売買価格相場
2,523万円〜2,723万円
(36.1万円/m²〜38.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 7位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して24.7%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して45.4%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇(+14.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.1% (+4.0万円/㎡) |
+24.7% (+7.4万円/㎡) |
+45.4% (+11.7万円/㎡) |
+62.3% (+14.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,523万円〜2,723万円
(36.1万円/m²〜38.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
13.8万円〜15.8万円
(1,979円/m²〜2,264円/m²)
6.77%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 450万円 | 24万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 18㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 550万円 | 28万円 | 上層階 | 1R | 20㎡ | 築38年 | |
| 2026年09月 | 550万円 | 29万円 | 中層階 | 1R | 19㎡ | 築34年 | |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 13万円 | 下層階 | 北東向き | 4LDK | 114㎡ | 築43年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 39万円 | 下層階 | 南東向き | 1SLDK | 50㎡ | 築42年 |
福岡県福岡市南区の市場データ
▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,623 万円 |
2,584
万円
39 万円 ⬆ |
2,340
万円 283 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
37 万円/㎡ |
37
万円 |
33
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
93 件 |
81
件
12 件 ⬆ |
93
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,623万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇しました。
福岡県福岡市南区人口 約27.1万人/世帯数 約13.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
181日
~
(29.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で664件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で636件(9.8%)
一番目に少なかったのは
12月で441件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,233物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 480万円 | 1,530件/24.6% |
| 1LDK | 1,720万円 | 373件/6.0% |
| 2LDK | 1,780万円 | 911件/14.7% |
| 3LDK | 2,349万円 | 2,495件/40.2% |
| 4LDK | 2,680万円 | 901件/14.5% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,349万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,495物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
280件/4.0% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
347件/5.0% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
333件/4.8% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
392件/5.6% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
609件/8.7% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
971件/14.0% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
1,555件/22.4% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
1,105件/15.9% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
618件/8.9% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
491件/7.0% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
232件/3.3% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,555物件で、供給数(売出物件数)の22.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(24.80万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率49.2%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(70.30万円/㎡~77.20万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(45.20万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(45.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(46.60万円/㎡~49.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハウスユマニテ大橋α館
12,500万円

11,000万円

価格改定情報
- 2025.11.24/12,500万円
- 2026.05.29/11,000万円
237.60㎡/6LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.24/12,500万円
- 2026.05.29/11,000万円

-
-
下落率7.3%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(34.00万円/㎡~37.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(37.70万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(33.90万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(61.40万円/㎡~65.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

パークアソシア大橋レジデンス
4,790万円

4,790万円

価格改定情報
- 2026.08.31/4,790万円
- 2026.08.31/4,790万円
73.72㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/4,790万円
- 2026.08.31/4,790万円

-
-
上昇率112.4%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(96.60万円/㎡~104.60万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(26.80万円/㎡~32.10万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(25.60万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(11.50万円/㎡~14.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(83.90万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(19.50万円/㎡~24.10万円/㎡) -
下落率22%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


野間カステリア
NEW (10/4)
850万円

850万円

価格改定情報
- 2026.09.27/850万円
- 2026.09.27/850万円
72.46㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/850万円
- 2026.09.27/850万円

-
-
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(39.70万円/㎡~43.00万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(18.20万円/㎡~24.10万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(33.90万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(52.80万円/㎡~56.50万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(33.50万円/㎡~37.30万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(62.70万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率59.7%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(73.50万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率37.1%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(60.50万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(23.40万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率72.8%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(13.20万円/㎡~15.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンハイツ平和
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.05.02/1,480万円
- 2026.05.02/1,480万円
81.30㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/1,480万円
- 2026.05.02/1,480万円

-
-
上昇率5%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(44.30万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.40万円/㎡~25.60万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(44.10万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(72.10万円/㎡~76.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社)
住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12
当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市西区下山門3-3-1
ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。
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株式会社TERASS(福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区)
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階
当社は福岡エリアで数多くのマンションの販売実績がございます。 査定では、物件の強みや市場動向を踏まえ、適正価格と最適な売却戦略をご提案いたします。 初めてのご売却でも安心して進められるよう、丁寧な説明と迅速な対応を心がけています。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:福岡県福岡市南区的場二丁目36-20
福岡市南区、春日市、那珂川町をメインに活動しております!他店を圧倒する広告戦略で早期売却を実現いたします。売却についてのご心配事や不安な事、なんでもご相談下さい!
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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