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神奈川県小田原市の
マンション売却・購入価格相場

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神奈川県小田原市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,762万円〜2,962万円

（39.5万円/m²〜42.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 神奈川県 7位（16市中）

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3年前からみた今の状況は？

小田原市の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小田原市の平均売買価格は6年前と比較して63.5%程度上昇（+15.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小田原市の平均売買価格は9年前と比較して60%程度上昇（+15.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3%
（+1.2万円/㎡）		 +26.8%
（+8.7万円/㎡）		 +63.5%
（+15.9万円/㎡）		 +60%
（+15.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小田原市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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神奈川県小田原市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,762万円〜2,962万円

（39.5万円/m²〜42.4万円/m²）

賃貸賃料相場

12.1万円〜14.1万円

（1,733円/m²〜2,018円/m²）

5.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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神奈川県小田原市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,550万円 27万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 59㎡ 築49年
2026年10月 650万円 12万円 下層階 南西向き 3ＤＫ 59㎡ 築38年
2026年09月 1,150万円 22万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築35年
2026年09月 750万円 17万円 中層階 南西向き 2ＤＫ 43㎡ 築53年
2026年09月 3,450万円 59万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築20年

神奈川県小田原市の市場データ

▼神奈川県小田原市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,862 万円 2,845 万円
17 万円 ⬆ 		2,779 万円
83 万円 ⬆
平均㎡
単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 40 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 11 件 6 件
5 件 ⬆ 		24 件
-13 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/09には、 平均売買価格が2,862万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

神奈川県小田原市人口 約18.5万人／世帯数 約8.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

神奈川県小田原市の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
6月で102件（10%）

二番目に多かったのは
4月で101件（9.9%）

一番目に少なかったのは
1月で68件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小田原市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,108物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

神奈川県小田原市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 424万円 17件／2.2％
1LDK 1,590万円 48件／6.2％
2LDK 2,250万円 243件／31.4％
3LDK 2,280万円 419件／54.1％
4LDK 2,495万円 47件／6.1％

『小田原市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは419物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 50件／4.8％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 41件／3.9％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 113件／10.8％
16〜20年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 206件／19.7％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 77件／7.3％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 87件／8.3％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 166件／15.9％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 101件／9.7％
41〜45年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 94件／9.0％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 89件／8.5％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 17件／1.6％

『小田原市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は206物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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神奈川県小田原市のマンションFAQ

売買価格相場2,762万円〜2,962万円、賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円です。

2026/09/29/1,550万円 、 2026/10/02/650万円 、 2026/09/30/1,150万円 、 2026/09/29/750万円 、 2026/09/29/3,450万円 、 ...

神奈川県小田原市の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

神奈川県小田原市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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