㎡・3階)の売却をした場合は970万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルハイム諏訪木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。