ロイヤルハイツ東綾瀬公園

  • ■住所:東京都足立区谷中1丁目22-13
  • ■交通:東京地下鉄千代田線「北綾瀬」駅徒歩7分
  • ■最終更新日:2022/12/08

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,090万円〜2,290万円

36.00万円/㎡〜39.40万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

12.4万円〜14.4万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

7.34%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    パークハイツ錦糸町第2

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/7階

    【東京都墨田区】

    パークハイツ錦糸町第2

    専有面積/41〜50㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います

    売却依頼会社/三菱UFJ不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,480万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /1SDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /2DK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /1SLDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /1SLDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3DK /55㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2013年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北西向き /3DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3DK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /1SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイヤルハイツ東綾瀬公園
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/72件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「ロイヤルハイツ東綾瀬公園」から徒歩15分以内、建築年が1980年~1990年

「ロイヤルハイツ東綾瀬公園」の
最多成約期間は ~ 3036.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で116件(13.5%)、
二番目に多かったのは3月で86件(10.0%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,209万円 3,167万円
42万円
2,930万円
279万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 54万円
0万円/㎡-
50万円
4万円/㎡
新規
登録数
194 212
-18
182
12
平均
築年数
25 26
-1
25
--

2022/12には、平均売買価格が3,209万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は194件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

谷中のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,064万円 2,936万円
128万円
2,567万円
497万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 50万円
3万円/㎡
54万円
-1万円/㎡
新規
登録数
3 7
-4
6
-3
平均
築年数
24 27
-3
21
3

2022/12には、平均売買価格が3,064万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は128万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

足立区と谷中のマンション流通量

  • 足立区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 谷中では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

足立区と谷中の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 850万円 1,175物件/20.5%
1LDK 1,780万円 271物件/4.7%
2LDK 2,490万円 1,128物件/19.7%
3LDK 3,080万円 2,944物件/51.3%
4LDK 3,980万円 222物件/3.9%

『ロイヤルハイツ東綾瀬公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,944物件で、 供給数(売出物件数)の51.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75.6万円/㎡
(249.8万円/坪)
509物件/7.3%
6〜10年 57.5万円/㎡
(190.0万円/坪)
524物件/7.5%
11〜15年 51.6万円/㎡
(170.6万円/坪)
701物件/10.0%
16〜20年 46.0万円/㎡
(152.1万円/坪)
625物件/8.9%
21〜25年 44.9万円/㎡
(148.3万円/坪)
910物件/13.0%
26〜30年 39.5万円/㎡
(130.6万円/坪)
1,126物件/16.1%
31〜35年 38.6万円/㎡
(127.7万円/坪)
1,239物件/17.7%
36〜40年 33.8万円/㎡
(111.9万円/坪)
643物件/9.2%
41〜45年 31.5万円/㎡
(104.2万円/坪)
551物件/7.9%
46〜50年 34.9万円/㎡
(115.3万円/坪)
129物件/1.8%
51年〜 33.9万円/㎡
(112.2万円/坪)
8物件/0.1%

『ロイヤルハイツ東綾瀬公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,239物件で、供給数(売出し物件数)の17.7%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ロイヤルハイツ東綾瀬公園
価格推移

1㎡あたりの単価は...
足立区の売買価格推移を比較すると、
「ロイヤルハイツ東綾瀬公園」
1㎡あたりの売買価格は--14.2万円-39.4

過去との比較

1年前

3.1万円ダウン(-7.8%

3年前

5.5万円アップ(+18.2%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

ロイヤルハイツ東綾瀬公園
試算条件 58㎡・2階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:2,076万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:13.4万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ロイヤルハイツ東綾瀬公園
物件概要

名称 ロイヤルハイツ東綾瀬公園
(ロイヤルハイツ東綾瀬公園)
住所 東京都足立区谷中1丁目22-13
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最寄り駅 東京地下鉄千代田線「北綾瀬駅」徒歩7分
つくばエクスプレス「青井駅」徒歩22分
千代田・常磐緩行線「亀有駅」徒歩25分
管理会社 大成有楽不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1985年12月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 59戸
旧分譲主 拓産
施工会社 地崎工業

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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