あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+8.6%
推定売買価格相場
2,390万円〜2,590万円
（23.90万円/㎡〜25.90万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,300万円
3年前比
+23.5%
推定賃料価格相場
13.8万円〜
15.8万円
（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均12.0万円
ネアシティガーデン西の丘3番館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ネアシティガーデン西の丘3番館の
売買価格推移
過去と比べると？
ネアシティガーデン西の丘3番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ネアシティガーデン西の丘3番館
-
ー
-
6年前と比較して+290万円（13%）
-
3年前と比較して+200万円（8.6%）
-
1年前と比較して+70万円（2.7%）
- 福岡市西区平均
100㎡で算出
-
9年前と比較して+1,220万円（50.2%）
-
6年前と比較して+900万円（32.7%）
-
3年前と比較して+530万円（17%）
-
1年前と比較して+250万円（7.4%）
ネアシティガーデン西の丘3番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ネアシティガーデン西の丘3番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ネアシティガーデン西の丘3番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ネアシティガーデン西の丘3番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ネアシティガーデン西の丘3番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のネアシティガーデン西の丘3番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,260万円（㎡単価29万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価22万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,690万円（㎡単価23万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／5ＬＤＫ
／120㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／5ＬＤＫ
／135㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／4ＬＤＫ
／130㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／4ＬＤＫ
／130㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／120㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ネアシティガーデン西の丘3番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,555万円
|
2,549万円
6万円⬆
|
2,379万円
176万円⬆
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
36万円
1万円/㎡⬆
|
34万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
42件
|
42件
|
52件
-10件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が2,555万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西の丘のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,699万円
|
1,709万円
-10万円⬇
|
1,628万円
71万円⬆
|
平均
㎡単価 |
24万円/㎡
|
24万円
|
23万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
1件
1件⬆
|
平均
築年数 |
23年 |
23年
|
23年
|
2026/02には、平均売買価格が1,699万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。
福岡市西区と西の丘のマンション流通量
-
福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
西の丘では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市西区と西の丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
420万円 |
21物件／3％ |
| 1LDK |
1,090万円 |
6物件／0.9％ |
| 2LDK |
1,495万円 |
104物件／14.9％ |
| 3LDK |
1,890万円 |
392物件／56.2％ |
| 4LDK |
2,060万円 |
174物件／25％ |
『ネアシティガーデン西の丘3番館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,890万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは392物件で、
供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
6物件／0.8％ |
| 6〜10年 |
42万円／㎡
（137万円／坪） |
15物件／1.9％ |
| 11〜15年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
17物件／2.2％ |
| 16〜20年 |
37万円／㎡
（124万円／坪） |
11物件／1.4％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
72物件／9.2％ |
| 26〜30年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
69物件／8.8％ |
| 31〜35年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
221物件／28.2％ |
| 36〜40年 |
23万円／㎡
（77万円／坪） |
169物件／21.5％ |
| 41〜45年 |
19万円／㎡
（62万円／坪） |
82物件／10.4％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（51万円／坪） |
123物件／15.7％ |
『ネアシティガーデン西の丘3番館』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は221物件で、供給数（売出し物件数）の28.2％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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