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福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市城南区別府の平均売買価格推移

売買価格相場

3,131万円〜3,431万円

（44.8万円/m²〜49.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して21.4%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して63.3%程度上昇（+18.2万円/㎡）、 前月比 3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.2%
（+1.5万円/㎡）		 +21.4%
（+8.3万円/㎡）		 +41.8%
（+13.8万円/㎡）		 +63.3%
（+18.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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77件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,131万円〜3,431万円

（44.8万円/m²〜49.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.4万円〜17.4万円

（2,059円/m²〜2,488円/m²）

5.82%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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福岡県福岡市城南区別府の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 3,550万円 44万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築32年
2026年06月 500万円 11万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築54年
2026年06月 2,850万円 34万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築24年
2026年06月 800万円 41万円 下層階 東向き 1Ｋ 20㎡ 築32年
2026年06月 2,000万円 27万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築39年

福岡県福岡市城南区別府の市場データ

▼福岡県福岡市城南区別府のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 3,281 万円 3,186 万円
95 万円 ⬆ 		3,178 万円
103 万円 ⬆
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 46 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		45 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 4 件
6 件 ⬆ 		7 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/05には、 平均売買価格が3,281万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は95万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区別府の
最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（10.4%）

二番目に多かったのは
4月で184件（9.9%）

一番目に少なかったのは
7月で136件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,187物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区別府の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 495万円 385件／21.3％
1LDK 1,600万円 38件／2.1％
2LDK 1,500万円 300件／16.6％
3LDK 2,680万円 797件／44.0％
4LDK 2,980万円 290件／16.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは797物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 53件／2.6％
6〜10年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 33件／1.6％
11〜15年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 96件／4.8％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 173件／8.7％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 222件／11.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 390件／19.7％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 384件／19.4％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 249件／12.6％
41〜45年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 83件／4.2％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 189件／9.5％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 99件／5.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は390物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

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  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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福岡県福岡市城南区別府のマンションFAQ

売買価格相場3,131万円〜3,431万円、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円です。

2026/06/12/3,550万円 、 2026/06/20/500万円 、 2026/06/23/2,850万円 、 2026/06/02/800万円 、 2026/06/23/2,000万円 、 ...

福岡県福岡市城南区別府の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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