売買価格相場
2,809万円〜3,009万円
(40.2万円/m²〜43万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して26.3%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して51.9%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+2.1万円/㎡) |
+13.7% (+4.1万円/㎡) |
+26.3% (+7.1万円/㎡) |
+51.9% (+11.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率30.1%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(60.90万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(37.10万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(45.20万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(34.80万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(54.50万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(34.70万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(37.10万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(38.00万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(32.20万円/㎡~34.40万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(48.20万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(34.80万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(40.80万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(42.40万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(39.60万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(40.50万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(42.20万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(42.30万円/㎡~46.00万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(42.50万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(37.80万円/㎡~40.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(28.70万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(36.50万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西福岡マリナタウンクレアコースト3番館
2,500万円

2,500万円

価格改定情報
- 2025.10.17/2,500万円
- 2025.10.17/2,500万円
74.43㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.17/2,500万円
- 2025.10.17/2,500万円

-
-
上昇率27.3%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(50.30万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(39.30万円/㎡~43.00万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(39.70万円/㎡~42.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(26.90万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率56.1%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(46.10万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(36.50万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(30.00万円/㎡~32.20万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(34.30万円/㎡~37.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西福岡マリナタウンイーストコート5号棟
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.10.12/3,080万円
- 2025.10.12/3,080万円
80.54㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/3,080万円
- 2025.10.12/3,080万円

-
-
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(34.80万円/㎡~37.90万円/㎡)
福岡県福岡市西区愛宕浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,809万円〜3,009万円
(40.240.2万円/m²〜43万円/m²)
賃貸賃料相場
10.3万円〜12.3万円
(1,472円/m²〜1,758円/m²)
4.66%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市西区愛宕浜の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,350万円 | 21万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 22万円 | 上層階 | 3LDK | 64㎡ | 築46年 | |
| 2025年12月 | 750万円 | 29万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 26㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 31万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 34万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築30年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市西区愛宕浜の
最多販売期間は
~
30日
(25%)
販売時期
一番多かったのは
2月で358件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で333件(10.1%)
一番目に少なかったのは
7月で232件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,397物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市西区愛宕浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 281件/9.4% |
| 1LDK | 1,420万円 | 103件/3.4% |
| 2LDK | 1,800万円 | 370件/12.3% |
| 3LDK | 2,480万円 | 1,626件/54.2% |
| 4LDK | 2,800万円 | 619件/20.6% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,626物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
109件/3.2% |
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
146件/4.3% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
213件/6.3% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
332件/9.8% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
466件/13.8% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
720件/21.4% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
704件/20.9% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
332件/9.8% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
235件/7.0% |
| 46〜50年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
84件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
13件/0.3% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社)
住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12
当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。
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住所:福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1番18号
【マンション売るならまずは査定!】【小倉南区・売買専門のホームサテイ】 ホームサテイでは、「マンションを売ることになるかもしれない」という段階から査定金額を知っていただくことで、ご売却時期や売る売らないのご判断をしていただき、将来の不安を安心に変えていただくお手伝いができればと思っております。ですので、今すぐご売却の予定が無い方でも無料にて査定をさせていただき、最終的にお力になれればと思っております。また、お住まいのマンションの売買事例をお伝えしたり、仲介(販売代理)や買取(下取)など、ご希望に合った納得の査定を致します。 また、相続登記や私物撤去など、売買に絡むご相談に何でもお答え致します。
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住所:福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目6-17
お客様の「不安」や「お困りごと」に耳を傾け、じっくりお話を聞かせていただき、最適なご提案、アドバイス、販売、売却のお手伝いをさせて頂きます。まず私達、バディ(=相棒、仲間)にお気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 久留米(南エリア)店
住所:福岡県久留米市東合川7-5-23アドヴァンスビル1F-2
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:福岡県久留米市通東町7-1
お客様の大切な不動産を無料で査定させていただきます。 「どのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください!
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住所:福岡県北九州市八幡西区東筑2-4-8
不動産を売るなら、売買専門店のハウスドゥにお任せください!エリア最大級の店内には見やすい物件パネルやリフォーム設備を展示♪地域に密着した不動産売買店舗があなたを全面的にサポートいたします♪ グリーンシップ株式会社ハウスドゥ大野城店は、お客様にぴったりの売却方法をご提案します。地域密着のスピードと高価買取、全国ネットワークの販売網で幅広くアピールいたします。訪問時その場で価格を提示する「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、安心・信頼していただけるようサービス提供を行っております。
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住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:福岡県久留米市諏訪野町2705-2
弊社は賃貸仲介、建物管理、売買仲介、リフォーム等の不動産に係る業務全般を行う総合不動産会社になります。 まだまだ小さな不動産会社ではございますが、小回り、融通、スピード、売主様のご要望に何とか応える積極的な姿勢は大手不動産会社様には負けない自信がございます!良く売主様よりご相談いただく「賃貸として貸出すか、売却するか」について、双方メリット・デメリットがございます。弊社は売却担当が賃貸、管理についての豊富な知識、賃貸仲介3,000件以上、マンション売却100件以上の実績があり、一担当がワンストップで今の売主様にとって最善のご提案をお約束致します。是非弊社へご用命下さい!
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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株式会社暖家
住所:福岡県北九州市門司区新原町15-8
株式会社暖家(ダンケ)です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:福岡県福岡市東区八田2丁目21番28号
自分の家と思って仕事します!創業90年以上の東区での長い歴史があり、創業当時から地域に根ざしたサービスを提供し、お客様と正面から向き合う会社です!お家のご売却のどんな「困った!」にも解決できるよう、幅広く対応しております!豊富な仲介・買取実績、グループネットワークによる物件紹介、自社サイトや提携サイトで宣伝等、 売りたい方をとことんサポートします!お気軽にご相談ください。
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住所:福岡県大牟田市通町一丁目10番地4
お客様の大切なマンションを必要としているお客様が必ずいます。 あなたの大切な資産、どこよりも高く売却してみせます。 マンション売却なら、Y.コーポレーションへお任せ下さい!
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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警固不動産株式会社
住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:福岡県北九州市門司区高田1-3-20グローリー門司駅前102
地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした宣伝力に自信があります! お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥでは、さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチします。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
福岡県福岡市西区愛宕浜のマンションFAQ
福岡県福岡市西区愛宕浜のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在472人が福岡県福岡市西区で
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