オープンレジデンシア桜並木ガーデン

住所：
福岡県福岡市博多区井相田３丁目５
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,850万円〜2,050万円

（37.00万円/㎡〜41.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.2万円〜 14.2万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

8.12 %

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オープンレジデンシア桜並木ガーデンは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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オープンレジデンシア桜並木ガーデンの
推定売却価格相場について

オープンレジデンシア桜並木ガーデンは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オープンレジデンシア桜並木ガーデン
物件概要

マンション名 オープンレジデンシア桜並木ガーデン
（OPEN RESIDENCIA桜並木GARDEN）
住所 福岡県福岡市博多区井相田３丁目５
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年5月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント

売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア桜並木ガーデンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オープンレジデンシア桜並木ガーデン
  • ー
  • ー
  • 福岡市博多区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+260万円（14.3%）
  • 1年前と比較して+75万円（3.8%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオープンレジデンシア桜並木ガーデンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア桜並木ガーデン販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

オープンレジデンシア桜並木ガーデンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,964万円 1,964万円
-1万円⬇ 		1,674万円
290万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 146件 137件
9件⬆ 		162件
-16件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,964万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

井相田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,170万円 2,248万円
-79万円⬇		 1,725万円
445万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡⬇		 27万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 33年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,170万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市博多区と井相田のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 井相田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と井相田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 329物件／11.7％
1LDK 1,598万円 61物件／2.2％
2LDK 1,650万円 393物件／14％
3LDK 2,050万円 1,438物件／51.3％
4LDK 2,499万円 582物件／20.8％

『オープンレジデンシア桜並木ガーデン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,438物件で、 供給数（売出物件数）の51.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 60物件／1.9％
6〜10年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 230物件／7.4％
11〜15年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 75物件／2.4％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 250物件／8.1％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 301物件／9.7％
26〜30年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 415物件／13.4％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 867物件／28％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 528物件／17％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 155物件／5％
46〜50年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 215物件／6.9％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 2物件／0.1％

『オープンレジデンシア桜並木ガーデン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は867物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オープンレジデンシア桜並木ガーデン
試算条件　50㎡・7階

推定売却価格：1,851万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オープンレジデンシア桜並木ガーデン
よくある質問

売却価格相場1,850万円〜2,050万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。※オープンレジデンシア桜並木ガーデンは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

オープンレジデンシア桜並木ガーデンと福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.1万円（-5.8％）です。

オープンレジデンシア桜並木ガーデン（50㎡・7階）の売却をした場合は1,851万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア桜並木ガーデンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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