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福岡県北九州市小倉南区湯川の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市小倉南区湯川の平均売買価格推移

売買価格相場

1,727万円〜1,927万円

（24.7万円/m²〜27.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して10.9%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は6年前と比較して38%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は9年前と比較して29.9%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11%
（+2.6万円/㎡）		 +10.9%
（+2.6万円/㎡）		 +38%
（+7.2万円/㎡）		 +29.9%
（+6.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県北九州市小倉南区湯川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,727万円〜1,927万円

（24.7万円/m²〜27.6万円/m²）

賃貸賃料相場

7.4万円〜8.8万円

（1,064円/m²〜1,264円/m²）

5.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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福岡県北九州市小倉南区湯川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 450万円 5万円 下層階 北西向き 2ＤＫ 97㎡ 築47年
2026年06月 450万円 7万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 64㎡ 築38年
2026年06月 950万円 14万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築38年
2026年06月 450万円 24万円 1Ｋ 20㎡ 築35年
2026年06月 1,700万円 27万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築32年

福岡県北九州市小倉南区湯川の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区湯川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,827 万円 1,800 万円
27 万円 ⬆ 		1,647 万円
180 万円 ⬆
平均㎡
単価		 26 万円/㎡ 26 万円
 24 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/05には、 平均売買価格が1,827万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区湯川の
最多販売期間は 181日 ~ （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
5月で149件（10%）

二番目に多かったのは
2月で148件（9.9%）

一番目に少なかったのは
9月で106件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市小倉南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,761物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区湯川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 178件／13.1％
1LDK 420万円 15件／1.1％
2LDK 1,198万円 93件／6.9％
3LDK 1,465万円 710件／52.4％
4LDK 1,590万円 360件／26.5％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,465万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは710物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 104件／6.6％
6〜10年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 87件／5.5％
11〜15年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 79件／5.0％
16〜20年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 91件／5.7％
21〜25年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 155件／9.8％
26〜30年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 349件／22.1％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 467件／29.6％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 152件／9.6％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 40件／2.5％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 16件／1.0％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 34件／2.1％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は467物件で、供給数（売出物件数）の29.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社暖家

    株式会社暖家

    住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

    株式会社暖家（ダンケ）です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県北九州市小倉南区湯川のマンションFAQ

売買価格相場1,727万円〜1,927万円、賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円です。

2026/06/23/450万円 、 2026/06/23/450万円 、 2026/06/25/950万円 、 2026/06/24/450万円 、 2026/06/24/1,700万円 、 ...

福岡県北九州市小倉南区湯川の最多販売期間は 181日 〜 （24.2％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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