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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
セザール寒川
- 住所：
- 神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目１５－１４
- 最終更新日：
- 2024/11/01
推定売却価格相場
810万円〜910万円
（15.90万円/㎡〜17.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.4万円〜 7.8万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
9.91 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
セザール寒川
物件概要
| マンション名 | セザール寒川 （セザール寒川） |
| 住所 |
神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目１５－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 相模線「寒川駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約312円/㎡ (2024年05月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約203円/㎡ (2024年05月事例参照) |
| 築年数 | 1988年10月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | セザール |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 44.09㎡ 〜 57.50㎡ |
| バルコニー面積 | 3.70㎡ 〜 5.35㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
セザール寒川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- セザール寒川
- 3年前と比較して-36万円（-3.9%）
- 1年前と比較して-41万円（-4.7%）
- 高座郡寒川町平均※51㎡で算出
- 3年前と比較して+235万円（23.4%）
- 1年前と比較して+82万円（6.9%）
セザール寒川は3年前と比較して-36万円（-3.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月07日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2023年05月06日】
レグザ大和マークソアレ
【神奈川県大和市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【神奈川県大和市】
レグザ大和マークソアレ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感が分からなかったため、成約までかなり時間がかかってしまった。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,900万円 2,800万円 2,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年1月18ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2024年02月05日】
アルカンシエル横浜山下公園
【神奈川県横浜市中区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／7階【神奈川県横浜市中区】
アルカンシエル横浜山下公園
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／アレクト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,980万円 2,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年9月2ヶ月
成約時期／
2021年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のセザール寒川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
セザール寒川販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,190万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,190万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：750万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価21万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価9万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：630万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：680万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：490万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：790万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2018年4~6月
販売価格：840万円（㎡単価13万円）
下層階 ／北向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2018年1~3月
販売価格：8,900万円（㎡単価153万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2017年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）
下層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2017年1~3月
販売価格：540万円（㎡単価8万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2017年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価6万円）
下層階 ／北向き ／3ＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,690万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価12万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価26万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
セザール寒川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
セザール寒川
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「セザール寒川」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「セザール寒川」の
最多成約期間は
~
30日
（34.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（24.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で31件（19.9%)、
二番目に多かったのは10月で17件（10.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
セザール寒川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
高座郡寒川町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,580万円 |
1,548万円 32万円⬆ |
1,611万円 -31万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
23万円 0万円/㎡- |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 |
3件 -2件⬇ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
35年 1年⬆ |
36年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が1,580万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
一之宮のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,599万円 | 1,514万円 84万円⬆ |
1,534万円 64万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 21万円 2万円/㎡⬆ |
23万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 | 38年 1年⬆ |
36年 3年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が1,599万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
高座郡寒川町と一之宮のマンション流通量
-
高座郡寒川町では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
一之宮では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
高座郡寒川町と一之宮の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,180万円 | 4物件／1.4％ |
| 2LDK | 1,270万円 | 50物件／17.1％ |
| 3LDK | 1,499万円 | 218物件／74.7％ |
| 4LDK | 1,480万円 | 20物件／6.8％ |
『セザール寒川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは218物件で、 供給数（売出物件数）の74.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
3物件／0.8％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
20物件／5.4％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
24物件／6.5％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
115物件／30.9％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
109物件／29.3％ |
| 41〜45年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
36物件／9.7％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
65物件／17.5％ |
『セザール寒川』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は115物件で、供給数（売出し物件数）の30.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
セザール寒川
試算条件 51㎡・2階
推定売却価格：818万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
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セザール寒川
よくある質問
売却価格相場810万円〜910万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
セザール寒川と高座郡寒川町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.9万円（-42.5％）です。
セザール寒川（51㎡・2階）の売却をした場合は818万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。