上本町ガーデンハイツ
- 住所:
- 大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78
- 最終更新日:
- 2024/11/01
上昇率
23.3%
推定売却価格相場
2,630万円〜2,830万円
(41.70万円/㎡〜44.90万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均2,210万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
13.8万円〜 16.8万円
(2,200円/㎡〜2,700円/㎡)
6.73 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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(値下げ)があった際に
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OUTLINE
上本町ガーデンハイツ
物件概要
マンション名 | 上本町ガーデンハイツ (上本町ガーデンハイツ) |
住所 |
大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 大阪環状線「鶴橋駅」徒歩3分 近鉄大阪線「大阪上本町駅」徒歩6分 |
管理会社 | 近鉄住宅管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約214円/㎡ (2024年10月事例参照) |
管理費 ※最新売出事例より算出 |
約105円/㎡ 〜 113円/㎡ (2024年10月事例参照) |
築年数 | 1977年10月 |
階数 | 14階 |
総戸数(棟総戸数) | 150戸 |
旧分譲主 | 近鉄不動産 |
間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
専有面積 | 57.63㎡ 〜 66.42㎡ |
バルコニー面積 | 7.20㎡ 〜 7.88㎡ |
売買価格推移
過去と比べると?
上本町ガーデンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 上本町ガーデンハイツ
- 3年前と比較して+517万円(23.3%)
- 1年前と比較して-95万円(-3.4%)
- 大阪市天王寺区平均※63㎡で算出
- 3年前と比較して+769万円(21.7%)
- 1年前と比較して+258万円(6.3%)
上本町ガーデンハイツは3年前と比較して
+517万円(23.3%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2024年01月29日】
■売却依頼会社/ドゥープラス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年5月3ヶ月
成約時期/
2021年7月 -
【投稿日:2024年02月14日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/11階
【投稿日:2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,780万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年6月4ヶ月
成約時期/
2020年9月 -
【投稿日:2023年04月13日】
緑橋パインリッチ
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/3階【大阪府大阪市城東区】
緑橋パインリッチ
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。
■売却依頼会社/六甲不動産
■売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年1月5ヶ月
成約時期/
2021年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の上本町ガーデンハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
上本町ガーデンハイツ販売価格履歴
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2024年10~12月
販売価格:2,450万円(㎡単価40万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格:3,000万円(㎡単価48万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2024年10~12月
販売価格:2,880万円(㎡単価43万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,890万円(㎡単価46万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,500万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /4K /60㎡
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2024年7~9月
販売価格:2,430万円(㎡単価39万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2024年7~9月
販売価格:2,330万円(㎡単価37万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,500万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /4K /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,580万円(㎡単価41万円)
下層階 /南向き /4K /60㎡
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2024年4~6月
販売価格:2,450万円(㎡単価42万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格:2,800万円(㎡単価45万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2024年4~6月
販売価格:2,800万円(㎡単価45万円)
上層階 /南向き /2SLDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,800万円(㎡単価45万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格:2,700万円(㎡単価44万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格:2,700万円(㎡単価43万円)
階 /- /2LDK /60㎡
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2023年10~12月
販売価格:2,680万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2023年7~9月
販売価格:2,480万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2022年10~12月
販売価格:2,490万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /2SLDK /60㎡
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2022年10~12月
販売価格:2,800万円(㎡単価45万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2022年7~9月
販売価格:2,000万円(㎡単価32万円)
上層階 /南向き /4DK /60㎡
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2022年7~9月
販売価格:2,700万円(㎡単価43万円)
下層階 /- /3LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,800万円(㎡単価47万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2022年7~9月
販売価格:2,300万円(㎡単価37万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,680万円(㎡単価27万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2020年1~3月
販売価格:2,900万円(㎡単価46万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,180万円(㎡単価35万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,550万円(㎡単価38万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,550万円(㎡単価38万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,650万円(㎡単価40万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,180万円(㎡単価37万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2019年10~12月
販売価格:2,550万円(㎡単価38万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,600万円(㎡単価38万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2019年7~9月
販売価格:1,950万円(㎡単価31万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年7~9月
販売価格:1,950万円(㎡単価31万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,480万円(㎡単価40万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,700万円(㎡単価40万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,950万円(㎡単価31万円)
上層階 /北向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,950万円(㎡単価31万円)
階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,580万円(㎡単価38万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年1~3月
販売価格:1,780万円(㎡単価30万円)
下層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,580万円(㎡単価38万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年1~3月
販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2018年10~12月
販売価格:2,350万円(㎡単価37万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,400万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,400万円(㎡単価38万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2018年4~6月
販売価格:1,800万円(㎡単価29万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:3,400万円(㎡単価54万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,600万円(㎡単価32万円)
上層階 /南向き /2LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格:3,530万円(㎡単価50万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2SLDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /- /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /50㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /- /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /- /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
上本町ガーデンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
上本町ガーデンハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/28件)
「上本町ガーデンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件
「上本町ガーデンハイツ」の
最多成約期間は
181日
~
(25%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(26.2%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で62件(11.8%)、
二番目に多かったのは4月で59件(11.2%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
上本町ガーデンハイツ
試算条件 63㎡・7階
推定売却価格:2,591万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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不動産会社を選択することが重要です!
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上本町ガーデンハイツ
よくある質問
売却価格相場2,630万円〜2,830万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜16.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
上本町ガーデンハイツ(63㎡・7階)の売却をした場合は2,591万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
上本町ガーデンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ラシュレエグゼ天王寺
【大阪府大阪市天王寺区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/10階
【大阪府大阪市天王寺区】
ラシュレエグゼ天王寺
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/10階
【投稿日:2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。