メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ル・サンク小田原栄町
- 住所：
- 神奈川県小田原市栄町２丁目９－５２
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
5,620万円〜6,020万円
（75.90万円/㎡〜81.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.1万円〜 21.1万円
（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）
4.04 %
ル・サンク小田原栄町は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ル・サンク小田原栄町の
推定売却価格相場について
ル・サンク小田原栄町は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ル・サンク小田原栄町
物件概要
| マンション名 | ル・サンク小田原栄町 （LE CINQ小田原栄町） |
| 住所 |
神奈川県小田原市栄町２丁目９－５２ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年2月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 65戸 |
| 旧分譲主 | NIPPO |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
ル・サンク小田原栄町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ル・サンク小田原栄町
- ー
- ー
- 小田原市平均※74㎡で算出
- 3年前と比較して+659万円（35.3%）
- 1年前と比較して+148万円（6.2%）
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月07日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2022年09月13日】
フォルム綱島クレスタワーズ
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／14階【神奈川県横浜市港北区】
フォルム綱島クレスタワーズ
■専有面積／101〜㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年09月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
似た物件の価格を調べる事
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,000万円 5,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年1月2ヶ月
成約時期／
2019年2月 -
【投稿日：2023年09月04日】
中山パークホームズ
【神奈川県横浜市緑区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階【神奈川県横浜市緑区】
中山パークホームズ
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地 賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,000万円 2,200万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年2月18ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のル・サンク小田原栄町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ル・サンク小田原栄町販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,880万円（㎡単価76万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：5,350万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：6,100万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：6,000万円（㎡単価88万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：6,000万円（㎡単価88万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ル・サンク小田原栄町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ル・サンク小田原栄町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）
「ル・サンク小田原栄町」から徒歩15分以内、建築年が2019年〜2029年の間で過去5年以内に販売された物件
「ル・サンク小田原栄町」の
最多成約期間は
~
30日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（44.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で2件（40%)、
二番目に多かったのは6月で1件（20%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ル・サンク小田原栄町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小田原市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,763万円 |
2,280万円 483万円⬆ |
2,126万円 637万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
32万円 4万円/㎡⬆ |
30万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
16件 |
16件 -件- |
22件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
27年 -2年⬇ |
24年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,763万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は483万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
栄町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,678万円 | 4,133万円 3546万円⬆ |
3,980万円 3698万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
86万円/㎡ | 62万円 24万円/㎡⬆ |
61万円 25万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 4件 -件- |
1件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
12年 | 13年 -1年⬇ |
8年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が7,678万円（86万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築12年です。
前月と比較して『平均価格』は3546万円上昇。
『平均㎡単価』は24万円上昇しました。
小田原市と栄町のマンション流通量
-
小田原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
栄町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小田原市と栄町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 17物件／4.1％ |
| 1LDK | 880万円 | 22物件／5.3％ |
| 2LDK | 2,220万円 | 104物件／25.1％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 236物件／56.9％ |
| 4LDK | 2,350万円 | 36物件／8.7％ |
『ル・サンク小田原栄町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは236物件で、 供給数（売出物件数）の56.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
8物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
39物件／7.3％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
49物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （140万円／坪） |
88物件／16.5％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
86物件／16.2％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
11物件／2.1％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
64物件／12％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
46物件／8.6％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
59物件／11.1％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
67物件／12.6％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
15物件／2.8％ |
『ル・サンク小田原栄町』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は88物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ル・サンク小田原栄町
試算条件 74㎡・7階
推定売却価格：5,526万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ル・サンク小田原栄町
よくある質問
売却価格相場5,620万円〜6,020万円、 賃貸賃料相場18.1万円〜21.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ル・サンク小田原栄町と小田原市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41.6万円（+56.6％）です。
ル・サンク小田原栄町（74㎡・7階）の売却をした場合は5,526万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ル・サンク小田原栄町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
三ツ沢ハイタウン
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階
【神奈川県横浜市西区】
三ツ沢ハイタウン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。