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足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
足立区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
足立区の平均売買価格は9年前と比較して70.9%程度上昇(+27.9万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.6万円/㎡) |
+26.5% (+14.1万円/㎡) |
+49.7% (+22.3万円/㎡) |
+70.9% (+27.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
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5.81%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,950万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 西向き | 1SLDK | 64㎡ | 築2年 |
| 2026年08月 | 5,150万円 | 83万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 37万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 40㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 78万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 51㎡ | 築11年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,710 万円 |
4,759
万円
-49 万円 ⬇ |
4,317
万円 393 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
67 万円/㎡ |
68
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
62
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
196
件
7 件 ⬆ |
194
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,710万円(67万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:16,429物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,347件/18.7% |
| 1LDK | 2,660万円 | 958件/7.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,650万円 | 6,115件/48.6% |
| 4LDK | 4,799万円 | 543件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,124件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
1,851件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,306件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,551件/10.0% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,492件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,782件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
2,071件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,654件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,416件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
918件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
335件/2.1% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率31.2%
推定売買
価格相場
3,770万円〜4,070万円
(58.90万円/㎡~63.60万円/㎡)
上昇率44.1%
推定売買
価格相場
4,220万円〜4,520万円
(72.80万円/㎡~77.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション梅島南
4,300万円
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4,300万円
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価格改定情報
55.20㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.8%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(66.30万円/㎡~71.60万円/㎡)
上昇率246.6%
推定売買
価格相場
11,470万円〜11,870万円
(185.00万円/㎡~191.50万円/㎡)
上昇率22.2%
推定売買
価格相場
3,590万円〜3,890万円
(55.20万円/㎡~59.80万円/㎡)
上昇率22.4%
推定売買
価格相場
8,120万円〜8,520万円
(109.70万円/㎡~115.10万円/㎡)
上昇率13.6%
推定売買
価格相場
3,840万円〜4,140万円
(50.50万円/㎡~54.50万円/㎡)
上昇率27.7%
推定売買
価格相場
2,620万円〜2,820万円
(46.80万円/㎡~50.40万円/㎡)
下落率2.6%
推定売買
価格相場
3,020万円〜3,320万円
(88.80万円/㎡~97.60万円/㎡)
上昇率8.4%
推定売買
価格相場
1,280万円〜1,480万円
(40.00万円/㎡~46.30万円/㎡)
上昇率4.6%
推定売買
価格相場
6,260万円〜6,660万円
(73.60万円/㎡~78.40万円/㎡)
下落率4.3%
推定売買
価格相場
2,960万円〜3,260万円
(43.50万円/㎡~47.90万円/㎡)
上昇率64.1%
推定売買
価格相場
1,790万円〜1,990万円
(51.10万円/㎡~56.90万円/㎡)
上昇率17.8%
推定売買
価格相場
2,900万円〜3,200万円
(42.60万円/㎡~47.10万円/㎡)
上昇率31.7%
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(36.50万円/㎡~40.30万円/㎡)
上昇率37.6%
推定売買
価格相場
4,020万円〜4,320万円
(52.20万円/㎡~56.10万円/㎡)
上昇率13.7%
推定売買
価格相場
3,970万円〜4,270万円
(55.10万円/㎡~59.30万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
3,720万円〜4,020万円
(37.20万円/㎡~40.20万円/㎡)
上昇率18.6%
推定売買
価格相場
2,300万円〜2,500万円
(85.20万円/㎡~92.60万円/㎡)
上昇率62.4%
推定売買
価格相場
5,550万円〜5,950万円
(73.00万円/㎡~78.30万円/㎡)
上昇率15%
推定売買
価格相場
2,400万円〜2,600万円
(109.10万円/㎡~118.20万円/㎡)
上昇率51.6%
推定売買
価格相場
6,840万円〜7,240万円
(136.80万円/㎡~144.80万円/㎡)
上昇率47.4%
推定売買
価格相場
3,570万円〜3,870万円
(61.60万円/㎡~66.70万円/㎡)
上昇率67.6%
推定売買
価格相場
4,310万円〜4,610万円
(75.60万円/㎡~80.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グリーンパーク第17綾瀬
NEW (9/28)
4,480万円
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4,480万円
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価格改定情報
58.30㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率14.2%
推定売買
価格相場
1,400万円〜1,600万円
(51.90万円/㎡~59.30万円/㎡)
上昇率38.5%
推定売買
価格相場
3,740万円〜4,040万円
(76.30万円/㎡~82.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グローリオ千住新橋
5,490万円
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5,490万円
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価格改定情報
65.76㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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グローリオ千住新橋
5,280万円
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4,980万円
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価格改定情報
65.76㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率85.6%
推定売買
価格相場
3,920万円〜4,220万円
(68.80万円/㎡~74.00万円/㎡)
上昇率7%
推定売買
価格相場
3,600万円〜3,900万円
(52.20万円/㎡~56.50万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
4,830万円〜5,230万円
(96.60万円/㎡~104.60万円/㎡)
上昇率49.3%
推定売買
価格相場
2,930万円〜3,230万円
(51.40万円/㎡~56.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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足立区保塚町12期
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
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住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都足立区伊興本町1-12-2上野ビル201
【家どっとGroup】には住まいに関するお悩みを解決するプロである「住宅FPアドバイザー」が在籍しております。不動産の売却にあたって不安なこと、困っていることは全て住宅FPアドバイザーにお任せ下さい。「ライフプランニング」や「住宅ローン控除」、「火災保険・生命保険」、「不動産査定」など、さまざまなサービスに対応することが可能です。不動産売却・不動産査定をご検討されている方は【家どっとGroup】にご相談ください!
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ! ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい(リースバック)」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
東京都足立区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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