【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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2,589万円〜2,789万円
(37万円/m²〜39.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇(+6.5万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して37.2%程度上昇(+10.4万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して53.2%程度上昇(+13.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% (+3.3万円/㎡) |
+20.3% (+6.5万円/㎡) |
+37.2% (+10.4万円/㎡) |
+53.2% (+13.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
2,589万円〜2,789万円
(37万円/m²〜39.9万円/m²)
売買事例を募集中です。12.8万円〜14.8万円
(1,836円/m²〜2,121円/m²)
6.16%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,100万円 | 38万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 56㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 450万円 | 11万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 40㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 6,450万円 | 74万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 88㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 4,350万円 | 52万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 84㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 2,600万円 | 38万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 69㎡ | 築32年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,689 万円 |
2,664
万円
25 万円 ⬆ |
2,458
万円 231 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
38 万円/㎡ |
38
万円 |
35
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
34 件 |
54
件
-20 件 ⬇ |
48
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,689万円(38万円/㎡)で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。
福岡県福岡市西区人口 約21.4万人/世帯数 約10.1万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:3,457物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 490万円 | 265件/9.1% |
| 1LDK | 1,295万円 | 116件/4.0% |
| 2LDK | 1,910万円 | 357件/12.3% |
| 3LDK | 2,598万円 | 1,574件/54.0% |
| 4LDK | 2,899万円 | 601件/20.6% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,574物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
96件/2.9% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
155件/4.7% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
178件/5.4% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
282件/8.6% |
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
391件/12.0% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
650件/20.0% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
737件/22.7% |
| 36〜40年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
352件/10.8% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
276件/8.5% |
| 46〜50年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
99件/3.0% |
| 51年〜 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
26件/0.8% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は737物件で、供給数(売出物件数)の22.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率55.2%
推定売買
価格相場
1,620万円〜1,820万円
(20.80万円/㎡~23.30万円/㎡)
上昇率96.6%
推定売買
価格相場
1,750万円〜1,950万円
(20.80万円/㎡~23.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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十郎川サンハイツ15号棟
価格更新 (9/27)
1,999万円
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1,949万円
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価格改定情報
80.40㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率23.3%
推定売買
価格相場
2,040万円〜2,240万円
(20.40万円/㎡~22.40万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
2,670万円〜2,870万円
(26.70万円/㎡~28.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ネアシティガーデン西の丘
3,300万円
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3,200万円
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価格改定情報
94.67㎡/4LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率50.7%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,060万円
(28.60万円/㎡~30.60万円/㎡)
上昇率11.5%
推定売買
価格相場
2,510万円〜2,710万円
(25.10万円/㎡~27.10万円/㎡)
上昇率44.8%
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(26.10万円/㎡~28.10万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
2,530万円〜2,730万円
(25.30万円/㎡~27.30万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
5,060万円〜5,460万円
(55.00万円/㎡~59.30万円/㎡)
上昇率11.3%
推定売買
価格相場
4,650万円〜4,950万円
(46.50万円/㎡~49.50万円/㎡)
上昇率7.9%
推定売買
価格相場
4,370万円〜4,670万円
(49.10万円/㎡~52.50万円/㎡)
上昇率33.4%
推定売買
価格相場
4,490万円〜4,790万円
(51.00万円/㎡~54.40万円/㎡)
上昇率13.9%
推定売買
価格相場
3,050万円〜3,350万円
(38.10万円/㎡~41.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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のむら姪浜ヒルズ
3,480万円
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3,380万円
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価格改定情報
76.91㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率26.7%
推定売買
価格相場
6,850万円〜7,250万円
(68.50万円/㎡~72.50万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
5,870万円〜6,270万円
(68.30万円/㎡~72.90万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,150万円
(35.60万円/㎡~39.40万円/㎡)
上昇率24.2%
推定売買
価格相場
6,670万円〜7,070万円
(66.70万円/㎡~70.70万円/㎡)
上昇率23.2%
推定売買
価格相場
4,330万円〜4,630万円
(43.30万円/㎡~46.30万円/㎡)
上昇率12.9%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(44.50万円/㎡~48.00万円/㎡)
上昇率15.8%
推定売買
価格相場
5,810万円〜6,210万円
(60.50万円/㎡~64.70万円/㎡)
上昇率37.7%
推定売買
価格相場
5,460万円〜5,860万円
(69.10万円/㎡~74.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークハウス姪浜駅前
4,480万円
![]()
4,480万円
![]()
価格改定情報
69.99㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率7%
推定売買
価格相場
5,540万円〜5,940万円
(64.40万円/㎡~69.10万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
3,730万円〜4,030万円
(42.90万円/㎡~46.30万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
1,930万円〜2,130万円
(23.50万円/㎡~26.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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愛宕山ハイリビング
NEW (9/28)
1,890万円
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1,890万円
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価格改定情報
56.24㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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愛宕山ハイリビング
2,030万円
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1,890万円
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価格改定情報
56.24㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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愛宕山ハイリビング
1,350万円
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1,250万円
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価格改定情報
58.65㎡/1R/9階
価格改定情報
価格改定情報
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愛宕山ハイリビング
1,480万円
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1,480万円
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価格改定情報
58.65㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.5%
推定売買
価格相場
5,240万円〜5,640万円
(61.60万円/㎡~66.40万円/㎡)
上昇率29%
推定売買
価格相場
4,750万円〜5,050万円
(56.50万円/㎡~60.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エンゼルハイム姪浜駅前
5,290万円
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5,090万円
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価格改定情報
90.51㎡/4LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.8%
推定売買
価格相場
4,300万円〜4,600万円
(50.60万円/㎡~54.10万円/㎡)
上昇率23.9%
推定売買
価格相場
2,440万円〜2,640万円
(33.40万円/㎡~36.20万円/㎡)
上昇率9.7%
推定売買
価格相場
2,940万円〜3,240万円
(35.40万円/㎡~39.00万円/㎡)
上昇率9.4%
推定売買
価格相場
3,500万円〜3,800万円
(38.90万円/㎡~42.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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福岡市西区 今津 (九大学研都市駅) 2階建 4LDK
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3,590万円
福岡市西区 拾六町3丁目 (下山門駅) 2階建 3LDK
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2,680万円
福岡市西区生松台2丁目
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住所:福岡県福岡市西区北原1-5-19-C
当店は、福岡市西区に集中して活動範囲を限定し、お客様に喜ばれ愛される不動産会社を目指しています。お客様の「売りタイ」気持ちに、マンション専門スタッフが親身にお手伝いいたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F
投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい!弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階
当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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住所:福岡県福岡市西区下山門3-3-1
ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル4階
ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。
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住所:福岡県福岡市西区福重2丁目2番43号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階
★★顧客満足度ランキング 4年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で3年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
福岡県福岡市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。