売買価格相場
1,591万円〜1,791万円
(22.8万円/m²〜25.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
栃木県の平均売買価格は3年前と比較して14%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.8% (+1.8万円/㎡) |
+14% (+3.0万円/㎡) |
+20.1% (+4.1万円/㎡) |
+30.4% (+5.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
栃木県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
栃木県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,591万円〜1,791万円
(22.8万円/m²〜25.6万円/m²)
賃貸賃料相場
9.1万円〜10.5万円
(1,300円/m²〜1,500円/m²)
6.95%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1996年】の場合
栃木県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 湘南新宿ライン宇須/小山駅 | 1,200万円 | 16万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 東北本線/小金井駅 | 1,150万円 | 13万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 88㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 東北本線/自治医大駅 | 4,750万円 | 66万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 73㎡ | 築3年 |
| 2025年12月 | 東北新幹線/宇都宮駅 | 3,550万円 | 50万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 東北新幹線/宇都宮駅 | 1,650万円 | 25万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築24年 |
栃木県の市場データ
▼栃木県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,956万円 |
1,857万円 99万円⬆ |
1,801万円 156万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
26万円 1万円/㎡⬆ |
25万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
45件 |
55件 -10件⬇ |
54件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
26年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,956万円(27万円/㎡)で 『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は99万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
栃木県の
最多販売期間は
181日
~
(27.3%)
販売時期
一番多かったのは
1月で407件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で390件(10.9%)
一番目に少なかったのは
9月で227件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 栃木県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,476物件
概ね月に62物件の新規売出物件があります。
栃木県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 260万円 | 364件/10.0% |
| 1LDK | 398万円 | 314件/8.6% |
| 2LDK | 1,299万円 | 804件/22.1% |
| 3LDK | 1,780万円 | 1,838件/50.6% |
| 4LDK | 2,100万円 | 312件/8.6% |
『栃木県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,838物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
294件/6.7% |
| 6〜10年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
202件/4.6% |
| 11〜15年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
500件/11.4% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
461件/10.5% |
| 21〜25年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
403件/9.1% |
| 26〜30年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
843件/19.2% |
| 31〜35年 | 13万円/㎡ (45万円/坪) |
969件/22.0% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
352件/8.0% |
| 41〜45年 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
188件/4.2% |
| 46〜50年 | 7万円/㎡ (23万円/坪) |
131件/2.9% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (25万円/坪) |
42件/0.9% |
『栃木県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は969物件で、供給数(売出物件数)の22.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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