東京都足立区谷中の
売買価格相場
4,195万円〜4,495万円
(60万円/m²〜64.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して14%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して34.4%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して61.4%程度上昇(+21.8万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.1% (+3.3万円/㎡) |
+14% (+7.0万円/㎡) |
+34.4% (+14.6万円/㎡) |
+61.4% (+21.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率13.4%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(82.90万円/㎡~91.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,370万円〜13,770万円
(185.70万円/㎡~191.30万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(52.40万円/㎡~57.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(99.30万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(45.40万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(72.30万円/㎡~78.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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ジェイシティ北綾瀬ステーションスクウェア
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.10.05/8,480万円
- 2025.10.05/8,480万円
77.54㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.05/8,480万円
- 2025.10.05/8,480万円

-
-
推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(113.40万円/㎡~121.40万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(52.90万円/㎡~57.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(84.00万円/㎡~90.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,090万円〜9,490万円
(135.70万円/㎡~141.60万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(59.20万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(49.80万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルハイツ東綾瀬公園
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.10.10/3,980万円
- 2025.10.10/3,980万円
71.20㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/3,980万円
- 2025.10.10/3,980万円

-
-
上昇率4.5%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(38.30万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(66.70万円/㎡~70.80万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(71.80万円/㎡~76.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセレントシティ北綾瀬
NEW (11/1)
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.11.01/4,480万円
- 2025.11.01/4,480万円
51.84㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/4,480万円
- 2025.11.01/4,480万円

-
-
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(52.70万円/㎡~57.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(85.50万円/㎡~91.10万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(77.20万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(48.70万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(46.00万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(40.20万円/㎡~43.30万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(69.50万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(98.60万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(61.40万円/㎡~66.20万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(49.00万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(61.50万円/㎡~65.80万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(48.90万円/㎡~52.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(93.50万円/㎡~101.20万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(45.90万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(40.70万円/㎡~44.20万円/㎡)
東京都足立区谷中の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,195万円〜4,495万円
(6060万円/m²〜64.3万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜22.1万円
(2,586円/m²〜3,158円/m²)
5.55%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都足立区谷中の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 950万円 | 34万円 | 中層階 | 西向き | 2K | 28㎡ | 築38年 |
| 2025年10月 | 650万円 | 31万円 | 上層階 | 北向き | 1R | 22㎡ | 築33年 |
| 2025年10月 | 3,750万円 | 93万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 40㎡ | 築6年 |
| 2025年10月 | 2,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 4SLDK | 95㎡ | 築36年 |
| 2025年10月 | 3,050万円 | 48万円 | 4DK | 64㎡ | 築34年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区谷中のマンション。
東京都足立区谷中の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都足立区谷中のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,555万円 |
3,521万円 35万円⬆ |
3,191万円 365万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
60万円 1万円/㎡⬆ |
54万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
233件 |
207件 26件⬆ |
219件 14件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
29年 -年- |
2025/11には、平均売買価格が3,555万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は233件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は35万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区谷中の
最多販売期間は
~
30日
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1609件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1561件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で940件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,610物件
概ね月に217物件の新規売出物件があります。
東京都足立区谷中の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 3LDK | 3,450万円 | 6,095件/49.2% |
| 1LDK | 2,480万円 | 881件/7.1% |
| 1R・1K | 1,580万円 | 2,270件/18.3% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,579件/20.8% |
| 4LDK | 4,400万円 | 568件/4.6% |
『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,095物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,213件/7.9% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,761件/11.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,477件/9.7% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,488件/9.7% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,553件/10.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
1,767件/11.6% |
| 31〜35年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
2,061件/13.5% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,579件/10.3% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,307件/8.5% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
779件/5.1% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
224件/1.4% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,061物件で、供給数(売出物件数)の13.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都足立区谷中エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区谷中のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区谷中では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区谷中の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店
住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
東京都足立区谷中のマンションFAQ
東京都足立区谷中のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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