売買価格相場
2,894万円〜3,194万円
(41.4万円/m²〜45.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して58.2%程度上昇(+16.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.9% (+3.5万円/㎡) |
+18.2% (+6.7万円/㎡) |
+35.5% (+11.4万円/㎡) |
+58.2% (+16.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3.7%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(26.60万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(53.30万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(44.80万円/㎡~48.40万円/㎡) -
下落率56.4%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(17.30万円/㎡~20.30万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(75.60万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(17.50万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(47.30万円/㎡~54.00万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(32.10万円/㎡~34.70万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(31.60万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(38.10万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(48.80万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(48.30万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(63.50万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(51.70万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(49.60万円/㎡~56.80万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(52.20万円/㎡~60.90万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(48.60万円/㎡~55.70万円/㎡) -
下落率10.2%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(44.00万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(38.30万円/㎡~41.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(55.00万円/㎡~62.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(58.70万円/㎡~63.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.11.29/3,690万円
- 2025.11.29/3,690万円
65.92㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/3,690万円
- 2025.11.29/3,690万円

-


オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,750万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.06.02/3,750万円
- 2025.10.10/3,690万円
65.92㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.02/3,750万円
- 2025.10.10/3,690万円

-
-
推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(63.70万円/㎡~68.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネストピア博多駅ステージ
3,050万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.07.03/3,050万円
- 2025.09.18/2,990万円
42.98㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.03/3,050万円
- 2025.09.18/2,990万円

-
-
推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(66.50万円/㎡~72.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(69.80万円/㎡~74.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(84.40万円/㎡~90.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

レーベン千代THE PARK FRONT
3,690万円

3,750万円

価格改定情報
- 2025.04.15/3,690万円
- 2025.11.24/3,750万円
46.35㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.15/3,690万円
- 2025.11.24/3,750万円

-


レーベン千代THE PARK FRONT
3,750万円

3,750万円

価格改定情報
- 2025.11.24/3,750万円
- 2025.11.24/3,750万円
46.35㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.24/3,750万円
- 2025.11.24/3,750万円

-
-
推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(46.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(16.50万円/㎡~20.20万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(27.30万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(37.60万円/㎡~41.60万円/㎡) -
下落率44.2%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(22.90万円/㎡~26.00万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,894万円〜3,194万円
(41.441.4万円/m²〜45.7万円/m²)
賃貸賃料相場
14.5万円〜17.5万円
(2,072円/m²〜2,500円/m²)
6.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,500万円 | 60万円 | 中層階 | 北西向き | 1K | 25㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,050万円 | 29万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 73㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 950万円 | 40万円 | 1K | 25㎡ | 築25年 | ||
| 2025年12月 | 2,000万円 | 65万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 31㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 69万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 62㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.3%)
二番目に多かったのは
1月で1062件(11.6%)
一番目に少なかったのは
12月で624件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,489物件
概ね月に160物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 4,537件/45.5% |
| 1LDK | 1,845万円 | 1,514件/15.2% |
| 2LDK | 2,165万円 | 1,362件/13.7% |
| 3LDK | 2,498万円 | 1,938件/19.4% |
| 4LDK | 2,980万円 | 614件/6.2% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,537物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
721件/6.3% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,190件/10.5% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,295件/11.4% |
| 16〜20年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
1,271件/11.2% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,141件/10.1% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
1,446件/12.8% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
1,931件/17.1% |
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (91万円/坪) |
904件/8.0% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
715件/6.3% |
| 46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
567件/5.0% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
92件/0.8% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1239人が福岡県福岡市博多区で
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