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3,650万円〜 73.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パレステージ鴨宮Ⅱ 築1年 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ 築1年 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ |
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ー コンテンツ ー
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推定売買価格相場
3,650万円〜3,950万円
（73.00万円/㎡〜79.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
12.3万円〜 14.3万円
（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）
表面利回り
4.20%
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約66円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約220円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パレステージ鴨宮Ⅱ
試算条件 50㎡・3階
推定売却価格：3,610万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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3,650万円〜 73.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パレステージ鴨宮Ⅱ 築1年 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ 築1年 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ |
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コンテンツ（目次）
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750万円
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- 3LDK／59.75㎡
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パレステージ鴨宮Ⅱ
物件概要
| マンション名 | パレステージ鴨宮Ⅱ （パレステージ鴨宮２） |
| 住所 |
神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東海道本線（東京〜熱海）「鴨宮駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約66円/㎡ (2025年9月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約220円/㎡ (2025年9月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年3月（築1年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 96戸 |
| 旧分譲主 | 日神不動産 |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 44.72㎡ 〜 61.20㎡ |
| バルコニー面積 | 7.70㎡ 〜 16.80㎡ |
パレステージ鴨宮Ⅱの
売買価格推移
過去と比べると？
パレステージ鴨宮Ⅱの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パレステージ鴨宮Ⅱ
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して-170万円（-4.2%）
- 小田原市平均
- ー
- 6年前と比較して+620万円（48.2%）
- 3年前と比較して+415万円（27.9%）
- 1年前と比較して+200万円（11.8%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パレステージ鴨宮Ⅱの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パレステージ鴨宮Ⅱの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パレステージ鴨宮Ⅱの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パレステージ鴨宮Ⅱ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
神奈川県小田原市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／アレクト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,980万円 2,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年9月
2ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,300万円 9,800万円 8,800万円 価格改定4回
売却開始時期／
2022年9月4ヶ月
成約時期／
2022年12月
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パレステージ鴨宮Ⅱの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパレステージ鴨宮Ⅱの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パレステージ鴨宮Ⅱ販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,500万円（㎡単価73万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価72万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,330万円（㎡単価60万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
パレステージ鴨宮Ⅱ賃貸価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：15.0万円（㎡単価2,500円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,463円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：14.0万円（㎡単価2,545円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
パレステージ鴨宮Ⅱの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小田原市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,676万円 |
2,869万円 -193万円⬇ |
2,338万円
338万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
40万円
-1万円/㎡⬇
|
33万円
5万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
17件 |
19件
-2件⬇
|
10件
7件⬆
|
|
平均 築年数 |
26年 |
25年
1年⬆
|
27年
-1年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が2,676万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築26年です。
2024/09と比較して『平均価格』は193万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南鴨宮のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,743万円 |
2,790万円
-48
万円⬇
|
1,813万円
930万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
48万円
-5万円/㎡⬇
|
26万円
16万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
1件 |
0件
1件⬆
|
0件
1件⬆
|
| 平均 築年数 |
11年 |
11年
-年-
|
24年
-13年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が2,743万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築11年です。
2024/09と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
小田原市と南鴨宮のマンション流通量
-
小田原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南鴨宮では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
小田原市と南鴨宮の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 398万円 | 9物件／2.8％ |
| 1LDK | 1,040万円 | 18物件／5.7％ |
| 2LDK | 1,815万円 | 76物件／23.9％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 198物件／62.3％ |
| 4LDK | 2,390万円 | 17物件／5.3％ |
『パレステージ鴨宮Ⅱ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは198物件で、 供給数（売出物件数）の62.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
14物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
15物件／3.6％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
6物件／1.4％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
98物件／23.6％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
46物件／11.1％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
20物件／4.8％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
79物件／19％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
31物件／7.5％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
52物件／12.5％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
52物件／12.5％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （68万円／坪） |
2物件／0.5％ |
『パレステージ鴨宮Ⅱ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は98物件で、供給数（売出し物件数）の23.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
パレステージ鴨宮Ⅱ
よくある質問
売買価格相場3,650万円〜3,950万円、 賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約160円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約48円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パレステージ鴨宮Ⅱ（50㎡・3階）の売却をした場合は3,610万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パレステージ鴨宮Ⅱの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】