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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
千島第2コーポ5号棟
- 住所：
- 大阪府大阪市大正区小林東２丁目２－５
- 最終更新日：
- 2024/11/01
上昇率
28.3%
推定売却価格相場
1,510万円〜1,710万円
（22.20万円/㎡〜25.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,250万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.3万円〜 11.3万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
7.68 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
千島第2コーポ5号棟
物件概要
| マンション名 | 千島第2コーポ5号棟 （千島第２コーポ５号棟） |
| 住所 |
大阪府大阪市大正区小林東２丁目２－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約88円/㎡ 〜 118円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約51円/㎡ 〜 81円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 築年数 | 1978年11月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 134戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 65.35㎡ 〜 80.53㎡ |
| バルコニー面積 | 3.87㎡ 〜 7.94㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
千島第2コーポ5号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 千島第2コーポ5号棟
- 3年前と比較して+354万円（28.3%）
- 1年前と比較して+170万円（12%）
- 大阪市大正区平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+367万円（14.1%）
- 1年前と比較して-7万円（-0.2%）
千島第2コーポ5号棟は3年前と比較して
+354万円（28.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年7月
7ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2022年07月14日】
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月15ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年01月17日】
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月3ヶ月
成約時期／
2019年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の千島第2コーポ5号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
千島第2コーポ5号棟販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,330万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,150万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,430万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,390万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：730万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,420万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,900万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
千島第2コーポ5号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
千島第2コーポ5号棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「千島第2コーポ5号棟」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件
「千島第2コーポ5号棟」の
最多成約期間は
181日
~
（41.4％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（32.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で25件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で25件（14.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
千島第2コーポ5号棟
試算条件 68㎡・3階
推定売却価格：1,527万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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千島第2コーポ5号棟
よくある質問
売却価格相場1,510万円〜1,710万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
千島第2コーポ5号棟（68㎡・3階）の売却をした場合は1,527万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
千島第2コーポ5号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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平尾2丁目 中古戸建
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- JR大阪環状線「大正」駅バス15分 「平尾1丁目」下車 徒歩1分
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1,580万円
南恩加島3丁目
- 5LDK／86.21㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス11分 「大運橋通」下車 徒歩3分
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1,490万円
南恩加島6丁目一戸建
- 3LDK／77.81㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス19分 「昌運橋」下車 徒歩3分
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1,680万円
北村2丁目中古戸建
- 3DK／70.47㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス13分 「千島」下車 徒歩5分
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1,780万円
南恩加島3丁目
- 5LDK／86.21㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス11分 「大運橋通」下車 徒歩3分
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1,580万円
千島1丁目
- 4DK／92.47㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス9分 「千鳥公園前」下車 徒歩11分
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1,400万円
南恩加島3丁目
- 5LDK／86.21㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス11分 「大運橋通」下車 徒歩3分
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1,480万円
泉尾浜公園ハイライフ
- 2LDK／62.54㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス10分 「泉尾四丁目バス停」下車 徒歩4分
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1,650万円
エステージ難波ＷＥＳＴ
- 1K／21.32㎡
- JR大阪環状線「大正」駅徒歩6分
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1,880万円
昭和山第3コーポ2号棟
- 3LDK／72.81㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス11分 「新千橋」下車 徒歩1分
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1,499万円
千島第一コーポ弐号棟
- 2SLDK／66.25㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス14分 「小林東1丁目」下車 徒歩4分
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1,600万円
エスリード大阪ドームシティ
- 1K／21.15㎡
- JR大阪環状線「大正」駅徒歩2分
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1,780万円
パークハイツ千島
- 2LDK／61.60㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス12分 「小林東一丁目」下車 徒歩2分
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1,810万円
日商岩井泉尾マンション1号棟
- 3LDK／56.00㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩10分
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1,680万円
千島第2コーポ6号棟
- 2LDK／68.34㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス17分 「小林」下車 徒歩6分
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1,780万円
昭和山第3コーポ2号棟
- 4LDK／72.81㎡
- JR大阪環状線「大正」駅バス12分 「新千歳」下車 徒歩2分
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千島第2コーポ5号棟
2,330万円
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価格改定情報
- 2024.09.30／2,330万円
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80.53㎡／3LDK／
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.09.30／2,330万円
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プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階
【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。