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神奈川県小田原市の
マンション売却価格相場

神奈川県小田原市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
32.9万円/㎡ （前月比+1.7％）

3年前と比較して38％上昇中

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今の状況は？

小田原市の平均売買価格は3年前と比較して+38%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +1.7％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+5.8%、2年で+12.7%、3年で+38%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、小田原市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
小田原市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,980万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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神奈川県小田原市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,204万円〜2,404万円

（31.52204万円/m²〜34.4万円/m²）

賃貸賃料相場

10.4万円〜12.4万円

（1,486円/m²〜1,772円/m²）

5.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1996年】の場合

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神奈川県小田原市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 5,000万円 69万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築13年
2024年11月 2,850万円 41万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築18年
2024年10月 3,150万円 43万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 75㎡ 築25年
2024年10月 500万円 10万円 2ＬＤＫ 53㎡ 築46年
2024年11月 1,700万円 24万円 3ＬＤＫ 71㎡ 築18年

2024/11
マンション売却タイミング

▼神奈川県小田原市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,869万円 2,817万円
52万円⬆		 2,303万円
566万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 37万円
2万円/㎡⬆		 33万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 19件 14件
5件⬆		 17件
2件⬆
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 26年
-1年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,869万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

成約期間・売出し時期データ

神奈川県小田原市の
最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で99件（11.7%）

二番目に多かったのは
3月で98件（11.6%）

一番目に少なかったのは
10月で56件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小田原市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,296物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

神奈川県小田原市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 490万円 20件／2.2％
1LDK 1,500万円 44件／4.8％
2LDK 1,980万円 248件／27.0％
3LDK 1,980万円 551件／60.0％
4LDK 2,390万円 56件／6.1％

『小田原市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは551物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 37件／3.0％
6〜10年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 65件／5.2％
11〜15年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 199件／16.1％
16〜20年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 228件／18.5％
21〜25年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 87件／7.0％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 128件／10.4％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 188件／15.2％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 126件／10.2％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 97件／7.8％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 73件／5.9％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 2件／0.1％

『小田原市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は228物件で、供給数（売出物件数）の18.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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神奈川県小田原市のマンションFAQ

売却価格相場2,204万円〜2,404万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2024/11/18/小田原駅/5,000万円 、 2024/11/09/小田原駅/2,850万円 、 2024/10/28/小田原駅/3,150万円 、 2024/10/12/鴨宮駅/500万円 、 2024/11/11/鴨宮駅/1,700万円 、 ...

神奈川県小田原市の最多成約期間は 〜 30日 （27.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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