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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
フォーレスト安部山
- 住所：
- 福岡県北九州市小倉南区湯川５丁目８－３０
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
40.1%
推定売却価格相場
1,550万円〜1,750万円
（20.70万円/㎡〜23.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,180万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.5万円〜 8.9万円
（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）
5.96 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フォーレスト安部山
物件概要
| マンション名 | フォーレスト安部山 （フォーレスト安部山） |
| 住所 |
福岡県北九州市小倉南区湯川５丁目８－３０ |
| 最寄り駅 | 日豊本線「安部山公園駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1991年3月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 45戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
フォーレスト安部山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォーレスト安部山
- 3年前と比較して+473万円（40.1%）
- 1年前と比較して-53万円（-3%）
- 北九州市小倉南区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+105万円（7.7%）
- 1年前と比較して-45万円（-3.1%）
フォーレスト安部山は3年前と比較して
+473万円（40.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／ネクストサイン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸物件の売却購入価格 売出価格 成約価格 270万円 420万円 310万円 価格改定1回
売却開始時期／
2010年12月
1ヶ月
成約時期／
2010年12月 -
【投稿日：2023年12月16日】
豊国国分スカイマンション2番館
【福岡県久留米市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階【福岡県久留米市】
豊国国分スカイマンション2番館
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 780万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月13ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年02月14日】
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／13階【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月3ヶ月
成約時期／
2023年2月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォーレスト安部山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォーレスト安部山販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／- ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／- ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価26万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価24万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フォーレスト安部山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォーレスト安部山
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）
「フォーレスト安部山」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォーレスト安部山」の
最多成約期間は
181日
~
（64.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（30.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で17件（13%)、
二番目に多かったのは12月で17件（13%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フォーレスト安部山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市小倉南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,378万円 |
1,350万円 27万円⬆ |
1,486万円 -109万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
19万円 0万円/㎡- |
21万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
22件 |
24件 -2件⬇ |
20件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
25年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,378万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
湯川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,482万円 | 690万円 792万円⬆ |
1,186万円 296万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 9万円 9万円/㎡⬆ |
18万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 0件 4件⬆ |
2件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 | 37年 -3年⬇ |
29年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,482万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は792万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。
北九州市小倉南区と湯川のマンション流通量
-
北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
湯川では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
北九州市小倉南区と湯川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 210万円 | 135物件／20.3％ |
| 1LDK | 350万円 | 25物件／3.8％ |
| 2LDK | 1,098万円 | 65物件／9.8％ |
| 3LDK | 1,260万円 | 289物件／43.5％ |
| 4LDK | 1,550万円 | 151物件／22.7％ |
『フォーレスト安部山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,260万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは289物件で、 供給数（売出物件数）の43.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
30物件／3.9％ |
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
63物件／8.2％ |
| 11〜15年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
76物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
25物件／3.3％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
88物件／11.4％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （38万円／坪） |
261物件／33.9％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
111物件／14.4％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
55物件／7.2％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
7物件／0.9％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （18万円／坪） |
52物件／6.8％ |
『フォーレスト安部山』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は261物件で、供給数（売出し物件数）の33.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォーレスト安部山
試算条件 75㎡・4階
推定売却価格：1,565万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フォーレスト安部山
よくある質問
売却価格相場1,550万円〜1,750万円、 賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォーレスト安部山と北九州市小倉南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.2万円（+10.7％）です。
フォーレスト安部山（75㎡・4階）の売却をした場合は1,565万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォーレスト安部山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エスリード平和
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階
【福岡県福岡市南区】
エスリード平和
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。 ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。